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项目位于福州闽侯荆溪镇荆溪大道与溪下中路交界处，占地33亩，容积率1.8，绿化率35%，共规划5栋438套高层产品，仅两个面积段三种户型，分别为77㎡三房一卫，89㎡三房两卫。
项目交通较为便利，距软件园约6公里，距闽侯县城甘蔗约4公里，距晋安区新店五四北板块约15分钟车程，适合工作生活在以上区域的客群购买。目前在售均价约14000元/㎡，77㎡户型首付约20万左右。
2021年7月1日，金辉地产以28000万元底价竞得闽侯宗地2021-09号，楼面地价7042元/㎡。
宗地2021-09号位于荆溪镇溪下村，实用地面积33.13亩（22088平方米），公共绿地面积8.98亩（5988平方米，不计入经济技术指标），具体面积以实测为准。土地用途为商住用地。容积率1.0-1.8；建筑密度小于等于22%，绿地率小于等于35%，建筑限高60米。竞买保证金为11200万元，起始价为28000万元。根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据，本宗地商品住宅销售备案均价为16077元/平方米。
项目简介
【项目位置】福州荆溪大道溪下路
【产品户型】鼓楼西·双地铁·建筑面积约77-89㎡颜品3.0住区
【装修情况】毛坯
【均价】1.3万
【品牌实力】金辉集团 中国房产开发第36强
【项目概况】项目总建约5.47万㎡，规划5栋瞰景高层住宅，升级新中式美学立面，总户数438户，自配约724㎡社区商业。
【优政策】 荆溪向心力
福州为加快都市圈一体化发展，中心城区扩围
荆溪新城为西拓重点发力端，全面融入国家中心城市建设
【优出行】双地铁高效出行地铁5号线、8号线（规划中）双地铁资源荆溪大道、三环、绕城高速等快速通道贯通全城马鞍山隧道5分钟可达软件园
闽侯二桥、闽侯三桥（规划中），连接竹岐新区、南台岛、上街、高新区 20分钟优悦生活圈
商圈购物：自带社区商业街、东街口\五四北CBD\ 万宝商圈、山姆会员等10分钟即达
休闲公园：昙石公园、首邑温泉度假村、金牛山公园 环伺，临近福州森林公园、西湖左海等
医疗保健：闽侯县妇幼保健院、荆溪卫生院新院、省 直机关医院荆溪分院、荆溪镇政府
教育服务：荆溪中/小学、关口小学、溪下幼儿园；农林大学、上街大学城等高等学府环绕；5分钟可至软件园
户型鉴赏
3室2厅1卫
77㎡
3室2厅2卫
89㎡
✪✪福州金辉优步悦山售楼处
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在5月7日召开的国新办新闻发布会上，央行行长潘功胜表示，加大宏观调控力度，通过降准等措施，提供市场流动性，降低结构性货币政策。
新闻发布会后，央行宣布5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，进一步降低房贷成本。
此外，潘功胜还宣布降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。
5月20日，央行宣布下调新一期LPR10个基点，对于房贷成本有进一步下调的积极作用，亦有助于进一步促进住房消费需求的释放。
5月26日，福州土地发展中心对外透露，耗资超过84亿收购6幅存量地块，有望为福州城区商品房供应量下降约66万方。
除此之外，5月25日，福建省人民政府办公厅下发“关于印发《福建省提振消费专项行动实施方案》的通知”。
“通知”明确，推广“房票安置”“共有产权”购房、住房“以旧换新”等政策，支持有条件的地方推出“购房补贴”“购房消费券”。
鼓励各地因地制宜探索多主体收购模式，支持各地收购存量商品房作为大学生宿舍、社区养老服务用房、职工宿舍、农民工保障房、人才房、青年公寓等。
很难想象，在这么一个预期值拉满的月份，网签数据对于利好政策自带“免疫力”，如此多少会伤到市场士气。
表一为2025年1月-5月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。今年前5月，福州五区住宅签约5449套、595103㎡，月均签约1089.8套、119020.6㎡，市场签约数据有进一步走低的可能。
此外，今年前5月福州所辖八县（市）区住宅签约6522套、829035㎡，月均签约1304.4套、165807㎡。
从整体上看，八县（市）区签约量依然要高于五行政区。
表二为2024年5月和2025年5月福州五行政区+八县（市）区住宅明细表。今年5月福州五区住宅签约1026套、119715㎡，与2024年同期相比，分别减少24.28%和6.94%。
此外，今年5月福州八（县）市区签约1072套、124903㎡，与2024年同期相比，分别减少72.36%和70.96%。
