丹华公馆价格
丹华公馆58㎡户型总价 370万 - 410 万；101㎡三房总价 670 万左右
丹华公馆房屋性质与产权年限
丹华公馆所在地块土地性质是 R3 住宅用地，房屋用途是宿舍，但有 70 年产权，产权期限从 2017 年 12 月 22 日至 2087 年 12 月 21 日123。
丹华公馆得房率
58㎡户型得房率约 110%，101㎡户型得房率约 85%15。
基础资料
🔻开发商：深圳市桑泰房地产开发有限公司
🔻地址：深圳市南山区深中南山创新学校中小学九年制隔壁；
🔻占地面积：4.03万㎡
🔻总建面：31.9万㎡
🔻产权：70年(17-87年)
🔻套数：3019户
🔻面积：58-101㎡3-4房
🔻车位比：2000 1:0.7
🔻梯户比：58平4梯12户 101平4梯7户
🔻价格：单价6.7-7.5万
🔻交楼标准：精装/毛坯可选
🔻物业公司：方直物业
🔻物业管理费：5.9元/㎡
🔻容积率：5.52
🔻绿化：30%
🔻交楼时间：25年5月底精装
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：58㎡2-4房层高3.9米，101㎡3房层高2.95米
🔻使用率：单层63-74%
🔻楼层高：37-46层
🔻栋数：8栋
🔻水电：民水民电
🔻学校：深中南山创新 文理实验
🔻在售户型：单价6.7-7.7万
58㎡2-4房1卫370-410万
101㎡3房2卫670-750万
丹华公馆推售约690户，产品面积约58-101㎡3房，层高58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米高楼层58平36层、101平45层，使用率约80%梯户比：四梯七户、四梯十二户，单价：约6.6万起，总价区间：370-750万，交楼标准：精装，交楼时间2025年5月，车位数2000个，物业费5.9元，发展商深圳市桑泰房地产开发有限公司
首先说说交楼时间，咱们丹华公馆预计在2025年5月31日交房，到时候大家就可以入住心仪的房子啦。
关于层高，我们有两种情况。58㎡的户型层高可达3.9米，这个层高很有优势，可以做复式四房，空间利用非常灵活。101㎡的三房层高是2.95米，居住起来也很舒适。
再看看户型图，我们的产品面积在58 - 101㎡之间，涵盖了从刚需到改善型的不同需求。58平的户型可打造出3 - 4房1卫，而且有两种朝向，01 - 06户型东北向看中兴人才公寓，07 - 12户型西南向看花园。101平的大平层是宽敞的三房设计。
项目在售户型有58㎡-101㎡，折后价格378万起。桑泰丹华公馆由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）、
南山西丽新楼盘【丹华公馆】85折优惠，总价370万买四房，精装准现房，深书包，在售建面约58-101平。总价约370万即可上车南山西丽58㎡复式3-4房，约690万起即可购买101㎡平层三房两卫，额外加多3万块还带装修!无需名额，可直接购买，购买门槛低，性价比高。
【总占地】约4万㎡【总建面】约31.9万㎡【绿化率】30%
【产权年限】70年（2017-2087）【物业类型】住宅
【本次推售】约690户【产品面积】约58-101㎡3房【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米
【高楼层】58平36层、101平45层
【使用率】约80%【梯户比】四梯七户、四梯十二户
【单价】约6.3万起【总价区间】370-750万
【交楼标准】精装【交楼时间】2025年5月
【车位数】2000个【物业费】5.9元
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项目区位
丹华公馆 位于深圳南山区的西丽留仙洞总部基地，项目由桑泰集团开发，这 个开发商开发了水木丹华、桑泰丹华、阳光花地苑、滨海之窗、马家龙文体中心、大疆百旺工业区等。 丹华公馆占地面积约4.5万㎡，总建筑面积约29万㎡。一共8栋住宅和1栋幼儿园，住宅层高46层，共3019套房源。
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项目实景图
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项目户型
平面图及户型图
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项目配套
01交通配套
山海丹华府距离2/8号地铁线“赤湾站”距离约1.1公里，步行约8分钟即可，2站到海上世界，前海妈湾，另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，待开通后可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道。
02商业配套
项目约1.1公里有约4.6万㎡赤湾汇商业（待营业），约2公里有约46万㎡的太子湾高端商业（在建，建成后将会是整个深圳最大体量最高端的商业体，内有K11ECOAST，兰桂坊太子湾等），约2.2公里有海上世界，2站可以抵达前海印里，前海世贸中心等商业综合体。
K11ECOAST是K11在内地的首个旗舰项目，计划在2024年底开业运营，总建筑面积约22.85万㎡，延续了K11品牌 “艺术·人文·自然”三大核心元素，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等。
K11 ECOAST致力打造中国有影响力的海滨文化艺术区，开业后将成为深圳最大的购物中心之一，也是粤港澳大湾区的商业新标杆与名片。
03学校配套
项目自带1所6班制幼儿园，周边有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份已经正式开学，并且开办了协同港籍学生班， 是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。这也就意味着学校办学稳定，学生可无缝衔接香港的学校。
04医疗配套
距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。
05休闲配套
项目周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观，生态人文配套设施丰富，为居民提供了良好的休闲去处。
公积金首套：2.6% 二套：3.075%
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