近日，南京拟定了《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》，已于2月1日起开始施行。其中有两点值得关注：排名前列，地上建筑总面积5000㎡以上的商办项目,地上商办建筑自持比例不小于50%,可配建不大于地上商办建筑面积30%的酒店式公寓(可分割销售)。第二，商办项目可分割销售部分,可分割销售的最小单元建筑面积不得小于300㎡;配建酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45㎡;地下空间(停车位除外)不得分割销售。这意味未来在南京45㎡的小公寓将逐渐绝迹。
该举措一出台，有力的规范了商业办公类建设项目的界定，其中有一条“公寓不得小于45㎡”也是引起热议。与南京想比，青岛同样作为旅游城市，投资型的商住产品不在少数。商住类产品以其优越的位置和配套，在青岛楼市市场中占比分量不轻，沿海一线从东到西，楼盘众多，产品也层出不穷。许多看好青岛来此投资的置业者，多看好小户型的公寓产品，即可自主也可进行托管或出租。而就目前日租、民宿等新型住宿形式的兴起，小面积、低总价的公寓在市场上十分受欢迎。参照南京实行的新政，45㎡以下小公寓即将绝迹，未来大尺寸的公寓将是主流，那目前究竟还有多少45㎡以下小公寓可供购房者捡漏？
