2021年已过半,随着一季度的强势开局,今年的楼市被寄予了厚望。而青岛楼市也迎来了强势复苏,几个热点区市新房成交量可圈可点。但在热闹之中,也有个别板块仍显得沉寂。蓝谷板块就是其中之一。
蓝谷是含着金汤匙出生的“板块”。
即墨撤市划区前后那几年,蓝谷起势最早。作为青岛“三湾三城”战略的重要一级,蓝谷被给予了很高的期待。恰逢彼时青岛轨道交通建设如火如荼,轻轨的概念成了蓝谷楼市的较大卖点之一。2018年地铁11号线落地之后,蓝谷的板块身价大涨,成了开发商及购房者万众瞩目的“新宠”。
毫无疑问,那几年蓝谷是可以与西海岸以及红岛高新区掰手腕的。新房供不应求,开盘即罄的情况屡见不鲜,个别楼盘甚至发出声明,封盘调价。面对售楼处乌泱泱的看房人群,不少客户可能连考虑的时间都没有,就立马交定金。
但蓝谷的高光期并没有持续很久,随着“房住不炒”的定位确立,全国房地产市场都呈现出降温态势,蓝谷楼市也趋于冷静,尽管如此,房价下跌的速度依旧让人跌破眼镜。各种利好吃尽之后,曾经有多火爆,现在就有多寂寥。
但即便如此,蓝谷的土地供应却始终是源源不断,老地块刚入市,新地块又涌入,一时间新盘供应激增。如今的蓝谷,正陷入供应量大、楼盘间同质化严重以及购买力不足的泥潭中,久久不能脱身。
同质化严重,楼盘之间暗中较劲
从地图上看,沿着11号线,密密麻麻排列了20多个项目,仿佛一串鲜艳的葡萄,可实际上,这串葡萄并不甜,对于开发商来说甚至有些“发涩”。这些项目随便拿出一个来,体量都不小,销售战线十分长。
三盛国际海岸、嶺海香澜郡、融创青岛湾、奥园海泊澜湾、鲁信和璧花园、港中旅、碧桂园蓝谷之光等入市较早的项目尚未清盘,从期房卖到了现房。更晚些入市的项目,如鲁信盤谷花园、青岛印象川、海尔蓝谷海上东方、鲁商健康城依旧还有不少“存货”,仍在慢慢顺销去化。而今年,板块又迎来了新项目——远洋山水、万科紫郡,各大楼盘之间的“较量”再次升级。