地铁栖江元璟：备案名（元璟TOD），地处：金山北，闽江大道与建新北路交叉处。
一、核心联系方式
福州元璟TOD售楼处电话：4008556400工作日9:00-21:00，周末无休
福州市元璟TOD营销中心电话：4008556400（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：4008556400（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打4008556400预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线4008556400，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
福州元璟TOD售楼处电话4008556400【售楼中心】【已认证】
福州地铁元璟TOD营销中心电话4008556400【营销中心】【已认证】
元璟TOD开发商电话4008556400【开发商】【已认证】
元璟TOD售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
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项目占地50亩，共规划20栋住宅，其中10栋为8-9F洋房（125-149平），10栋为4F上下叠墅（161-178平），254套。
楼盘土拍
2024年11月22日，地铁置业以底价6.64亿拿下宗地2024-56号，楼面价16599元/㎡。
土地面积：50亩，容积率1.2，建筑限高：30米以下。
地块住宅建筑单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅可建设立体生态住宅，竞得人需征得相邻限高部门同意。
市地铁集团在该地块位于建新北路与闽江大道交叉口一侧的首层，按照12000元/平方米回购商业建筑面积1000平方米。
地块划片学校为金城小学（暂名），在规划学校未建成前，业主子女可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学(淮安校区）过渡。
分析：去年底，地铁置业入场拿下金山北的低密纯商，这幅地块也是一块回归肉。
2024年首次土拍上架过，当时楼面价1.5W，容积率2.6，最终取消。
容积率最终做出大调整，同时允许四代宅，楼面价略微上涨，最终依然是兜底。
对于地块而言，最终也没有采取四代宅的加持，采取了刚改洋房+改善叠拼的设计。
这几年四代宅在福州市场，也是过山车，已经有望樾，流花溪一期等，都没有采取四代宅。
对于地块而言，地块面积不小，不过低容积率加持后，体量也不算太大，采取高低配的设计，也符合市场需求。
福州元璟TOD售楼处电话：4008556400工作日9:00-21:00，周末无休
福州市元璟TOD营销中心电话：4008556400（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：4008556400（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
