对于买房人而言，楼市的动态总是格外关注，但凡有风吹草动，就会有强烈的反应。
在2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。此消息一出，业内一片哗然。
图片来源网络房地产税开始征收，对于如今清远的购房者影响大吗?这想必也是大家最关心的问题。
房地产税收制度改革最早始于2003年，在十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》文件中便已提及。
而此次，万众瞩目的房地产税再次迈出关键性一步。
01房地产税改试点，真的来了！
在过去几十年间，关于房地产税的讨论由来已久。仅在今年，房地产税便已被中央多次提及。在短短半年多时间，便受到相关部门连续8次提及：
3月13日：《规划和纲要》正式发布，主要提及内容“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法”。
4月7日：财政部税政司司长王建凡在国新办发布会上表示，进一步积极稳妥推进房地产税立法和改革。
5月6日：财政部部长刘昆在经济日报撰文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》，其中“积极稳妥推进房地产税立法和改革”再次被提及。
5月11日：财政部、全国人大常委会预算工委、住建部、税务总局在北京主持召开房地产税改革试点工作座谈会。听取部分城市人民政府负责统计及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
5月18日：《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》表示，要加快建立现代财税制度，稳妥推进房地产税立法。
8月18日：财政部在介绍下一步财政重点工作时指出，积极稳妥推进房地产税立法和改革，并配合做好增值税法、消费税法、关税法等立法审核工作。。
10月16日：《求是》杂志发表了领导人题为《扎实推动共同富裕》的文章，从共同富裕的角度提及税收改革与立法，专门提及“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。
10月23日：第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
在业内人士看来，较新一次提及房地产税，还是传递出一些不一样的信号。
易居研究院智库中心研究总监严跃进便表示：“相比此前基于财税政策改革等角度的提法，此次提及房地产税的立法、改革和试点，考虑的站位要更高，即在共同富裕的完成中，有一环节是需要通过房地产税的试点来进行的。”
其实，早在2011年1月28日，上海和重庆便同时宣布启动房产税试点，对个人住房征收房产税。但当时上海只针对个人二套及以上房产，重庆则是针对于独栋别墅、独栋商品住宅等实行了房产税改，因此并无带来多大成效。
网络距离上次的试点，已有十多年时间。然而，这一次，房地产税在高层定调之下迅速推进。雷厉风行之下，其背后的信号可想而知。
02税改的推出，将带来什么影响？
而对于此次房地产税改引发的一系列讨论，普通老百姓们最关心的更多还是房价是否会有所变动。
通过此次决定便可直接了解到，试点地区的房地产税征税对象除了农村住房之外，各类房地产都将纳入税征收范围，但不同房产征收方式不同。
简单来说针对的就是商品住宅，一些没有金融属性的农村宅地基自建房基本不在征收范围内。而小产权房由于大多数属于违建，征收起来难度较大，也暂时没有在范围内。
为此，有业内人士认为，从中长期来看，房价受到多重因素影响，房地产税只是其中一个变量。但短期来看，房产地税试点则是向社会传递强烈的调控信号，会扭转市场对于“房价永远涨”的预期，有稳定房价的作用。
其实，说白了房地产税的征收主要还是为了遏制投机性购房行为，进一步落实“房住不炒”政策的实施，这对于炒房客而言，无疑是一大打击。而对于刚需购房者而言，则是利好信息。
也有也能人士称，房地产税改的试点实施会在短期对房价或形成压抑。
那是否意味，有些城市房价会大跌呢？
实则，这都是短期的影响。而对于市场长期影响来说，则并非如此。要知道，目前政策主基调是“房住不炒”、“稳”字当头，稳地价、稳房价、稳预期。这就预示了房价不会大涨，也不会大跌。
而任泽平则表示：“短期来看，当前房地产市场销售清淡、土地市场大幅流拍，因此房地产税在这个时点推出对市场压力不小，具体影响程度取决于征税力度。长期来看，房地产税对具体区域的影响还是取决于供求关系。”
03清远会成为首批试点城市吗？
那么，哪些地区会成为排名前列批“吃螃蟹”的城市？
官方文件指出，在部分地区开展房地产税改革试点工作。国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。
这说明，房地产税是试点先行，在试点基础上推进房地产税立法，再面向全国推广。
虽然目前官方尚未明确。但从社会各方的讨论来看，会优先从一二线核心城市选取，尤其是上半年市场热度较高、房价涨幅较大的两类城市，如长三角、大湾区以及中西部核心二线城市。
此前，就有专家建议，深圳、海南、浙江可进行房地产税扩大试点。而作为先行示范区的深圳、共同富裕示范区的浙江、正在打造自由贸易港的海南，呼声较高。
这不仅因为三地都享有超级政策红利，需在一系列重大政策面前尽到“示范”之责，还因为几地房价位居全国前列、房价收入比名列前茅。
中泰证券杨畅也表示：“短期来看，由于房产税是直接税，个人“税感”较强，开征后有可能导致部分人群税负增加，降低居民可支配收入，压制消费增长。必需消费品或具有一定刚性，可选消费品受到影响的可能性更大。”
而这对于目前的清远来说，短期内并不会有太大影响。清远暂时还不会成为税改试点排名前列梯队。而房地产税，全面实施还需要一定的时间。此次会议所通过的内容，目前也只是试点，因此，不会影响大多数人。
不过，房地产税试点的期限为5年。若在这5年时间里，试点效果达到，那么之后将会在合适的时机，推出房地产税法。
总得来说，房地产税的制定不是为了打压正常的居住需求，它必定会考虑大多数人的诉求。就房地产税扩大试点可能影响的人群而言，有多套房产和超大面积房产的人群，可能会受到房地产税的影响，但是刚需人群不会受到影响。
毕竟房子越多，房子面积越大，将来要交的税就越多。
无论如何，作为中国住房商品化改革以来的较大变局，房地产税终于开始发挥其威力，进入倒计时！
最后，你对此次房地产税改试点有何看法？欢迎在下方留言讨论！
