来源：卓易数据
近日，龙湖正式官宣，龙湖龙智造与海创签约代建东李惠水路3宗地，未来打造洋房等低密社区。
这3宗地在去年12月2日由青岛海创置业有限公司获得，是去年青岛的总价地王，当时小道消息是龙湖参与代建，此次正式官宣签约，尘埃落定。
3宗地占地157985.1㎡，总建面18.96万㎡，总价20.18亿，3宗地最低容积率1.11，3宗地中楼面地价中最低10520元/㎡，最高10940元/㎡。
目前的东李市场越来越热闹，产品也越来越丰富，可以说是青岛楼市多样性的展示之地，虽然热闹，好在差异化也明显，不至于竞争白热化。
去年东李成交了6宗地，分别是青特2宗地，去年10月溢价的郑庄56号地块预计二月份也揭幕，以及海创惠水路的3宗低密用地，郑庄地块可打造小高；惠水路地块打造洋房和叠拼等。金茂年底推出的趋势性产品4.5代宅璞逸世园，有洋房和别墅；森林公园商改住用地预计今年也能上市，初改和改善类的选择；东李产品有初改，改善、终极改善，既有高层、小高层又有洋房和别墅，还有四代宅，是产品最全面的片区，但更偏舒适性。
该3宗地是海创在2020年7月拿下的 “老地”，当时总价21亿元，楼面地价10000元/㎡，总建面为20.98 万㎡，但商业占比49%，且产权型人才公寓占 6%，住宅仅占 45%，已经不适配市场的发展，控规进行了“商改住”的调整，全部改为住宅。
现在东李最火的2个项目分别是青特璟誉以及璞逸世园，青特璟誉三个户型129㎡、143㎡和160㎡，去年11月中旬开盘成为单月青岛网签销冠，截止到目前签约6.16亿，卖出183套；璞逸世园项目包含4栋别墅，7栋小高层，小高层为170㎡、270㎡，叠拼别墅面积约300㎡左右户型，开盘第一个月签约超2个亿，500万以上的房源中打破了崂山以及市南沿海一线项目对高端项目的垄断，成为青岛豪宅新吹哨人。
此次龙湖代建惠水路地块，未来将推出大型的洋房、别墅低密社区，地块特性与龙湖长处相契合。
