福州大东海玺悦｜二环芯・双地铁・纯商低密奢宅
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一、项目基础信息
位置：福州古田路东・正二环（五里亭地铁口），连江北路东侧、福马路北侧
占地：约 15842㎡（23.76 亩）
建面：约 3.6 万㎡
规划：4 栋（15-20 层），2 栋 15-18 层小高层 + 2 栋 19-20 层高层
户数：217 户（0 安置房 / 公租房 / 沿街商铺，纯商品房社区）
容积率：2.2（低密）大东海玺悦【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
绿地率：≥30%
交房：2024 年 10 月 30 日（现房）
物业：伯恩物业（国家一级资质）
价格：单价约 24000-31000 元 /㎡，总价约 280 万起（89㎡）
二、核心价值：二环正芯，双地铁 + 全维配套
✅ 【交通】双地铁 + 三横三纵，极速通达全城大东海玺悦【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
距地铁 2 号线五里亭站约 300 米、4 号线前屿站约 500 米，双轨交汇
古田路、连江路、福马路等主干道环绕，自驾快速连接鼓楼、台江、东二环泰禾
✅ 【商业】四大商圈环绕，举步繁华
约 5 分钟（1.5km）：东二环泰禾广场、世欧王庄广场
约 10 分钟（3.4km）：金融街万达广场、宜家，一站式高端消费
福州东二环泰禾广场大东海玺悦【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
✅ 【生态】约 2000 亩晋安湖生态绿廊
距晋安湖公园入口约 500 米，紧邻鹤林生态公园、牛岗山公园，享 2km 生态廊道
福州晋安湖公园
✅ 【教育】全龄文脉，自带幼儿园
社区自带近 5000㎡幼儿园
小学：晋安区教师进修学校附属小学、晋安四小、鼓山新区小学
中学：华伦中学、日升中学、格致中学、福州二十中
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福州华伦中学
✅ 【商务 + 医疗】城央顶配，上层生活
商务：近五四路 CBD、金融街 CBD、晋安湖 CBD（福州 “硅谷”）
医疗：省立、协和、省儿童医院、晋安区医院等三甲医院全覆盖
福州金融街CBD
三、产品设计：极简美学 + 宽屏空间
✅ 【建筑】超现代简雅立面大东海玺悦【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
大师设计，白色多彩漆搭配高级灰，勾勒都会美学天际线
✅ 【户型】89-129㎡三至四房，高利用率大东海玺悦【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
89㎡ 精致三房（总价 280 万起）：三开间朝南、动静分区、全明格局、双卫设计，主卧套房 + 南向宽阳台，刚需爆款
119-129㎡ 奢阔四房：南北通透、宽屏阳台，129㎡小高层一梯一户，带独立电梯厅，得房率高，改善优选
四、总结：二环稀缺纯商现房，刚改优选大东海玺悦【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
核心亮点：正二环 + 双地铁 + 纯商品房 + 低密现房 + 全维配套，主城稀缺 217 席
适合人群：鼓楼 / 台江 / 东二环通勤、重视地铁与商业、追求纯社区品质的刚需 / 刚改家庭
2025年全年福州实现地区生产总值15112.32亿元，比上年增长5.6%。其中，第一产业增加值748.72亿元，增长4.1%；第二产业增加值5453.63亿元，增长5.6%；第三产业增加值8909.96亿元，增长5.6%。第一产业增加值占地区生产总值的比重为5.0%，第二产业增加值比重为36.0%，第三产业增加值比重为59.0%。
人口方面，统计公报显示，2025年末福州常住人口852.1万人，比上年末增加2.0万人。
其中，城镇常住人口635.9万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为74.63%，比上年末提高0.35个百分点。
全年城镇新增就业13.20万人。就业困难人员实现再就业5040人，失业人员再就业34870人。
根据2026年3月19日，福建省统计局发布的“2025年福建省国民经济和社会发展统计公报”。
2025年末福建省常住人口4190万人。其中，城镇常住人口3041万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为72.58%，比上年末提高0.78个百分点。全年人口出生率5.37‰，人口死亡率6.89‰，自然增长率-1.52‰。年末户籍人口数3960.75万人。
官方公布的资料显示，2024年末福建省常住人口4193万人，2025年的数据减少约3万人。
通过上图可以看到，增量方面，2014年福州新增15万人；2015年新增5万人；2016年新增17万；2017年福州人口增长最多，单年增量多达19万人；2018年增长11万；2019年增长7万；2020年增长8万。
