中海花湾 高品质社区
厦门中海花湾售楼处电话:400-8556-400【已认证】
中海花湾营销中心电话:400-8556-400【已认证】
厦门市中海花湾展示中心电话:400-8556-400【已认证】
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直面约3500亩高尔夫景观
25万㎡中庭园林 即买即住
18# 2103限时秒杀 仅此1套
厦门中海花湾楼盘全面解析
一、开发商与楼盘位置
厦门中海花湾，由实力雄厚的中海地产匠心打造。中海地产，自1979年成立以来，已积累了43年的房地产开发与不动产运营管理经验，并于1992年在香港成功上市，2007年更是入选恒生指数成份股。此次，中海地产携手中海花湾，为厦门带来了一场居住革命。
楼盘位于厦门环东未来科技城的核心区域，紧邻凯歌高尔夫球场，坐拥环东智创产业集聚的新核心。这里，既是创新高地厦门未来科技城的起步区，也是集美和同安的交汇之地，地理位置得天独厚。
二、周边规划与配套
教育方面，中海花湾近邻公办九年一贯制东山中学附属学校及公办幼儿园，为业主提供了家门口的12年优质教育资源。
交通上，中海花湾的公共交通体系十分完善。地铁4号线（在建）与9号线（已动工）交汇于此，BRT快2与快5双快速路更是近在咫尺。同时，同安进岛隧道出入口（在建中）的设立，使得楼盘成为了环东新进出岛通道的桥头堡，无论是前往集美还是进岛，都极为便捷。
商业娱乐方面，中海花湾周边汇聚了约5400㎡的社区服务中心（规划中）、舜弘现代城、约23万方的阳光小镇、尚柏奥特莱斯（建设中）等商业配套，为业主提供了丰富的购物选择。此外，环东歌剧院（已报建）、方特乐园、滨海旅游浪漫线、嘉庚体育馆等娱乐设施，更是让业主的闲暇时光变得多姿多彩。
医疗方面，优质三甲医院——环东海域医院（建设中）的设立，为中海花湾的业主提供了高品质的医疗服务保障。
三、楼盘项目特色
中海花湾主打“湾系”青春版一线果岭景观住宅，南向高尔夫景观尽收眼底。小区楼栋采用错落式分布，前后无遮挡，保证了每户都能享受到充足的采光与通风。同时，小区还拥有全厦门最大的中庭，绿化率高达40%，让业主在繁忙的都市生活中也能感受到自然的宁静与美好。
户型设计上，中海花湾提供了65-68㎡、78-80㎡、89㎡等多种户型选择，包含2-3房，满足了不同家庭的需求。其中，65平两房朝南客厅净宽3.5米，76平南北通透三房边套，空间布局合理，居住舒适度极高。
装修方面，中海花湾采用带装修交房，精装住宅品质有保障。同时，中海金牌物业的入驻，更是为业主提供了贴心周到的物业服务。
户型图
样板间
四、价格与销售动态
目前，中海花湾的总价从110万起，单价不到两万起。如65㎡-68㎡的总均价约为110万起，78㎡-80㎡的总均价则为150万。热销户型如65平两房两厅一卫和79平三房两厅一卫，低楼层单价仅需1.9万多。本周特价房源2楼更是从139万起售。
在售房源方面，中海花湾目前还有18#-21#、1#、3#以及19号楼、17号楼、18号楼、20号楼、21号楼等楼栋在售，房源量相对充足，各个户型均可现场参观。
五、购房优惠
为庆祝2024年顺利交房，中海花湾推出了多重折扣优惠。线上报名可享团购优惠，预约看房更有专车接送并可享受额外优惠。
厦门岛外中海花湾
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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：
首套：
建筑面积≤140平米，契税1%
建筑面积＞140平米，契税1.5%
二套：
建筑面积≤140平米，契税1%
建筑面积＞140平米，契税 2%
3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。
(免责声明：本文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!)
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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
以上据央视新闻
为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：
一、关于住房交易契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策
（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
特此公告。
财政部 税务总局 住房城乡建设部
2024年11月12日
以上据国税总局官网
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