买房100年不变(除非拆迁)
关于补年限问题
《物权法》已生效
该法明确了公私财产的受保护权
我国规定住宅用地的较高年限70年
商业用地40年(有特殊50年限)
综合用地50年
现已明确
届满自动续期
届满自动续期
届满自动续期
(重要的话讲三遍)！！！
届满期前一年申请续费
《城市地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《物权法》排名前列百四十九条:
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
商业40年产权
产权到期后两种结果！
排名前列
如果国家没有其他规划业主只需续交土地出让金即可继续使用
第二
若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿
是住宅的三倍！三倍！三倍！三倍！
现在大家不要纠结40年、50年和70年的产品
产权不是问题 ！！！
不是问题 ！！！
不是问题！！！
由此可见，作为投资自住产品，相较于住宅，商业公寓优势明显
公寓可自住，可注册公司
面积小，总价低，租金高
适合投资，也适合过度
城芯位置，环境优越
完善配套设施，便利交通条件
综上，
公寓多是精英白领的居所，一处高品质居所，不仅是一个财富的载体，也是塔尖人士的菁英会。
就像道出圈层力量的那句话一样：
“你是谁并不重要，重要的是你和谁在一起”
所以，现在很多人都在追捧商业公寓，如果有需求，2022建议早上车！
