楼市白皮书之政策篇：2020年第二季度重申“房住不炒”，因城施策
在2020年4-6月间“两会”的召开，政策方面重申“房住不炒”，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，行业资金环境较为宽松，但房地产领域金融监管依然从严；地方政府因城施策更加灵活，更多城市从人才端优化调整政策；与此同时，加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。市场方面，不设经济增长目标，聚力“六稳”“六保”。土地方面，国务院授权和委托用地审批权至省级政府，完善土地、人口和资金等要素市场化配置，释放中长期利好。财政金融方面，加大宏观政策实施力度，着力稳企业保就业，加大减税降费力度。企业方面，品牌房企线上线下积极营销，销售业绩接近去年同期。
2020 年 4月全国房地产相关政策及重大事件
为了加快经济恢复发展，中央金融支持力度继续加强，多次通过公开市场操作释放流动性，4 月对中小银行分两次实施定向降准，并下调超额准备金利率，旨在推动银行提高资金使用效率，更好的服务实体经济。此外，中央继续加大逆周期调节力度，1 年期与 5 年期以上 LPR 较上期均有所下调，在降低企业融资成本、激发企业活力的同时，也将进一步引导房贷利率下行。
2020 年 5月全国房地产相关政策及重大事件
2020 年作为全面建成小康社会和全面打赢脱贫攻坚战收官之年，此次 不设 GDP 增长目标，体现出中央充分评估了当前全球发展形势，将稳就业（报告中近 40 次提到就业）、保民生等作为核心目标，有利于引导各方面集中精力抓好“六稳”、“六保”，稳住经济基本盘，努力完成今年经济社会发展目标任务。对于房地产行业来说，面对经济下行压力，中央保持房地产调控定力，坚持“房住不炒”基调不变，调控内容写入政府工作报告，亦体现中央力促资金等要素进入实体经济的决心，坚持住房回归居住属性。
2020 年 5 月河南省相关政策及重大事件
在“房住不炒”调控政策基调下，5 月，多地从人才落户、购房补贴等方面继续落实，另有部分城市出台涉及放松“限售”等政策被撤回。
2020 年 6月全国房地产相关政策及重大事件
展望下半年，疫情常态化的背景下，国内金融环境将保持相对宽松，流动性合理充裕将为经济恢复发展提供更加有利的资金需求。对房地产市场而言,在稳健偏松的金融环境中，房地产市场亦将有所受益，房企融资成本下降、居民购房成本下降等均有利于市场的恢复发展，但房地产金融监管依旧较为严格，企业融资环境改善空间收窄,短期房贷平均利率进一步下调的幅度亦有限。展望下半年，疫情常态化的背景下，国内金融环境将保持相对宽松，流动性合理充裕将为经济恢复发展提供更加有利的资金需求。对房地产市场而言,在稳健偏松的金融环境中，房地产市场亦将有所受益，房企融资成本下降、居民购房成本下降等均有利于市场的恢复发展，但房地产金融监管依旧较为严格，企业融资环境改善空间收窄,短期房贷平均利率进一步下调的幅度亦有限。
