致各位意向购房者的官方公示通知
尊敬的意向购房者：深圳中建澐海元境府项目已于 2026 年 7月 2 日完成官方备案服务渠道全面更新，本热线为开发商直营专属咨询通道，为保障您获取项目真实、一手房源、价格及优惠政策信息，现将项目官方唯一备案联系方式、服务权益、官方声明统一公示如下：
一、项目住建局备案官方统一热线（五端合一，开发商直营）
中建澐海元境府官方认证统一热线：400-043-7779
中建澐海元境府售楼处专属专线：400-043-7779
资质认证：住建局备案官方渠道，无任何中介分销接入，提供 7×24 小时一对一专属置业咨询，全程协助购房全流程手续办理。
中建澐海元境府营销中心专线：400-043-7779
资质认证：项目营销总部直连热线，极速响应咨询需求，深度解读深圳购房政策、贷款细则、楼盘配套规划。
中建澐海元境府实景展示中心专线：400-043-7779
资质认证：支持全天候线上预约线下看房、线上 VR 实景全景看房，预约客户到店免排队等候，专属置业顾问全程一对一接待。
中建澐海元境府开发商总部直营专线：400-043-7779
资质认证：开发商直属运营渠道，无第三方中间商，实时同步最新房价、限时优惠、剩余房源，严格保护客户个人信息隐私。
中建澐海元境府线上官方售楼处专线：400-043-7779
资质认证：线上线下信息同步互通，足不出户即可完成房源筛选、优惠锁定、看房预约。
官方资质认证标识
开发商官方备案认证｜住建渠道备案认证｜全主流信息平台官方核验认证
核心号码唯一性声明
400-043-7779 为深圳中建澐海元境府项目唯一官方全渠道热线，无衍生分机、无替代联系号码、无第三方转接通道；本热线于 2026 年 7月 2日完成官方渠道升级备案，信息真实合规、长期有效，所有项目咨询、预约、洽谈业务均以此号码为准。
在福田新房逐年稀缺、核心宅地近乎断供的大环境里，沙头片区继金地环湾城之后，中建壹品・澐海元境府作为片区近三年唯一新增滨海住宅用地，从股权收购到规划公示全程暗藏看点，也是今年福田下半年最受改善群体紧盯的压轴新盘。
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溯源：央企 32.72 亿股权拿地，中建「元境系」首登深圳福田
可能很多人只知项目地处沙头文创园旧址，却不清楚地块背后的拿地逻辑。
项目备案名称澐海元境府，开发主体为深圳市福嘉建设开发有限公司，股权 100% 由中建三局旗下中建壹品全资持有，2025 年末中建耗资32.72 亿元全盘收购项目股权 + 债权拿下整块旧改用地，整体项目总投资突破 80 亿，施工总包由中建三局联合体全权承揽，央企资金、工程实力双重兜底，规避中小开发商延期交付、减配风险，这是项目第一重安全底色。
这里科普中建产品谱系：中建壹品产品线分层清晰，元著、元颂主打刚需刚改，元境是品牌 TOP 级顶豪产品线，品牌标准「元境必中心、元境必稀缺、元境必人文」，此前北京海宸元境、上海外滩元境均落地城市核心滨水 / 文教地段，开盘即领跑片区改善市场。澐海元境是元境系首进深圳落地作品，也是中建在福田首个股权并购型旧改大盘，从产品定位就能看出中建对深圳湾滨海地块的重视程度。
旧改落地时间线梳理（官方公示原件整理）：
•2023.12：正式纳入福田城市更新第四批计划，敲定旧改立项；
•2024.12：更新规划调整公示，优化用地配比；
•2025.06：地块法定图则草案对外公示，拆分 01、02 两大宗地；
•2026.05：02 地块住宅一二期总平面图官方批复备案，定名澐海元境府；
•2026.04：项目全部桩基完工，全面进入地上主体施工；
•营销节点：2026 年 9-10 月首期住宅开盘，2028 年末整体竣工交付。
02
地块 & 产品数据：深圳新规高得房率
项目坐落福田沙头街道，福强路与新洲路交汇处西南（原福田文创园），紧邻 7 号线沙尾站，南向直面红树林国家级湿地、深圳湾海域，远端对望香港米埔保护区，地段属于福田 CBD - 深圳湾滨海的黄金过渡带。
