较新的“十四五规划”中，城阳区被定义为主城区，让各界瞩目于此。城阳究竟为何会赶超西海岸纳入主城之列，从2010年到2020年青岛各区增长数据来看，西海岸增长为36%左右，而城阳在这十年间年人口增速高达50%之多，是整个青岛人口导入速度较快的区域。
这一强劲势头，还在持续保持和递增中。去年三月份，共有产权在城阳落地，当月申请人数就破万，四月的新房成交便暴涨300%，虽然后续政策又调整了多次，但依然吸引了1.1万套的共有产权签约，远超同比水平。
有了政策扶持，又怎么能缺少配套加持。城阳自知配套方面存在短板，自然早早打好了进步的“算盘”。
城阳拥有重庆中路、环湾路、青银高速三条主干道与主城区相连接，放眼青岛挑不出第二个如此区位交通。不仅如此， 地铁开通让城阳一步迈入全新时代，已经通车的8号线，即将通车的1号线，贯穿城阳各区，并串联主城以及西海岸；远期规划里的9号线和15号线，更是计划七年内将畅通城阳全区，并串联主城，实现全域内轨通，这也只是时间问题。
（来源：锐理数据）
核心地的城阳作为各路地铁交织地，自然坐享红利，就商业巨头Costco一直未公布在山东首站的最终选址，近日有了比较清晰的定论，最终选定了城阳区的文阳路南、民城路东区域，并正在洽谈，计划年内签订投资意向书。Costco对于全国城市挑选上极具逻辑性，从中心城市到长三角和珠三角，现下即将来青又选定了城阳区的城阳街道，区域好感度自然倍增。
地铁、商业、人口三方汇集，新房市场的关注度倍增。放眼整个城阳街道，新房房源基本集中白云山板块、郭庄板块、南部板块这三大板块中，南部板块主动文化，商业氛围浓厚；白云山定位高端改善居住，拥有优质配套资源，并有宜居居住环境的加分，新房价格并不低；郭庄板块相较于前者发展最晚，发展空间充足，且配套地铁1号线，当下新房价格性价比极高。
俗话说“地铁一响黄金万两，地铁一通房价疯涨”，郭庄即是城阳排名前列个受地铁红利辐射而“火起来”的板块。
郭庄板块，是重点打造的绿色生态居住区，拥有20亿打造的11.8Km生态长廊，S209国道、长城路、春城路、国城路、靖城路、春阳路、正阳路等多条主干道构建区域内出行网络，且地铁1号线站点加持。占位城阳中心之侧，大润发、水悦城、利群、家佳源、万达、万象汇等大型商业综合体环绕。教育方面更是亮眼，直属幼儿园、国城路小学、环城路小学、实验中学、城阳15中等优质学府环伺。
排名前列个吃上“郭庄”螃蟹的要数保利站位城阳的第二子：保利观堂，位于东郭庄环城路西侧，距地铁东郭庄站仅百米。整个项目占地11万㎡，分为东、西两地块规划有37栋住宅，以108㎡、132㎡、153㎡、155㎡舒适洋房、105㎡、119㎡装修小高层为主，当时在售均价在13000-14000元之间，一度吸纳了绝大多数的主城、近郊刚需客。
那时的郭庄板块还是楼市中默默无闻的“小透明”，然而伴随1号线北段的开通，纯正地铁口房成了新房市场上关注焦点，也引起了大房企们的关注。去年12月较先动作的北京城建，经过150轮竞拍以7068元/㎡的楼板价竞得西郭庄两宗土地，溢价率56%，刷新了城阳地王价，该地块也成为城阳区“新地王”。
据规划来看，该地块南侧距离地铁东郭庄站进站口仅一百米，区位与保利观堂如出一辙。但自土拍结束后，地块却一直未有新动向，这一沉寂便给了西侧和达新盘“趁虚而入”的机会，位于地铁东郭庄站和沟岔站中间位置的和达萃园，以14800元/㎡的单价首开，主打建面89平、105㎡的刚需户型，入市以来销售异常火热，收割了一大波市面上的刚需客。
近日，北京城建终于定名：国誉府，也是全球第四座国誉府。根据较新释放的消息，国誉府分为南北两地块开发，打造小高层、叠墅低密居住社区，从透漏出的产品信息来看，国誉府规划有叠拼和小高层，叠拼产品在这一片区十分少见，叠墅将打造上中下叠，兼具私家电梯入户，入户庭院、空中花园等，小高层则为双/三南向阳台，超大采光面，公摊少得房率高等特点，预计将于8月份首次开盘。整体来看国誉府，大概率将走改善高端路线，有意拉高片区内的Level，也因其地块相对地价较高，将与周边竞品蓄积一定的价格差，不久的将来与周边竞品楼盘一较高下，是否能带动郭庄新房从刚需迈向改善。
另外，距东郭庄站八百米的海韵华府项目，市场关注度不高，项目主打“5G＋工业互联网产业园”的模式，规划有13栋11层的电梯洋房。但自去年年底亮相，计划首开86㎡、115㎡，预计均价在12000元/㎡，但推售计划一拖再拖，直至推迟到了今年下半年入市。
