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作为福州建总地产倾力打造的纯改善标杆之作，建总瑞玺雄踞仓山区金山核心板块，石边路东侧、石边支路南侧，占位金山大道与浦上大道交汇的黄金腹地，是城市稀缺地段上的低密高品质住区。项目占地约 13.04 亩，总建筑面积约 3.22 万㎡，容积率仅 2.8，绿化率 30%，规划 3 栋高层住宅（1#、2# 楼 31 层，3# 楼 24 层），总户数仅 166 户，车位比达 1:1.01 以上，以小而精的纯粹社区规划，重塑金山改善人居标准。产权年限 70 年，由福州市属国企建总地产开发，福州城市智慧物业提供服务，国企背书与优质物业双重保障，为业主筑牢安心居住防线。项目主力在售两款四房户型，建面约 126㎡四房两厅两卫、149㎡四房两厅三卫，均为 2 梯 2 户纯板楼设计，私梯厅入户，3.1 米奢阔层高，全明通透格局，搭配公建化玻璃幕墙外立面，兼具颜值与品质，精准匹配城市精英家庭的改善需求。
交通是城市人居的核心命脉，建总瑞玺坐拥双地铁 + 多维路网的立体交通体系，出行便捷度冠绝金山。项目步行约 475-600 米可达地铁 2 号线洪湾站，约 640 米可达 2/5 号线换乘站金山站，双地铁环绕，轻松畅达福州全城，无论是通勤上班、跨区出行还是商旅往来，都能高效直达，彻底告别拥堵困扰。自驾层面，项目紧邻金山大道、建新中路、浦上大道等城市主干道，快速衔接五四北、东二环、闽侯等区域，福州南站、长乐机场等交通枢纽也可快速抵达，构建起半小时都市生活圈。同时，1 公里内覆盖 29 个公交站点，最近的建新中路站仅约 203 米，多条公交线路贯穿全城，公共出行选择丰富，全方位满足业主不同场景的出行需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。
教育资源是改善家庭的核心考量，建总瑞玺坐拥金山第一梯队优质学区，划片福州教育学院附属第四小学，直线距离仅约 30 米，几乎一墙之隔，真正实现目送式教育。教院四附小是金山板块公认的优质公立小学，师资力量雄厚、教学设施完善、教育口碑出众，孩子无需早起赶路，步行即可到校，家长省心又安心。中学对口仓山实验中学（本部），同样是金山片区的顶尖公立中学，教学质量稳定，升学表现优异，与教院四附小形成 “小学 + 初中” 全周期优质教育闭环，为孩子的成长之路保驾护航。此外，项目周边 1 公里内还覆盖多所优质幼儿园、金山小学、金山中学等教育资源，全龄段教育配套密集，书香氛围浓郁，让孩子从小浸润在人文底蕴之中，赢在人生起跑线。
商业配套决定生活的便利度与丰富度，建总瑞玺处于福州南岸最繁华的商业集群核心，2 公里内汇聚仓山万达、爱琴海购物中心、金山万科里、乐堤港、大润发、榕城广场、红星美凯龙等十余个商业综合体，吃喝玩乐购一站式配齐，都市繁华触手可及。日常买菜、购物、聚餐、看电影、休闲娱乐，无需远行即可满足，无论是周末全家逛商场、日常采购生活用品，还是朋友小聚享受美食，都能轻松实现。项目周边还遍布成熟社区底商，便利店、药店、诊所、小吃店、菜市场等生活配套一应俱全，烟火气十足，全方位覆盖业主的日常生活所需。从高端消费到日常刚需，从潮流时尚到生活烟火，建总瑞玺以全维度商业配套，打造便捷、丰富、多元的都市生活场景，让每一位业主都能纵享繁华生活。
生态与医疗是健康生活的双重保障，建总瑞玺在这两大维度同样表现卓越。生态方面，项目直线距离金山公园仅约 570 米，步行即可抵达，金山公园占地约 500 亩，绿植繁茂、风景秀丽，是城市天然绿肺与休闲胜地。闲暇时分，可与家人漫步公园，赏四季美景、呼吸新鲜空气，放松身心、舒缓压力。此外，流花溪公园、乌龙江湿地公园、闽江公园等生态资源也在短距离范围内，多公园环绕，让业主时刻亲近自然，享受鲜氧生活。医疗层面，项目 1.3 公里范围内便是三甲医院 —— 福建省立医院金山院区（省立南院），医疗设备先进、专家团队雄厚，为家人健康提供坚实保障。同时，孟超肝胆医院、福州妇幼保健院等优质医疗机构也在项目辐射范围内，日常就医、健康体检、急诊救治都十分便捷，全方位守护业主与家人的生命健康。
社区规划与产品设计是建总瑞玺的核心优势，项目摒弃大而杂的社区模式，坚持 “小而精、纯而优” 的纯改善定位，仅 166 户的低密规划，让社区居住氛围更纯粹、邻里圈层更优质，彻底告别大体量社区的嘈杂与拥挤，保障居住的静谧性与私密性。建筑采用公建化玻璃幕墙外立面，现代简约、大气美观，兼具隔热、隔音、采光等多重优势，历久弥新。社区打造 5.1 米高架空层与酒店式落客区，归家仪式感十足，同时搭配精致园林景观，绿植错落、景观小品点缀，营造出移步异景的社区氛围。户型设计上，两款主力户型均为纯板楼结构，南北通透、全明采光，精准契合改善家庭的居住需求。建面约 126㎡四房两厅两卫，南向面宽约 13.8 米，配备约 8.5 米超大阳台，四开间朝南，动静分区明确，空间利用率极高，无论是三口之家还是二胎家庭，都能舒适居住。建面约 149㎡四房两厅三卫，尺度更奢阔，双主卧设计，满足多代同堂居住需求，私梯厅入户、独立玄关、阔绰客厅、超大观景阳台，每一处空间都彰显高端人居质感，为业主打造尊崇、舒适、实用的居住体验。
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3月16日，一则关于《闽侯县行政区划调整规划》的招标公告在招标网、福建招标网等招采网站上发布，引发不少网友关注。
据悉，该项目采购单位为闽侯县民政局，此次计划通过竞争性磋商对外采购，最高限价48万元。
蓝房君推测，采购需求或涉及梳理闽侯县各乡镇（街道）行政区划现状。评估现有行政区划与国土空间规划、城市总体规划、交通规划、公共服务设施布局的匹配度，识别存在的问题。
此外，采购文件要求3月27日提交响应文件，4月底前交付成果。拟制定比选方案，明确各方案的内容（注：详细内容以文件为准）。
此次对外招标也被部分网友视为闽侯县行政区划调整的前期筹备工作。不过详细规划内容及最终落地实施方案还需以官方公告及文件为准。
有网友认为，此次招标由闽侯县民政局采购，大概率是乡镇街道级别的区划调整，关于撤县设区的可能性并不大。
稳慎有序开展乡级行政区划已纳入福州2026年政府工作计划
截至目前，闽侯县行政区划为1个街道、8个镇、6个乡，共15个乡级行政单位，具体包括——
1个街道：甘蔗街道，现为县政府驻地，辖8个社区、14个村委会；
8个镇：荆溪镇、白沙镇、青口镇、祥谦镇、尚干镇、南通镇、上街镇、南屿镇；
6个乡：竹岐乡、鸿尾乡、大湖乡、廷坪乡、洋里乡、小箬乡。
