山水院墅
在时间的流转中，青岛的别墅居住区也在潜移默化间演变着。在别墅区变迁中，可以清晰洞见城市的发展史。
正如经历过城市发展浪潮后的置业经验：好地段是动态流转的。
从最早的小鱼山、八大关别墅区到沿海一线别墅区，再到沿崂山及其余脉延伸。别墅居住区随城市的发展，沿山、沿海悄悄绽放。
置业别墅的目的也已经从最初的身份象征、内心满足，逐渐回归生活的本质。由需求引发，别墅的功能、产品、内容、服务等开始在变革中创新。
下一个承担排名前列居所的别墅区在哪？
丹山版块已“初露尖尖角”
那么别墅区从最初的1.0、2.0、3.0演变到如今的4.0，青岛下一个承担起排名前列居所的别墅区会由哪里接棒呢？
沿崂山山脉，或许就会看出些许端倪。与李沧接壤的丹山片区已是“小荷初露尖尖角”。
抬头远眺，崂山余脉环绕；在云头崮水库、崂山水库、源头河等天然水系的点缀下，瓜果香中，生活多了几分灵动。
而能够称得上排名前列居所，交通一定畅通便捷。以鑫江合院为例，正常情况下，驱车35分钟可至动漫产业园等写字楼密集区域，驱车15分钟可至李沧核心商业圈，工作生活自由切换。
丹山片区现已有鑫江合院、海信依云谷、龙湖蓝湖郡、金秋泰和郡、鑫江华府等一众低密度别墅区，版块成为青岛楼市低密度产品的主要供应区域。
此外，在上半年最受关注的别墅项目TOP3中，丹山片区的鑫江合院也从众多项目中脱颖而出，强势登榜，区域认可度窥斑见豹。
据青岛新闻网房产统计，2019年上半年，青岛楼市购房者最关注的户型面积集中在100-120㎡之间，关注度占比35.9%；其次是120-150㎡户型，关注度占比19.53%；150-200㎡户型，关注度占比7.63%。也就是说关注100-200㎡以上改善户型的置业者占比达到63%。
购房者最关注100-120㎡户型房源
去年同期，最受关注户型区间为90-120㎡。
而在城阳区，2019年上半年，120㎡以上改善户型成交占比达到44.5%。也就是说，越来越多的购房者愿意在城阳区购置改善房，而去山清水秀的丹山片区看房，成为大多数购房者置业路上的一个“规定动作”
鑫江合院
城市之中的一席静谧天地，将太和山、云头崮水库与600米原生河道，揽入怀抱，仅为心中那一抹经典。
鑫江合院位于城阳区王沙路27号（云头崮水库北侧），总建面约20.8万㎡，容积率1.1-1.2，绿化率达60%。
鑫江合院东望太和山壮丽景色，南瞰云头崮水库，一条蜿蜒曲折的河流穿过小区，山水湖交相呼应，繁华城市对话静谧自然。
130-140㎡主城墅质电梯洋房，新品加推
预计2019年7月中旬加推二期新品电梯洋房，首推河景沿线37#，130-140㎡墅质电梯洋房产品，方正全明通透户型，预计均价17000元/㎡，该楼座位于别墅区，享受墅区的绿化、服务与居住氛围，这在岛城新房市场中并不多见。
鑫江合院130㎡三居室户型图
鑫江合院138㎡四居室户型图
目前鑫江合院在售的20#、23#、27#三栋河景平墅可谓占据了天时地利。楼座位于整个小区中心位置，南临42000㎡中央河景公园，瞰山而居，观山揽河，以上三栋楼座均为156㎡4居室大户型，户型南向面宽可达13.8米，客厅面宽达到6.9米，270度飘窗，远观山景，近享阳光沐浴。
鑫江合院156㎡四居室户型图
鑫江合院156㎡平墅目前在售价格17500元/㎡左右，所剩数量不多。
此外，项目尚余少量叠拼别墅产品，户型建面为155-196㎡，下叠赠送负一约80㎡多功能会客厅，送田园小院；上叠送屋顶花园。价格区间21000-26000元/㎡，优享山居别墅生活。
鑫江合院155㎡上叠户型图
鑫江合院163㎡上叠户型图
鑫江合院上叠实景图
主城墅区电梯洋房入市，待君雅启
项目地址：城阳区王沙路27号（云头崮水库北侧）
