谁都没想到,牛年刚开年,楼市“小阳春”的鼓点儿就敲起来了。
从近期的新闻以及行业动态中,不难体会到,楼市开始“暖和”了。
特别是最近的一两个周,购房者入市的态度积极,不少售楼处到访量增加,成交量也一路飘红。
不可否认,最近青岛楼市也开始出现回暖迹象,无论是局部,还是整体的市场环境,都有些许躁动。
一、“流量级红盘”热销现象再现
从2月青岛新房成交量来看,依然是由西海岸、城阳的刚需盘带头,并且多是楼市“老面孔”,像融创中心、海岸万科城、融创影都壹号、中欧国际城,先进青岚郡等,都是青岛近些年的“大热盘”。据消息称,上述的某城阳万元线项目单日成交47套,其他几个项目也是业绩斐然。在楼市走势尚不明朗的情况下,购房者愈发表现出“追强避险”心态,“热盘恒热”的定律在上演。
二、多盘借势涨价,较高上调3%
旺盛的市场,对开发商也是一种刺激。近期,一批楼盘借着行情,放风要上调价格。
“3月1号,全系产品上涨xxx元!”,“价格回涨倒计时!”
随手存了几张项目的海报,红色背景配上涨价的字眼,的确带来了很强的冲击力。究竟是真涨还是开发商逼定的手段?小编最近也致电了西海岸的几个项目进行核实。
薛家岛某豪宅项目:3月1日起,全线上涨2%。
售楼处置业顾问表示,目前项目折后均价26000元/㎡,价格与前期相比基本没变。
古镇口某盘:3月4日起,洋房价格上调。目前该项目洋房价格为1.1万-1.2万,据置业顾问介绍,价格近期没调整。
某刚需海景大盘:3月起,价格全线上调。
但置业顾问则表示,价格并没有变化,毛坯价格仍是之前的9xxx元/㎡。
从致电了解到的情况来看,不少项目都属于雷声大雨点小,更多的是跟风在市场上营造一种“机不过时,失不再来”的紧迫感。
但也不乏有真调价的项目。据李沧十梅庵板块某盘置业顾问表示,近期项目的价格的确有所上涨,但涨幅不大。
其实,在楼市旺季期间,部分项目微调价格是很正常的市场行为。年后购房需求的释放对开发商产生了一定的激励作用,在预期向好的情况下,开发商通过调高价位,来获得更灵活的周转空间。购房者不必太过担心,更没有必要人为制造恐慌。
三,开发商推盘积极性回升
楼市回暖迹象显现后,房企们也加快了节奏,开始积极推盘,主动抢占市场先机,抓住周期起伏的机会。3月份青岛超20盘试水市场,主城及郊区皆有不少新房供应。其中多为老盘加推,但也不乏纯新盘面世,像是市北区的中国铁建中心、保利时代、云岭世家,城阳海韵华府、以及胶州天一仁和·云玺城、海丝国际城等项目,鲜有新房的市南区也罕见的推出新盘观海地,这些新房的面市将会吸引不少刚需及改善购房者的目光。