近日，多家研究机构发布1~10月房企销售业绩榜单，逾八成百强房企单月业绩同比9月份下降，同环比双降的百强房企的数量高达37家，10月房企单月业绩表现不及上半年及历史同期，而10月份29个城市商品住宅成交面积环比同比均为下降趋势，25个二三线城市更是下滑趋势明显。数据一出，多家研究机构认为，在多重因素共同作用下，市场趋冷成定局，10月份爆发的房企债务危机更是令行业担忧，甚至出现了房企评级下调。对于来临的四季度，房企们的销售业绩仍是不容乐观。
如此形势，也让地产人体会到生活不易，疲于奔命之余，更是对“楼市阵痛何时休、调控核实触底”发出疑问。专业人士认为，楼市调控在10月份已呈现触底，最直接的是面向房企和购房者的贷款政策，均有所放松；另一方面，已经出台“限跌令”的城市达到两位数，以防止房价大波动；最后是“房地产税”等试点政策正在加速出台，并有望在不久将来实施。
不过对于购房者而言，不为是个购房的窗口。四季度来袭，面对年终业绩考核，房企销售承压，在当下新房市场环境，“以价换量”仍是个最直接的方式，尤其是对于负债较高的房企经营压力更大。短期来看，在遭遇金九银十的失利后，年末各盘将加快推盘节奏、去库存速度以及加大促回款的空间，营销和折扣力度或将释放全年较低，冲刺年终业绩。
