每到年节，餐桌上，电话里，与亲朋好友的交流都离不开“回家”这个话题。假期有限，陪伴也短，外面霓虹璀璨，抵不过家乡一盏灯。
然而回家置业，家乡楼市的变化是必须掌握的信息，2018年秦皇岛的楼市发生了什么，有哪些变化？接下来给大家总结一下。
房价一年涨了大约3成
去年年底秦皇岛主城区新建商品住房的均价是7372元，如今均价已经从7字头跳到9字头了，较新的主城区新建商品住宅均价是9738元，同比涨幅32%。
成交量同比去年略下降
去年秦皇岛主城区新建商品住宅的成交面积是203万平米，成交套数19102套。根据秦皇岛市统计局的数据，2018年前11个月住宅成交量同比下降8.1%，虽然全年的数据还没有发布，但与去年成交量差距不会太大。
首套房贷利率普涨10%
2018年房贷利率进一步收紧，秦皇岛各大银行的首套房贷利率普遍上浮5%-10%，二套房贷利率上浮20%。
工行、农行、建行、中行的首套房贷利率在4.9%的基准利率基础上全部上浮10%；工行、农行、中行的二套房贷利率上浮20%，建行二套房贷利率上浮较高达25%。
“日光盘”仍在上演
2017年秦皇岛楼市算是彻底火了一把，2018年楼市虽然出现降温，但是“日光盘”仍然时常上演，比如年初恒大悦府的开盘吸引了数千人到场，上千套房源开盘几乎售罄，到了年底本以为也该熄火了，万达广场住宅的开盘依然很火爆，大约五百套房源当天便所剩无几。
限购政策进一步收紧
2017年秦皇岛楼市实施了限购令，对外地人的购房大门开始关上，但是多少还有留了一些缝隙，今年限购政策逐渐收紧，二手房对外地人的大门基本上关严，至于新房你懂的……
打折促销楼盘逐渐增多
去年秦皇岛买房全都靠抢，如果没有关系，别说打折优惠，能买到房已经很幸运了。但是今年不一样了，即使你没有关系，售楼处也会给你一个大大的红包。
到了下半年，尤其是年底，秦皇岛打折促销的楼盘越来越多，现在在售的新盘或多或少都有优惠。随便列举一下，兴龙九里桃源全款93折、恒大悦府全款93折特价房89折、富力和园全款94折、茂业中心全款95折、盛秦西苑全款95折……
棚户区改造力度不减
很多人认为三四线城市的棚改会逐渐放缓，不过秦皇岛的棚改运动依然如火如荼。
秦皇岛市房产局公布了未来三年棚改计划，棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由棚户区居民自愿选择。
自2018年起力争用三年时间，将秦皇岛市列入改造范围内的棚户区住户83815户，房屋建筑总面积约1219万平方米全部拆件改造。
市区楼盘高端化
以前秦皇岛市区高中低端楼盘全都覆盖，如今很难再看到刚需盘的身影，新入市或即将入市的楼盘几乎全是高端楼盘，如碧桂园首府、中冶德贤公馆、远洋琨御、，茂业中心、万达广场、金港玉湾、中央美墅等楼盘全是均价过万的楼盘。
与2017年的主力楼盘相比，这些新盘的品质感要更高，产品理念也更符合当下的居住潮流，价格也高出了一截，换句话说秦皇岛楼市消费升级了。
年底楼市现暖冬
凛冬已至，秦皇岛房地产不但没有迎来预想中的寒冷，对比过去的几年来看，今年反而是个比较少见的暖冬。
每年过了10月份秦皇岛楼市就进入了淡季，开发商则开始“猫冬”，但是今年许多楼盘选择在冬季开盘，就连碧桂园御府、逅海这些旅游地产类的楼盘都选择此时开盘，部分楼盘的销售成绩也确实不错。
楼市区域渐分化
目前秦皇岛不同区域的房价分化逐渐加大，当金梦海湾区域的均价开始逼近两万、汤河区域的均价逼近一万五的时候，东部的均价居然还停留在七千多，部分二手房小区甚至五千多均价就能买下。
另外北部房价洼地也渐渐被填平，去年北部的均价还在六千多元，今年的均价已经快逼近九千了，之前对于刚需也算比较轻松的置业区域，如今却越来越难上车了。
面对秦皇岛楼市的种种变化，方向在哪里，未来是涨还是跌，谁也没有一个准确的答案，但是随着打折促销的楼盘逐渐增加，将有更多优质楼盘可以达到购房者心中的理想价位，下面给大家推荐秦皇岛折扣较大的楼盘，帮助各位购房者寻找适合自己的房子。
兴龙九里桃源
均价：8500元/平米
区位信息：民族北路以东，北港大街以北。
特色标签：低密社区，刚需楼盘，高铁商圈。
楼盘点评：德式现代建筑风格，临民族路交通便捷。
楼盘动态：45#楼加推，全款购房93折。
均价：12000元/平米
区位信息：西港路以东，燕山大街南侧。
特色标签：名企开发，投资地产，成熟板块。
楼盘点评：万达第四代城市综合体，区域发展潜力大。
楼盘动态：户型110-176平米，全款享95折优惠。
茂业中心
均价：16000元/平米
区位信息：河北大街与文昌路交叉口西北角。
特色标签：小户型，精装楼盘，投资地产。
楼盘点评：西部城市新商圈，秦皇岛地标建筑。
楼盘动态：公寓27-55平米，全款享95折。
富力和园
均价：11500元/平米
区位信息：金城路与戴河支路交叉口东南侧。
特色标签：颐养度假区，宜居社区，养老地产。
楼盘点评：亲海而不近海，配套精品商业街区。
楼盘动态：洋房及小高层在售，全款购房94折。
盛秦西苑
均价：9300元/平米
区位信息：峨眉山北路与G102国道交叉口西南角。
特色标签：法式园林，围合式布局，刚需社区。
楼盘点评：ARTDECO建筑风格，区域发展潜力较大。
楼盘动态：户型56-121平米，全款购房95折。
