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温馨提示：看房需提前2个小时预约，感谢您的配合！！！
【GCC联泰超总湾】 最新情况：
1️⃣303平 3-36楼:3000-4600万左右，有少量房源
2️⃣327平 3-36楼:3000-4400万左右，有少量房源
3️⃣401平 3-36楼:4100-6000万左右，有少量房源
4️⃣高区39-57楼:402平，568平，楼层可选！
首推T3栋共125套，面积304-327--402-568-1032㎡户型。
低区（3-11层）304-327-402㎡，均价约11.7万/㎡，总价3330-5098万
中区（12-37层）304-327-402㎡，均价约14.1万/㎡，总价3766-6151万
高区（39-57层）400-570㎡，均价约18.9万/㎡，总价6524万-1.2亿
顶层一层一户（建面约1032㎡），单价34万/㎡，总价超3.5个亿。
作为深超总最大的居住地块，容积率仅为3.0，同时拥有城市、山海、湿地以及公园的极致生态和无遮挡景观。
【官方户型分析】：
【304平02户型二房二厅三卫+管家套房】
3-8/10-22/24-37层
三百平做两房，在深圳应该是独一份的设计了，确实是非常奢享的定位！横厅客餐厅一体，尺度还是比较够，厨房旁边有独立生活阳台，两个套房设计，主卧步入式衣帽间。
【327平03户型 三房二厅四卫+管家套房】
3-8/10-22/24-37层
横厅动静分区，转角无柱化设计，增加空间感，主卧套房设计双面景观，采光好，整体实用性会更高。
【402平01户型 四房二厅四卫+管家套房】
3-8/10-22/24-37层
中西厨分开，客餐厅一体，带阳台多功能房！
可定制茶轩、书房或雅致客居，主卧看海景带独立衣帽间。
【568平02户型 四房三厅五卫+管家套房】
39-48/50-57层
南北通透三面采光,顶奢总统套房规格，270°全景套房,享受湿地/公园/CBD景观，都是套房设计，更具私密性，中西厨分离。
区域分析：
在顶级豪宅的价值密码中，占据城市最具战略价值的地段，是成就顶豪资产的第一要素。
从这一逻辑出发，GCC联泰超总湾占位的深超总核心地段，叠加一线南向无遮挡的海景视野，已足以令高净值客群为之倾心。
然而项目并未止步于此，而是以一场关于景观的“极致革命”，率先开启了价值维度的跨越式提升。
联泰超总湾GCC位于深圳市南山深超总片区、深湾四路与白石路交汇处；距离地铁9号线深湾站100米，坐地铁可以直达南山科技园、后海总部基地、前海、太子湾、香蜜湖、车公庙、福田CBD、等这些重要商务区。
自驾方面：项目1公里范围内辐射滨海大道，1.5公里辐射深南大道和沙河西路等主干道。
商业配套
项目自带约1.4万平方米的高端定制商业，满足业主日常购物需求。周边有京基百纳商业+万科臻湾汇的10万㎡睿印商业，再远一点还有海岸城等大型优质商圈。
休闲配套
项目1.5公里范围内分布有深超总中央绿轴（规划）、深圳湾公园（深圳湾滨海休闲带）、华侨城国家湿地公园、沙河湿地公园（沙河高尔夫球会）、世界之窗等景点，平常前往这些地方散步也很方便。
建筑规划以错位排列，东低西高的布局，最大化保留观海视野。大面积玻璃幕墙搭配金属线条的立面设计，让建筑与“海湖林城”的自然景观无缝相融。部分户型以270°环幕视野，将自然光与五重景观引入室内，成就“景中有居、居中有景”的沉浸式栖居感受。
项目自带1.4万㎡高端定制商业，将引入轻奢品牌、精品超市、高端餐饮等业态，满足日常消费需求；步行10分钟可达欢乐海岸、深圳湾万象城，但与商圈保持适当距离，既不缺繁华配套，又避免了商圈的喧闹，实现 “闹中取静” 的居住体验。
像TOA，在其设计的约303平户型中，实现了非常彻底的动静分区，且动区横厅LKD占了整屋过半面积，叠加主阳台直面深圳湾海景，通透感与景观张力一整个拉满，当自然景观和优雅的建筑风格和谐地融为一体时，置身其中感受到的是低奢静谧。
而作为全球知名设计教父Yabu Pushelberg，为约402平户型注入更深层的空间叙事，巧妙地运用其独有的设计风格与光影增强空间层次感与情感体验。
在当前一线城市顶豪资产深受市场热捧，走出独立行情的背景下，GCC联泰超总湾凭借其不可复制的地段价值与一线稀缺景观资源，以极具诚意的姿态入市，成为当下资产配置与财富传承中稀缺的高价值选择。
开发商：联泰集团
物业：仲量联行/自有物业
宗地号：T208-0055
批地时间：2014年（40年）
交付时间：2027年年底
总占地：约9.23万m²
总建面：约27.7万㎡
业态组成：规划有4栋超高层公寓、2栋高层办公楼、19套独栋董事公馆、16套合院别墅及约1.4万㎡高端定制商业
总户数：公寓约300户（首发T3栋136套）
车位比：1:2.3(约2766个)
梯户比：5梯6户
主力户型：303㎡、326㎡、404㎡、572㎡等大平层，最大户型达1000㎡
重要拐点，来了！
深圳楼市的重要拐点
对于深圳楼市而言，并非所有的利好都能被称为“拐点”，但地铁13号线的贯通绝对算一个。
根据官方最新披露的信息，13号线一期北段（高新北站—上屋站）将于年底贯通，叠加已投入运营的一期南段（深圳湾口岸站—高新中站），13号线一期即将实现全线贯通。
与此同时，13号线二期北延全线（上屋站至李松蓢站）已完成热滑试验，线路具备运行条件，预计将于2026年正式通车。
这条线路一旦完全打通，南起深圳湾口岸，北至光明凤凰城，从后海、科技园、留仙洞总部基地直达光明科学城，长期的物理阻隔将被彻底打破。
到2026年，一个覆盖南山与光明的“30分钟科创生活圈”将正式形成闭环。
一、中央经济工作会议明确提出建设“粤港澳大湾区国际科技创新中心”，这是通稿中仅点名的四个区域性任务之一。
这一表述，意味着中国正将科技创新推向全球竞争坐标系。未来一个阶段，资金、政策与制度资源将围绕“科技—产业—人才”形成闭环。
光明科学城，正是深圳承接这一国家战略的核心区与启动区。
二、广东“十五五”规划提出，将深圳打造为“高新技术企业之都”。
为实现这一目标，规划中特别强调：要加强原始创新和关键核心技术攻关，并“充分发挥光明科学城、松山湖科学城、南沙科学城等重大载体作用”。
在这一逻辑下，深圳内部的功能分工实际上已经被清晰划分：南山、福田更多承载成熟企业总部、资本集聚、国际交流与资源配置功能；而光明，则被赋予了源头创新、中试验证以及高新技术企业规模化孵化的任务。
从全省视角看，光明是深圳最具“创新源头属性”的区域，也是最符合“高新技术企业之都”底层支撑逻辑的承载区。
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