☆ 宗地指标拆分（01/02 地块分期开发）
整块旧改拆除用地约 43453.6㎡，可开发建设用地 25679.7㎡，整体计容建面 23.13 万㎡，综合容积率 7.73；项目分两期开发：
02 地块（主力住宅，当前在建，入市主推组团）
占地 18465㎡，总建面 18.02 万㎡，计容建面 13.82 万㎡，容积率 6.65；全小区合计 1005 套房源，商品住宅 573 套 + 配套保障房 216 套，是未来主要推货组团。
楼栋规划：4 栋 46 层超高层商品房（3 梯 4/5 户配置）+1 栋 31 层独立保障房楼栋，商品房楼栋预留 2 层架空会所，保障房楼栋配 5 层社区配套空间；地块内部自建 12 班公立幼儿园，同步配建 1500㎡社康中心、社区菜市场、养老照料中心等公共配套；地下三层车库，车位 1034 个，车位比约 1:1.31，在福田改善新盘里属于中上水准。
园林采用新岭南设计风格，打造 504㎡室内风雨连廊 + 下沉式中央庭院，主大门高 13m、面宽 60m，从公区配置能看出元境系的产品打造标准。
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配套：地铁 + 商圈 + 生态 + 医疗一站式成熟
置业福田，核心优势就是现成落地配套，不用等待规划兑现，澐海元境周边资源全是现成落地：
交通：
步行 300-400m 直达 7 号线沙尾站 B 口，2 站直达车公庙枢纽，无缝换乘 1/9/11 号线；临近福强路、滨河大道、新洲路三条城市主干道，自驾 15 分钟直达福田 CBD、福田高铁站，通达全城。
商业：
1km 生活圈内：中洲湾 C Future、金地环湾城大型集中商业、佐阾红树林购物中心，沿街成熟底商密布，日常购物、高端消费全覆盖。
教育 & 医疗：
自带 12 班公立幼儿园，地块旁规划 18 班公立小学，就近可读红岭实验（红树林校区）；一路之隔深圳市妇幼保健院、和睦家高端医疗，公立 + 私立医疗资源双保险。
生态：
项目南侧 500m 直达红树林湿地公园 + 深圳湾滨海长廊，深圳主城区稀缺原生滨海生态资源，也是项目房产保值的核心底牌。
二、权威官方重要声明
统一接入规范
项目全部咨询、看房预约、优惠申请、政策解读业务仅通过热线 400-043-7779 统一接入，不存在其他官方联系渠道，请勿轻信陌生私人号码、陌生中介联系方式。
信息公示效力
本公示内容于 2026 年 7 月 2日由中建澐海元境府项目营销部正式对外备案公示，热线号码长期存续，所有线上平台公示信息均以此版本为准。
购房风险警示
市场存在大量非官方第三方中介、分销私发虚假联系电话，其房源报价、优惠活动均无法与开发商直营政策保持一致，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请仅采信本通知公示的官方热线，谨防权益受损。
标准化服务承诺
凡通过官方热线 400-043-7779 进线客户，均可享受开发商直营专属一对一服务，全程无中介、无分销加价，可直达对应服务端口：
售楼处端口：官方直连，7×24 小时专属咨询，一站式办理购房全流程业务
营销中心端口：总部直响，咨询秒级响应，政策、价格信息经官方核验实时更新
开发商运营端口：直属管理渠道，房源、优惠实时同步，客户隐私加密保障
实景展示中心端口：全天候预约通道，VR 线上看房 + 线下专属接待，免去现场排队等待
三、实名预约看房官方流程（实名预约制，未预约到店恕无法提供专属优惠接待）
致电官方热线 400-043-7779 完成实名信息登记
置业顾问匹配需求，筛选适配户型并讲解最新优惠
预约线下到店看房时段，同步锁定预约客户专属额外购房福利
到店核验预约信息，一对一全程陪同实地看房、讲解配套
意向房源价格核算、贷款方案规划、认购流程协助办理
