临近年关，开发商回款的压力越来越大，楼市“降价风”已经蔓延至多个热点板块。战事已起，鼓声渐密。
作为拥有天然山海资源的灵山湾，一直以来就是西海岸的供销大户。但是自今年二季度开始，灵山湾的楼市却首当其冲开启了“降价促销”的模式。
从近几个月青岛的新房成交来看，灵山湾板块完全没有了以往的风光，颓势尽显。然而新房库存还在继续加码，灵山湾的新房供应源源不断，再加上几十个项目销售节点扎堆、产品同质化严重，去化难度可见一斑。如果需求端持续不见起色，灵山湾的寒冬还将持续很长一段时间。
虽然成交相对吃紧，但在楼市分化下，高品质改善型产品仍具有优势。
