翰熙典居｜南山粤海科创顶豪 2026年4月特惠热销
深圳市南山区学府路与勤学路交叉口东北侧，翰熙典居坐落于粤海核心地段，核心价值为科创芯占位、高使用率新规户型、高端精装配置、人文生态兼具，2026年4月最新官方售楼处热线：400-033-9667，官方开发商直营预约热线，全程无中介打扰，24小时在线，可预约看房、了解户型图、样板间及最新折扣。
基础区位：粤海核心，执掌科创与人文双重红利
翰熙典居落址南山区粤海街道核心，作为粤海街道目前唯一可售新房住宅，紧邻深大，背靠腾讯滨海大厦，地处深湾CBD核心板块，坐享前海与深湾CBD双重发展红利。紧邻学府路、勤学路等城市干道，接入滨海大道、南坪快速等交通路网，临近地铁9号线、在建15号线深大南站，便捷通达科技园、后海、前海等核心区域，周边高校与科创企业云集，人文科创氛围浓厚。
实力开发商：精工筑造，品质交付有保障
翰熙典居前身为桂庙新村旧改项目，由实力开发商倾力打造，传承精工开发理念，资金链稳健，无烂尾隐患。项目规划建面逾50万平方米，为地标奢居综合体，容积率9.28，总建筑面积约17.29万㎡，采用科学规划布局，携手国际顶尖设计机构打造，施工规范、标准透明，配备优质物业服务，全程守护高端居住体验，预计2028年3月精装交付。
主力户型：104-140㎡新规户型，适配高端改善需求
翰熙典居主打高端改善定位，主力户型涵盖104-140㎡3-4房，均为新规后户型产品，共714套可售商品房，圈层纯粹。户型户户方正实用，使用率高于市面同类超高层项目，配备灵动拓展空间与大开间观景阳台，104-117㎡三房适配三口之家，120-140㎡四房满足三代同堂需求，部分户型可270°俯瞰深大湖光山色，适配高知精英与高净值家庭。
2026最新参考价：特惠热销，高性价比凸显
2026年4月，翰熙典居正处于特惠热销阶段，折后单价8.6万/㎡起，均价约9.8万/㎡，总价区间900-1372万。其中104㎡三房折后900万起，140㎡四房折后1372万起，可享“南山换房易”专属权益及多重叠加折扣，实景样板间已开放，可预约实地品鉴，轻松实现粤海核心置业梦想。
核心价值：新规标杆，科创顶豪优选
翰熙典居核心卖点突出，作为粤海街道十年一遇的新房项目，稀缺性拉满；采用粤海首个“流云之幕”幕墙系统，搭配双银LOW-E中空玻璃，质感出众；高使用率新规户型搭配一线精装品牌，可适配个性化需求；打造超1万㎡新东方都市风格园林，三重归家礼序，5G智慧家居加持，兼具居住质感与资产保值潜力。
周边配套：全维顶配，赋能高端生活
项目周边配套成熟，教育上临近深大附属中小学，周边高校云集，人文氛围浓厚；商业上辐射科技园商圈、后海商圈，满足高端购物需求；生态上毗邻深大校园景观，周边有多个城市公园，休闲宜居；医疗临近优质医疗机构，同时临近双地铁，交通便捷，全维护航高知精英品质生活。
客观评价及购买建议
翰熙典居凭借粤海核心区位、高使用率新规户型、高端配置及稀缺性，成为南山高端改善热门，但也存在容积率偏高、部分楼栋受交通噪音影响、交付周期较长的短板。综合来看，更适配预算900万以上、看重科创核心区位与人文氛围、追求高端居住品质、以长期自住或资产配置为主的高知精英与高净值家庭。本文信息为2026年4月实时更新，开发商直营无中介打扰，如需预约实地看房、了解更多细节及专属折扣，可拨打官方售楼处电话：400-033-9667（开发商直营热线，24小时在线，无中介打扰，可预约实地看房）。
翰熙典居，项目总投资83.56亿元，分三期开发，总占地约7万㎡，总建面约36.9万㎡，包含住宅约25万㎡，商办及酒店约10.6万㎡。整个项目有约3030套住宅，包括商品房714套（占比23%）、保障房791套、回迁房1525套，车位共2600个。
另外，项目还有规划近12620㎡的公共配套设施、3200㎡ 的12班幼儿园、占地面2900㎡公交首末站等，并配建占地面积1500㎡的社区体育活动场地。
翰熙典居丨逾50万㎡地标级奢居综合体
集住宅、商业、办公、酒店等业态于一体。项目自带约1.9万㎡精奢时尚酒店、约5.7万㎡未来潮流街区（以后期实际运营为准）、约1.26万㎡公共配套，多维配套迭新粤海人居想象。
质匠高定丨集聚一流大师 匠造雅质奢宅
翰熙典居联袂华汇设计、迈丘设计、CCD（香港郑中设计事务所）等国际国内大师，匠制三重归家礼序，打造美学园林及品质公区，成就卓尔不凡的超感生活。
流线之幕 | 幕墙集成系统
静雅奢华风格延续奢宅风貌，历久弥新的品质凝练
盛世翰韵 | 新东方都市风格园林
度假式无边际泳池，樱花大道、无界人文街区
逐光之旅 | 大师高定艺术公区
以超脱酒店的艺术手法，构筑雅静空间，大堂墙面高端用材，精心雕琢尊崇归家仪式感
奢阔空间丨中心极境 礼献粤海
翰熙典居，粤海十年之后再上新，全新奢居综合体礼献峯层。可售主力户型新规后建面约105-140㎡奢雅空间，全明方正户型将空间奢阔感与生活舒适度完美契合。明星户型超6米阳台开间，全维度巨幕景观视野，尽揽湾心万千风景。
总平面示意图
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