项目基本信息与核心参数
地理位置：项目具体位于珠海市香洲区拱北初心街275号，地处拱北口岸核心区域，步行可达拱北、青茂口岸，属于珠澳跨境生活圈。
项目概况：项目备案名为“栖澳湾畔公馆”，是一个纯住宅产权、低密度、精装交付的社区。其主要参数如下：
规模与规划：总占地面积约9027㎡，总建筑面积约27178㎡，容积率仅1.79，绿地率35%，规划总户数320户，停车位143个，物业费为3元/㎡·月。
建筑与交付：项目为11层小高层设计，预计2027年10月31日精装交付。
户型与价格：
主力户型：涵盖35㎡一房、49㎡两房、64㎡三房、74㎡三房等多种户型，所有户型均采用铂金精装交付。
当前价格：根据房产平台信息，项目在售均价约为3.2万至3.3万元/平方米。
珠澳跨境新生活·低密度纯住宅产权
35㎡一房一厅 49㎡两房两厅
64㎡三房两厅 74㎡三房两厅
「步行过关 跨境生活」出租自住全能型
一桥三口岸（拱北/青茂/跨境工业区口岸/港珠澳大桥），步行就能过关去澳门，粤港澳同城生活直接拉满
交通开挂
🔺轻轨：项目临近轻轨【珠海站】50多分钟直达广州南，可串联全中国高铁网；延长线直达十字门、横琴，二期线路直达金湾、鹤洲南、三灶、珠海机场
🔺地铁：在建的广州地铁18号线，项目临近【拱北站】，沿途可达柠溪、香洲、唐家、中山、南沙等地，40-60分钟可达广州市区
🔺高速：港珠澳大桥G94珠三角环线高速，北起深圳龙华，南达港珠澳大桥东人工岛
🔺飞机：经洪鹤高速或珠海大道车行约30-40分钟到珠海金湾机场；拱北过关可前往澳门国际机场乘坐国际航线
🔺港口：项目车行约15分钟可到九州港，乘船约1小时到深圳、香港
🔺公交：项目旁是「青茂口岸总站」，可乘坐1/30/31/34/82/B1/826-2路通达珠海各区域
🔺步行：步行约1公里即可从青茂口岸、拱北口岸过澳门。未来，项目门口断头路将打通至前河东路，去往前山河十分便利，缓解交通压力
配套拉满
🔺商场：【拱北口岸免税店】【拱北地下商场】【来魅力口岸城】三大商圈汇聚。规划中还有项目旁的拱北口岸茂盛围交通枢纽综合体，配套升级在即
🔺市场：拱北菜市场、夏湾菜市场、婆石宠物街
🔺医院：珠海市第二人民医院
🔺学校：夏湾中学、夏湾小学、海关幼儿园、蒙特梭利中英文幼儿园等
优质地段+稀缺产品
位处千万人流口岸经济带，寸土寸金。跨境+轻轨+商场，汇聚人流，珠海繁华黄金地段。
项目是纯住宅产权，容积率仅1.79低密度，11层超舒适小高层。
🔺匠心打造3000㎡邻里中心，建成后交由政府统一规划使用
🔺度假式园林与建筑融合，打造人车分流的森局环境
🔺大气又温馨的入户大堂--归家，要的就是这份松弛感
铂金精装小豪宅
🔺A户型：建筑面积约35㎡，精致一房，百变阳台创意空间
🔺B户型：建筑面积约49㎡，实用两居，空间布局超合理
🔺C户型：建筑面积约64㎡，创意三居，采光/动线都在线
🔺D户型：建筑面积约74㎡，阔绰三居，三代同堂/会客都够用
官方营销中心看房/咨询热线：400-066-0916【售楼处】
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