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世界的香蜜湖 香蜜湖的新世界
约105-280㎡新规典范 臻席递减中
——🌇新世界·香蜜四季🌇——
🏠香蜜湖惟此新规大宅
[咖啡]毗邻近十座精神地标
🆕轴心香蜜缔造无界生活
💍时尚精奢领先时代繁华
🚀超凡使用率惟此孤品
项目位于福田中心区景田片区，紧邻香蜜湖金融中心，周边汇聚了福田顶级的配套，西南是国际演艺中心和高尔夫俱乐部，西北处是香蜜湖，东面则是市民中心、深交所。
楼盘区位
聊聊地段：脚踩景田，眼望香蜜湖的“边界红利”。
新世界香蜜四季这个盘呢，很有意思。行政区划上算景田，但实际就挨着香蜜湖新金融中心，就一路之隔。你可以理解为，用景田的价位，蹭香蜜湖的配套和未来潜力。项目宣传总想贴上香蜜湖这张金箔，但是镀金就是镀金，可它毕竟不是金，你不能以金价来称自己！
交通是真方便，走几步路大概400米左右，就能到1号线的香蜜湖站和9号线的香梅站，是双地铁口物业。坐1号线，一站就到车公庙，能换乘7、9、11号线，去福田CBD、南山科技园、罗湖都很顺。自己开车的话，深南大道、香蜜湖路这些主干道也在旁边，四通八达。
生活配套没啥可挑的，自己就带个5万平的购物中心，周边三公里内，印力中心、星河COCO Park、山姆会员店这些大商场也都在。看病有北京大学深圳医院、深圳市儿童医院这些三甲医院守着。平时想散步遛弯，香蜜公园、莲花山公园、深圳高尔夫俱乐部也都不远。
公区交付标准
看看小区环境：高密度综合体，有得有失。
新世界香蜜四季是个大盘，总建面大概在46.7万到55万平之间，里面啥都有：住宅、商业、公寓、酒店，是个复杂的综合体。
首先得知道，它的容积率比较高，达到了7.62，这意味着楼会比较密，住起来可能没那么宽松。整个社区由好多栋楼组成，包括5栋商品房、3栋回迁房、1栋高端酒店，还有1栋公寓。商品房大概有923套，回迁房有866户，保障房250户，回迁户比商品房还多点。
设计上还是挺下本的，请了全球的大牌团队：美国DK搞建筑外观，香港CCD负责公共区域，想把“回家变成度假”的感觉。还规划了天际无边泳池、三层立体园林。引进了洲际旗下的金普顿酒店，也算给项目加分了。
小结一下：小区环境就是高端设计和高密度现实的结合体。配套是没话说，很全，但这么多业态混在一起，人员会杂一些，追求纯粹圈层的话得琢磨琢磨。
PART 3 户型分布与设计
扒扒户型：高实用率是最大亮点。
这个盘是福田首批“新规”住宅之一，最大的杀手锏就是得房率超高，据说能达到92%甚至115%，这比很多老房子75%-80%的得房率可强太多了。说白了，就是利用新规，在阳台、飘窗这些地方给你送了点面积。户型选择很多，从105平到279平都有，适合不同需求的人。我仔细研究了一下
105-108㎡三房两卫：经典的“双龙抱珠”设计，隐私不错，但厨房有点紧凑，只能放单开门冰箱位置，通透性就一般了。
120㎡+的户型分了三种：这三种户型各有不同。
①123㎡的户型，最好了，但是样板房关了，为啥？卖的七七八八了，开发商想把别的先卖掉再卖这个。南北通，户型方正不浪费，挺好的。
②124㎡和128㎡户型，这两个有点像双胞胎，户型结构很相似，厨房大小不同，其他差不多的，但是这两个户型有几个误区+问题点。
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