随着地方两会的陆续召开，“一城一策”成为2019年楼市的热点词汇。
1.何为“一城一策”？
一城一策，指各地在落实调控政策过程中，由于不同城市的房地产市场成交走势、库存状况、房价状况各不相同，所以既要通过地方的长效机制试点，也要不断总结经验，有序稳步推广。
其实，楼市“一城一策”早现端倪。例如菏泽就已在全国率先做出了政策微调，宣布取消住房限售政策，随后广州松绑公寓限购、青岛暂停摇号购房等政策相继发布。自2019年1月份以来，河南、福建、浙江等多个省份均提及了“一城一策”。
·河南省住建厅副厅长表示，2019年，河南省将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制，坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。
·福建省十三届人大二次会议作政府工作报告提出：健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制，夯实城市主体责任，福州、厦门编制“一城一策”实施方案，切实稳地价、稳房价、稳预期。
·浙江省住房和城乡建设厅厅长表示，2019年杭州、宁波两市将研究制订“一城一策”方案，其他城市也将做好方案的制订工作。
·武汉2019年住房保障和房屋管理工作会议上透露，将稳妥推进“一城一策”试点，防范高地价、高房价、高杠杆风险，保持房地产市场平稳运行，地价、房价处在合理区间。
“一城一策”逐渐成为各省市楼市调控的关键词。
2.山东探路“一城一策”
2月28日，在山东省住房城乡建设工作会议上，提出要聚焦“房住不炒”定位，抓紧建立完善调控长效机制，将防范化解市场风险作为工作重点，落实城市主体责任制。济南、青岛要科学制定“一城一策”方案。这意味着青岛的“一城一策”已进入紧锣密鼓的制订阶段，楼市新政已在路上。
3.楼市仍将以“稳”为基调
不少人认为，“一城一策”是楼市回暖、房价上涨的前兆。伴随着菏泽取消限购、青岛暂停摇号，各大媒体上关于“楼市回暖”的文章逐渐多了起来。
事实上，“房住不炒”一直是房地产市场坚定不移的方向。山东楼市在调控方面也以稳地价稳房价稳预期为目标。“稳”将成为未来各地楼市调控政策的主基调，房价报复性上涨的历史将难再现。
