近日，针对百城房贷的监控数据出炉，根据数据显示11月份大约30%的城市下调房贷利率，同比上月范围再扩大，可见楼市调控方向，正在发生着变化。有关房贷利率，则是由LPR基准利率和“加点”两部分构成；而银行“加点”存在，也给地方政府、央行各分支机构创造了调控新手段“在基准利率保持不变情况下，仍可以对楼市加息或降息”。现下，调控方向变化，也将会出现更多城市降低房贷的“加点”，从而造成房贷利率的走低，这也意味着房贷“定向降息”已经在来的路上了。
而伴随定向降息的到来，也将出现两大利好，首先房贷审批、发放的速度加快了，其次房贷发放的金额环比在上升中，这也将预示着楼市会逐步、显著回暖，但并不会出现大反转，市场还需要较长时间才能走出来。
