来源：卓易数据
12月16日，市北区郑州路片区39-1地块发布预申请公告，地块占地面积21548.1㎡，容积率2.0，总建面约4.3万㎡。
本次预申请公告期为2025年12月16日至2026年1月4日下午17:00。
地块位于市北区郑州路以北、商丘路以东SF1203039-1地块，占地21548.1㎡，容积率2.0，总建面约4.3㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，其中需要配建农贸市场不低于1500㎡。
地块位于海信悦澜山南侧，悦澜山从入市以来价格相对坚挺，99-137㎡户型，目前均价在2.25-2.3之间，这个价格基本是周边同建筑形态最高价，项目已经尾盘。不远处环海湾盐滩绿城代建地块案名为绿城青岛璟悦，片区新项目但尚未入市；与绿城相望的中海寰宇时代雲境项目作为流速盘，目前可选房源也有限，小范围内有个市场空缺。
地块明显的交通优势：三条地铁线的交汇处，妥妥的地铁上盖项目。
根据此前的规划，郑州路片区位于李村河以南，郑州路两侧，地铁5、7、8号线通过该区域，占地约76公顷。片区内项目用地，面积59.14公顷，规划建筑面积135万平方米。主要涉及闫家山、香里的村庄改造用地，运用TOD开发模式，建设集科研总部、贸易金融于一体的高端新材料产业集聚区。
地块配套：
1.道路交通（地铁）：规划周边有五号线、八号线闫家山地铁站（约200米）；
2.教育与医疗：现状周边有青岛科技大学、三十九中市北分校、郑州路第二小学、洛阳路第二小学、现状幼儿园6处、社区卫生服务中心2处，规划周边有九年制学校1处、幼儿园3处；
3.文体设施：现状周边有奥林匹克体育公园，规划周边有文化活动中心1处、中小型多功能体育场地3处；
4.养老设施：现状周边有养老院3处，规划养老院、养老服务中心1处；
5.商业设施：现状周边有利群海琴购物广场，规划1处商业综合体（38号地块，约200米）；
6.城市公园绿地：现状周边有海琴广场，规划周边有李村河滨河游园。
