据清远楼市发布监控清远市住建局网签数据显示，10月全市新房网签录得6,964套，同比2020年10月下跌24%，其中住宅网签4,024套，同比跌41%。清远市区（清城区、清新区）10月共成交约30.4万㎡，其中住宅约24.7万㎡。
商品房：
网签3,874套，环比涨24%，同比跌27%
均价7,253元/㎡，环比跌6%，同比跌13%
商品住宅：
网签1,832套，环比涨28%，同比跌53%
均价7,744元/㎡，环比跌7%，同比跌10%
商品房：
网签895套，环比跌20%，同比跌5%
均价5,444元/㎡，环比涨13%，同比跌21%
商品住宅：
网签510套，环比涨5%，同比跌40%
均价6,098元/㎡，环比涨20%，同比跌12%
由于网签具备一定的滞后性，这些数据也未能准确展露整个10月市场的动向。加上市场的“大降价”风潮，还有部分项目“拦腰斩价”，受备案价影响，网签数据也会有延迟现象。
但随着这个10月的结束，有一点可以确定的是，今年的“金九银十”同比去年确实是有些不太理想，住宅成交便是下跌约41%。这一方面与楼市调控后整个市场行情有关。另一方面，进入冬季后也进入传统的“淡季”，提前冬藏，蓄力年底发力的意图也非常明显。
本月清城、清新两区商品房成交总和4,769套，住宅成交仅2,342套，而去年10月清城区单区住宅成交已达4,599套，几乎是本月清城、清新商品房住宅成交总和。不仅如此，在成交价格上，清远整体都有所下跌，可见今年“金九银十”成色并不理想。
在市场整体低迷情况下，“金九银十”成色虽不太理想，但是各大开发商依旧是不断推出各种大型活动以及促销政策。这一情况在国庆黄金周期间最为明显，而对于目前的市场，调整销售价格，展开各种大力促销成为目前解决市场困境的最主要手段。
部分项目国庆期间优惠活动图而据清远楼市发布统计，奥园英德花心小镇凭借310套的热销数据登顶10月清远个盘销售榜首。恒大金碧天下、碧桂园燕湖里则分别获得第二、三名。
在供货方面，“金九银十”供货高潮期过后，新货供应量环比9月有大幅下跌。据清远楼市发布统计，10月清远全市新增供应12.1万㎡，合计1,283套新货。除清城、清新区有少量供货，英德，佛冈等地更是0供货量，全市供应补给整体下跌。
清城区则有7个项目获发预售证，新增供应面积10.9万㎡，合计1,165套新货，总套数供应占比10月清远全市供货量超90%。
“金九银十”已然落幕，没有惊喜也在意料之中，这也符合全国市场的总体环境。在经历前中期大力度的调控后，近段时间楼市会以维稳为主基调，至少在2021年内不会有“大风波”出现。
今年的各项目压力比常年要更大，年底的最后冲刺力度将决定全年走向。在目前的正常市场反应下，还要考虑众多开发商的营销策略。今年只剩一个多月，且看11月、12月的市场情况。
不过，在市场成交量下滑的情况下，市场各种大促销、降价等“以价换量”的情况依旧还会存在，各个项目的降价策略也仍将持续。
换言之，清远整体房屋售价在今年内会有太多上浮空间，而在这一轮接一轮的楼市调控政策下，炒房行为已大大缩减，为刚需客带来了多重利好。这对于有购房需求的刚需客来说，年前也将迎来一波上车的好时机。
来源：清远楼市发布
