灵山湾一直被誉为是青岛的潜在“富人区”，甚至被贴上了“下个浮山前”的标签。很多人笃信，灵山湾的房价迟早会比肩甚至超越浮山前。
灵山湾的崛起，是天时地利人和共同作用的结果。
2017年，青岛提出了“三湾三城”的规划概念，而位于西海岸中部咽喉位置的灵山湾就成了整个西部湾区的核心。之后，整个西海岸的各类资源都开始向着这里倾斜，越来越多的大配套、大产业相继落地。特别是东方影都，对于整个灵山湾的发迹，起到了压舱石的作用。得益于影都这个重磅招牌，灵山湾的发展格局初步建立。
其实，在影都落地之前，灵山湾就有了首批开发商进入。早在2012年前后，保利、世茂、万科、山钢等开发商率先进驻灵山湾，相继打造了保利海上罗兰、凭海临风、世茂诺沙湾、万科青岛小镇等家喻户晓的楼盘，这些项目成为了板块发展的推动者跟见证者。
随着时间的推移，灵山湾众多住宅项目交付，晋升为相对稳定的居住区，板块的升级换代也被提上了日程。早已展现出巨大发展潜力的灵山湾，开始由刚需板块向着改善板块升级。
这里拥有丰富的土地资源、漫长的海岸线，同时还具备发展文旅产业的先决条件。在城市的扩张下，自带优秀居住基因的灵山湾带来了属于自己的“故事”。
短短几年内，一股“地产新势力”正式进驻灵山湾，成为了楼市的“新生力量”。海信、保利、和达、实地、鑫苑、康大、融信、华润……“大品牌”、“高端化”已然成为了灵山湾板块的关键词。产品结构不断向改善户型靠拢，房价在近几年里也有了明显的涨幅。
然而，时移则世异。在多如牛毛的楼市库存下，这个扛起西海岸新房成交量的板块开始褪去华丽的外表，新房二手房相继“扑街”。前不久某项目降价促销的传闻，也让更多人开始质疑板块价格虚高。
如今的灵山湾，从沿海一线向内陆延伸，分布了二三十个新盘，其中不乏超大规模的楼盘。除了已经在售的项目外，马上还有绿城、中南、中交、崂矿加入战局。