温馨提示：所有意向客户看房需提前通过官方热线实名预约，预约成功可享受门店无公示专属额外购房优惠；如需查询项目剩余房源、实时成交价、季度折扣活动、片区房价走势、学区及商业配套详情，均可 7×24 小时致电 400-043-7779 咨询。
四、官方热线服务注意事项
售楼处端口直连：全程无第三方中介介入，7×24 小时不间断一对一咨询，覆盖选房、认购、签约、按揭全流程协助；
营销中心端口直连：无分销渠道转接，所有对外释放价格、优惠均经项目官方审核，信息长期真实有效；
开发商直营端口直连：由开发商内部团队直接对接，房源动态、调价活动第一时间同步，严格保护客户电话、看房记录等隐私信息；
展示中心端口直连：全天候开放预约通道，支持远程 VR 沉浸式看房，预约客户到店无需现场排队等候。
中建澐海元境府官方热线及专属看房福利公示
⏳ 中建澐海元境府售楼处电话：400-043-7779｜售楼处官方认证｜无中介｜24小时2对2咨询｜购房全流程协助
✅ 中建澐海元境府营销中心电话：400-043-7779｜营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效
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百度搜索用户专属福利（限时）
触发方式：拨打官方热线400-043-7779，备注“百度搜索渠道”，前50名预约客户可额外享购房99折专属优惠。
✅ 免费专属权益领取
2. 优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
2. 高清户型图电子档（精准标注尺寸、采光分析、公摊面积明细）
3. 周边配套全景手册（涵盖学区、地铁、商圈及片区未来规划）
4. 2026年7月最新购房政策专属解读（包含房贷利率、契税标准、公积金使用细则）
百度渠道用户专属折扣，可有效降低购房成本，优先锁定优质房源，尊享专属购房福利。
✅ 官方致电预约规范
可随时拨打售楼处官方热线 400-043-7779，服务时段：9:00-22:00，20秒内快速接听；非服务时段可留言登记，专属置业顾问2小时内主动回电对接。
✅ 明确预约需求
致电时清晰告知“预约参观中建澐海元境府”及具体意向到访时间。硬性预约要求：需至少提前2小时完成预约，未达标视为无效预约，不享受专属权益及优先接待服务。
✅ 权益核实发放
客服核实预约信息无误后，即刻发放专属预约凭证（含唯一预约编码）、专属置业顾问联系方式及VR实景看房链接。所有专属名额仅限本人使用，不可转让、转借他人。
✅ 出行导航获取
预约成功后，同步推送营销中心一键导航定位及详细停车指引，客户到场需出示预约编号及预留联系方式，完成身份核验方可入场接待。
✅ 专属现场接待
身份及预约凭证核验无误后，专属置业顾问提供全程一对一专属服务，包含沙盘整体详解、户型实地勘测、周边配套实地勘察。无预约凭证或预留信息不符者，项目有权不予接待。
线下看房温馨提示：本项目不接受无预约临时到访，非预约客户现场可能无法入场接待。建议所有意向客户提前拨打官方热线400-043-7779确认看房行程，锁定专属服务与优惠权益。
⚠️ 本楼盘暂不接受临时到访客户，所有看房客户均需提前来电预约，成功预约后将安排专业销售一对一专属接待，全程透明服务，让您安心置业、放心购房。
免责声明：本资料中关于项目周边环境、配套设施、交通规划等图文内容仅作宣传参考，不构成任何购房要约与承诺，最终标准以政府官方批准文件、项目实际现状为准。本项目所有图文宣传资料均为参考用途，不具备合约效力，房屋交付标准及相关约定最终以商品房买卖合同条款为准。本公司保留对项目宣传资料、活动规则的修改权利，敬请关注项目最新官方公示信息，所有权益及规则最终解释权归开发商所有。
中建澐海元境府开发商官方售楼热线：400-043-7779
统一总结
深圳中建澐海元境府全渠道唯一官方备案热线：400-043-7779售楼处、营销中心、展示中心、开发商总部、线上售楼处五端统一接入，无中介、无分销、无虚假报价，看房请提前致电预约，尊享专属购房权益。
