据清远楼市发布统计住建局数据，2021年清远全市新增商品房供应583.7万㎡，合计55,513套。
其中，清远市区（清城、清新）新增商品房供应348万㎡（34,835套），同比下跌25%。其中商品住宅新增332.4万㎡（32,326套），同比下跌23%。
从清远市区供应数据来看，2021年，不管是清城区或是清新区，在新货供应方面都有了明显的减少。市区商品房供应仅348.1万㎡，商品住宅仅332.4万㎡，是近四年来新增供货数据较低的一年。
清新区近四年供求走势2021年，虽然在年初有了疫情之后的触底反弹，但在受到多重金融政策的集体效应与集中供地影响，在第1季度后半段整体供应量有明显下滑。
在第2-3季度，随着“五一“黄金周”、金九银十等购房热潮节点，全市新增供应量开始有所反弹。
但在第4季度，随着购房热度的逐步退却，加上年底的频繁政策加码，整体供应量又有所下滑，供货节奏明显放缓。
从区域来看，2021年清远楼市新增供应主要集中在清城、英德、清新、佛冈三大区域，其中，清城不管是供应项目或是供应量都依旧遥遥先进，占据全市供应的近50%。
其中清城临广片区的美林湖更是贡献出全市较高供应量，单项目供应面积就达到了217,964㎡。此外，清城、英德、清新等区域也有多个项目全年供应面积超过10万平，拉升全年供应。
同时，连南、阳山两地供应总量不足20万平，连南县全年新货供应量仅257套，楼市整体供应分化明显。
从单个项目来看，2021年清远共有148个楼盘获发预售证，其中清城、清新两区共84个项目推新，并包含万基新翡翠上峸（新城）、柏林国际公馆（新城）、绿湖半岛花园（旧城）、龙湖当代春江悦茗MOMΛ（临广）、创富海棠轩（新城）、天汇假期公寓（新城）、世茂石榴云锦春晓（新城）、山水名成花园（东城）、华以泰花海湾（新城）、天利学子楼（英德）、丽城商住楼（新城）、碧桂园天著（新城）、保利碧桂园学府里（清新）、天和（旧城）、朝南维港丽江（新城）、金丰壹方江山（东城）等全新项目亮相。
而在新获预售证的148个项目中，美林湖、英德万洋众创城、广东万洋众创城、碧桂园燕湖里、碧桂桂圆天著5盘成2021年较大“粮仓”，其中美林湖项目更是单盘供应超过21万㎡。
从房企层面来看，据不完全统计，碧桂园、保利发展控股、万洋众创城、珠江实业与美林基业、时代中国成为上半年供货的TOP5“巨头”，其中碧桂园更是供应超86万㎡。前十位房企供应更是占全年全市供应的44.85%，足以见得其地位稳固不可撼动。
整体来说，2021年整体房地产开发投资额均有所下滑，供货节奏也有所放缓。但相比于2021年上半年，市区商品房供应仅157万㎡，商品住宅仅151万㎡的数据而言，下半年在政策控制的市场下整体供应量还是有所上涨。虽与往年数据相比还有所差距，但也不失为好的开始。
清远2021年整体供应量走低的现象，其实也是全国房企现状的一个缩影。在频繁的政策调控之下，房企融资难度加大，非热点城市的开发投资比例受到一定的影响。
同时，全国多个城市集中供地，也让房企在上半年收紧资金流向，并优先聚焦于核心城市。这样一来，资源将愈发集中于头部企业，维持强者恒强格局，导致供应出现波动。
伴随2021年底政策对楼市的不断维稳，楼市将在以“稳”为主的主基调之上继续前行，整个楼市也在逐步回暖当中，这也将刺激未来新房供应的逐步释放。
展望2022年，清远楼市如何更好地去库存依旧是一大关键。
就已知的情况来看，2021年仅清远市区推出的全新盘就有超20个，当中更不乏多个超大体量项目，不断充盈着清远住宅库存。同时，在2021年底以及2022年年初清远土拍市场挂牌情况来看，未来1-2年，还将继续有新货不断入市。
虽说，随着广州、佛山等地放开人才购房政策，以及疫情影响，外区外溢至清远的购买力明显减少。但随着广清城轨通车，2022年省运会的举办、清远长隆、省职教城等重点项目不断的落地，清远城市综合实力将进一步得到发展。
未来，随着新货供应的逐步稳定，清远楼市投资总量也将得到不断增长。加上城市产业的多元化发展，也将为清远带来越来越多的人口流量，清远楼市库存问题也将会得到进一步缓解，清远也将迎来新的发展机遇。
注：以上数据统计截止至12月31日
来源：清远楼市发布
