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基本信息
楼盘概况单价： 19000元/平方米
物业类别：普通住宅 商业 住宅底商
项目特色：品牌地产改善优选
建筑类别：塔楼
装修状况：住宅:毛坯
产权年限：普通住宅产权为70年,商业产权为40年
环线位置：三环以外
开发 商：盛泰置业（福州）有限公司
楼盘地址：仓山南江滨生态公园旁
占地面积：128000㎡
建筑面积：310000㎡
容积率：3.2
绿化率：30%
楼栋总数：8栋
总户数：652户
物业公司：嘉里物业
物业费：住宅3.98元/㎡·月
【周边配套】
清华中小学福州学校(在建中）
地铁：樟岚地铁站-C口、樟岚、樟岚地铁站-A口、葆桢、魁岐、福州地铁樟岚车辆基地、地铁六号线24局项目部、中铁二十四局集团福建公司福州地铁5号线3标车辆段工区项目部、福州地铁置业有限公司、胪雷路北
医院：永辉超市(名城城市广场店)、林浦濂江农贸综合市场、福旺生鲜超市(林浦濂江农贸综合市场店)、佳家惠超市、金德尚售后服务维修中心(名城展厅)、好得超市(绍岐店)、家家乐超市(谢坑店)、利家超市(魁岐店)、开心超市(秀宅互通店)、福乐多超市(谢安店)
购物：金沙公园、南江滨生态公园、东江滨公园、魁岐生态公园、福海嘉华三江口生态公园、南江滨生态公园-人造沙滩、金沙飞舞·沙滩恐龙园、东江滨公园-儿童游乐场、东江滨极限公园停车场、金沙公园
其他海峡文化艺术中心、海峡国际会展中心、樟岚体育中心（规划）
【项目户型】
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福州住房公积金管理委员会发布《关于进一步优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），现将《通知》解读如下：
一、制定背景
为贯彻落实国家、省、市提振消费部署要求，进一步发挥住房公积金在降成本、促消费、惠民生等方面作用，根据《福建省提振消费专项行动实施方案》（闽政办〔2025〕12 号）中“扩大住房公积金使用范围”的要求，适时调整优化政策，通过拓展使用场景、提升服务效能，增强惠民实效，激活住房消费潜力。
二、主要内容
（一）购房提取时限有哪些新变化？
答：规定提取时限由“一年内”调整为“三年内”一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购房款（不含住房贷款部分）。
例1：陈先生2025年10月购买一套再交易住房，2025年12月取得不动产权证书。按《通知》规定，他和配偶最迟可在2028年12月前一次性申请提取公积金，若房子总价300万元，首付80万元，贷款220万元，那么夫妻双方按购房提取不超过80万元公积金。
（二）提前结清购房贷款的提取时限哪些新变化？
答：原提前结清购房贷款申请提取住房公积金，应从结清贷款之日起一年内，一次性申请提取。《通知》对此放宽了提取时限由“一年内”调整为“三年内”。
例2：林女士贷款购买一套房产，于2024年4月提前结清剩余贷款，结清贷款本息合计53万元，按现政策规定，林女士及配偶王先生均未申请过提前结清贷款提取的，可在2027年4月前申请一次性提取，总额不超过53万元。
若林女士已于2025年4月按原政策申请了提前结清贷款提取，则林女士不能按照现政策再次申请提取；但林女士的配偶王先生未申请过提前结清贷款提取，则王先生可以按现政策申请，两人合计申请提取总额不超过53万元。
（三）到期自然结清购房贷款的缴存人该如何提取公积金？
自政策发布之日起，缴存人购房贷款到期自然结清，可在三年内申请提取公积金，提取金额不超过实际已偿还，但未提取的购房贷款本息和。
例3：陈先生贷款购买一套房产，于2025年10月到期自然结清。在整个还贷期间，陈先生实际累计偿还贷款本息53万元，此前他通过还贷申请提取公积金33万元，因陈先生的贷款是在政策发布后到期自然结清的，为此陈先生可按现政策，在2028年10月前申请还贷提取，期间合计提取金额不超过20万元。
（四）支持购买车库（位）提取住房公积金如何执行？
缴存人及配偶在本市行政区域内购买与所购住房同一小区的车库（位），可在最迟取得购置车库（位）有效证明材料（买卖合同网签备案证明材料或不动产权证书等，以时间最晚的材料为准）之日起三年内，一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置费（不含贷款部分）。
例4.郑先生 2025年10月在福州自家小区购买一个车库，支付全款25万元（无贷款），2025年10月取得车库买卖合同网签备案证明，2025年12月取得不动产权证书。按《通知》规定，他及配偶可在2028年12月前一次性提取公积金，提取总额不超过25万元。
（五）更新电梯提取住房公积金的相关政策如何执行？
缴存人、配偶及双方父母在本市行政区域内既有住宅进行电梯更新时，缴存人及配偶在更新电梯缴款之日起一年内，一次性申请提取住房公积金，提取总额不超过实际出资的金额。职工本人及配偶因双方父母小区更新电梯申请提取的，另提交直系亲属关系证明。
例5.王先生的父母在福州有一套住宅，2025年12 月该楼栋进行电梯更新，实际出资5 万元。按《通知》规定，王先生及配偶可在2026年12月前一次性申请提取公积金支持父母住宅电梯更新，提取总额不超过5万元。
三、执行时间认定
《通知》自2025年9月18日起正式施行，其中购买新建商品房、再交易住房、车库（位）的以网签日期为准，更新电梯以缴款日期为准，网签及缴款日期在印发之日后的，方可按照本《通知》政策执行。
