来源：卓易数据
去年青岛的“拿地王”青特正式开启了今年在青土拍市场的“续杯之旅”，拿下其今年首宗地。
5月21日，青岛悦铭置业有限公司（青特）在“大本营”城阳拿下了5.75万㎡低密住宅用地，楼板价3749元/㎡，总价2.16亿，据悉拟打造9-11层纯洋房产品，大概又是“0公摊”项目。同时也是今年城阳成交的第1宗住宅地块，由去年城阳的“三冠王”开启新房“增量”，在“销售驱动型”的市场环境下，顺理成章，也与青特的“做一成一”稳健战略相契合。
去年，青特实现在青岛连续5年拿地，在山东连续13年拿地，今天又拉长了“一岁”。
地块位于城阳区城阳街道国城路以西、硕阳路以北，占地面积35945㎡，容积率1.6，规划建面57512㎡，拍卖起始价3749元/㎡，起拍总价2.16亿，竞买保证金为20%，合计4312万，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。
青特“深耕”与“拓展“两条腿走路：一直深耕城阳的青特，去年拿下白云山的3宗用地，今天的国城路地块是青特置业第3个十年开端之作，与春阳路多盘分别位于主干道靖城路东西两侧，形成“东西互望，左右相守”新开发格局。
去年“布局”东李，半年左右推出3个组团，近1000套房源，且青特璟誉和青特東序开盘都刷新了青岛首开项目不同维度的纪录，且首月均成为单月销冠，36号地块青特璟逸也预计在本月底开盘，青特成为青岛主城改善的”第一站“。同时，其快速去化让东李新房和土地市场”起跑”，曾经“推介”近3年的郑庄片区地块，一年时间5宗地推出。
青特之所以拿下国城路地块源于“爆款制造机”与地块优势的双重信心。首先，青特新项目畅销，同时其拔高了城阳楼市产品力已成为共识代表居住高度；其次，国城路地块共享城阳中心商圈、医疗等配套，且距离地铁直线不足500米，周边全龄教育体系，且地块自身低密质素优势。以青特的特性预计又会提升红线外界面，耕耘“春阳路”后，“文旅打法”又启动对国城路的“颜值管理”，片区与青特的双向奔赴。
此次出让地块原为商务混合用地，去年调整为住宅用地，根据当时的控规套数为487户，套均面积118㎡。
地块位于城阳街道中北部片区，附近在售新盘有鑫江新城，由8栋洋房和14栋小高层组成，容积率仅1.8，户型约为95-140㎡，均价在1.1万左右，一期目前处于现房销售状态。
此次青特打造的地块据悉是9-11F的洋房，鉴于土地新规的“后发优势”，在设计和得房率方面更为自由。
地块配套：
道路交通：地块临近地铁 1 号线东郭庄站和沟岔站，地块西侧为春城路，南侧为硕阳路。
教育与医疗：地块南侧为国城小学，东侧为城阳十五中学；地块南侧为城阳玛丽医院、正阳心理医院、圣林源老年医院；地块周边规划有 18 班小学、6 班幼儿园、48 班初中，街道级卫生服务中心等。
文体及商业设施：地块北侧为规划综合文化活动站，地铁沟岔站和东郭庄站周边规划两处综合商业设施。
