◆ 再过十天,2019年将正式落幕,楼市战争即是结束,也是新的开始。2019年楼市可谓是变化无常,几家欢喜几家愁,在房住不炒的大环境下,又限购又放松又收紧,楼市一直处于高压的状态下,截止10月底,宣告破产的房企上升到400多家。
◆ 前十一个月,全国调控570次左右,很多一二线城市,房价迎来下跌。根据数据显示,近一年里,热点城市止涨趋稳,广州、青岛、济南、长沙、武汉、郑州、西安、福州、石家庄等城市的房价都跌回到了一年前水平。这里面就有青岛,同比下跌了11.67%。
◆ 青岛跌了?没错!
如今,市北跌回两万线,李沧新房一字头,西海岸现千元盘,高新区仅万元出头了......
◆ 具体来看,土拍方面今年1-10月青岛宅地成交平均楼面地价3478元/㎡,上涨近20%。伴随市场下行,溢价率都呈现下降,底价成交是大趋势,流拍量也在上涨,将间接影响明年新增供应价格走势。同时,商品房成交量和成交均价同比也在收窄。价格方面,近郊板块价格普降明显,利润空间压缩,探底将止步,成交伴随价格跌幅,上涨明显,说明新房市场需求还在,回暖或许将是时间问题。
◆ 青岛楼市大环境,调控因区制宜,“维稳”为主,政策由严厉转为区域定向宽松,像西海岸、高新区人才政策,变相调节板块分化问题,是否有望继续延伸。
◆ 目前全国热点城市表现神似,房企拿地速度快,成交“小高潮”偶现,但持续时间短,影响力有限,总体可以用“调整平稳”来概括。
◆ 就全国目前库存充足,甚至还在扩容,成交却只有小高峰的现状,也让很多人预测,2020年楼市调控会放松,房价上涨已是板上钉钉。
◆ 12月初,经济学者马光远也表示,2020年调控放松概率较大,部分热点城市的房价可能会在上半年反弹。
◆ 近日国家经济工作会议上定调了明年房地产:发展租赁住房、落实因城施策、“三稳”长效管理调控等。
◆ 楼市言论看涨,观望中的购房者也变得纠结和迷茫起来。
◆ 中国房地产起伏十几年间,可以说周而复始,2003年到今天,已经度过了五个涨跌周期,毫无例外,同样的配方,同样的味道,少有不变的房子还是要买的。即使是楼市的“分水岭”,也挡不住买房的热情和欲望。
◆ 2019年,青岛楼市战争还未结束,已经不少房企瞄准了2020年,仅12月份,各区就有多幅地块上架,更有许多楼盘计划明年年初首开,具体来看看有哪些已经迫不及待有所动作的楼盘。