来源：卓易数据
3月20日，马年土拍首秀，可谓诸神归位，青岛昌明置业有限公司（万科、中海、越秀、金地、城投联合体）摘得东李11.08万㎡，容积率2.5，楼面成交价9010元/㎡，总价9.98亿。
今年的青岛土拍市场“群星闪耀”，开年就有华润＆青铁、海信拿地，现有万科、中海、保利和金地四家TOP级房企，未来月底的土拍注定也是高标，依稀有了当年的感觉。如今青岛的土拍是被大房企“包圆”的，未来的新房产品也是“诸神之战”。
万科在青岛已经“沉寂”太久，据悉本次成交的地块将由万科“操盘”，为森林公园后续用地，将打造初改和改善类的产品，预计将在下半年入市。中海去年拿下黄岛天空之境以及市北CBD青云萬里2个项目；越秀和金地上一次都拿都是2023年，越秀张村河的和樾府以及金地胶南的金地华悦；城投在市区参与的有市北棠玥和境、崂山尚境、李沧青云佳境等，5家又重新聚在了一宗地上。
该地块经历较长时间终于重新挂牌，去年7月地块进行了商改住，此次成交代表着东李的势力和市场格局将发生变化，按照以往森林公园销售的经验来看，东李市场竞争环境迎来了“新鲶鱼”。
地块位于青银高速东、石牛山路西、枣山路北、九水路南LC0301-03地块，占地44320.7㎡，容积率2.5，总建面11.08万㎡，楼面成交价9010元/㎡，总价9.98亿，竞买保证金比例20%，缴纳2个亿。
森林公园整体用地于2017年获得总地价37.9亿元，楼板价7550元/m²，当时由金地、越秀、中海、万科、青岛城投5家企业共同开发，这是项目的最后一个组团。
森林公园由于种种原因项目2022年才入市，问世以后价格策略的灵活成为流速销冠，截止到目前住宅基本去化结束，卖出超过2000套，主要剩余商办产品，商业改为住宅也是适用市场形势的变化。
去年以来，东李的改善普宅迎来了市场“窗口期”，从整体来说是供应出现了结构性的短缺；该宗地的成交，代表今年的李沧东部市场又增添了热闹。
东李是产品最全面的片区，产品有初改，改善、终极改善，既有高层、小高层又有洋房和别墅，还有四代宅：去年东李成交了6宗地，分别是青特2宗地，其中青特璟誉不到4个月时间几乎清盘；去年10月溢价的郑庄56号地块（青特·东序已经开始认筹）主要为119㎡、121㎡和139㎡三个户型；海创惠水路的3宗低密用地（龙湖代建）打造洋房和叠拼等；金茂去年年底推出的趋势性产品4.5代宅璞逸世园，有洋房和别墅。
出让条件
1，本宗地不接受地方政府融资平台公司(以自然资源部动态监测监管系统推送清单为准)竞买申请。青岛市、区(市)国有企业报名参与本地块竞买时，应将参与竞买的相关信息按规定向属地人民政府（或同级财政、国资等部门）报备，并将有关报备材料上传交易系统（如有主管部门批复材料一并上传）。
2，土地竞得人须无偿建设地块内的公服配套，LC0301-03地块须配建社区服务站（建筑面积不少于600平方米）、托育所（建筑面积不少于580平方米）、邻里坊（按350平方米/千人标准，建筑面积不少于350平方米）。土地竞得人须在签订《土地成交确认书》前，与李沧区政府或李沧区政府指定单位签订《李沧区青银高速以东、石牛山路以西LC0301-03地块城镇居住区公共服务配套设施建设移交协议》，建成后无偿移交给李沧区政府或李沧区政府指定单位。
3，参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
地块配套：
1.教育设施：周边2处小学（现状铜川路小学、LC0301-06小学），2处幼儿园(惠水路幼儿园、LC0301-07幼儿园)，规划1处初中。
2.医疗、养老设施：周边1处现状李沧区社会福利院、1处现状街道级卫生服务中心，规划1处养老院、1处医疗设施。
3.文体设施：周边规划1处街道级体育活动中心。
4.商业设施：周边规划1处社区农贸市场。
5. 城市公园绿地：周边现状青龙山公园、李村河公园等
