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宝中【南街坊-观潮府】预计2026年3月开盘入市，项目坐拥宝安中心核芯地段与一线稀缺海景双重王牌，自诞生起便承载着市场所有期待。
容积率仅3.4，吊打周边一众新房，网传面积段为建面约140-500㎡低密滨海奢宅，新规设计纯粹大平层。其中，190㎡以上户型可看海
【基础信息】
地段：宝安中心区新安街道金科路与海天路交汇
备案名：观潮府
推广名：深圳观潮
开发商：深圳市招润置业有限公司
土地面积：约4.25万㎡
住宅面积：约12.5万㎡
商业面积：约1.83万㎡
容积率：约3.41%
产权年限：2025年至2095年（70年）
产权性质：住宅
住宅楼栋：11栋
建筑层高：约20至23层（限高80米）
标准层高：约3.15米至3.3米
总户数：约610户
停车位：约1205个
交房时间：预计2028年一季度
小区总平面图
首推第一批：5单元、6单元、7单元
预计入市时间：今年第二季度
首推约：180套
面积段约：143㎡-168㎡-188㎡-260㎡
5单元顶楼Penthouse：500㎡（带泳池）
【5单元】属于小区东南端户楼王
楼高约：21层，2梯2户
面积段：260㎡-260㎡（东南/东南）
格局：四房四卫，全景舱客厅
户型总结
建面约：260㎡（四房四卫双阳台全景舱）
主阳台开间约：7.2米
客餐厅开间约：5.7米
客餐厅厨房+阳台面积将近约：100㎡
预估套内约：218.1㎡（不计飘窗，阳台计一半）
得房率约：83.88%
预估赠送面积约：40.94㎡
加上赠送套内约：259.04㎡
预估实际实用率约：98.39%
2梯2户专梯入户高端私密，260㎡四房四卫（三套房双阳台），加上赠送实用率接近约99%，户型非常实用，客厅全景舱设计，东南朝向通透格局，景观视野都达到最佳，海景、园景、摩天轮、城市夜景尽收眼底。
【6单元】位于小区东南首排
楼高约：23层，3梯3户
面积段：188㎡-188㎡-188㎡（东南/东南/西南）
格局：四加一房三卫
户型总结
建面约：188㎡（四加一房三卫）
主阳台开间约：9.5米
客餐厅开间约：6.4米
3梯3户每户都拥有独立私家门厅，私密性高，客厅设计了多功能空间，兼顾书房、茶室等需求，188㎡可以做到4+1房，中西双厨大阳台，满足三代同堂大家庭居住需求，户型除了注重实用性，同时东南朝向的户型看：海景、摩天轮、城市等复合景观，西南朝向的户型可以看小区的园林景观。
【7单元】属于小区东北首排端户
楼高约：23层，3梯3户
面积段：143㎡-168㎡-168㎡（东南/西南/西南）
格局：四房两卫/四房三卫
户型总结
建面约：143㎡（四房两卫）
主阳台开间约：7.8米
客餐厅开间约：4.8米
3梯3户，专属电梯厅，143㎡四房两卫的设计，多孩家庭轻松入住，户型兼顾实用性同时，东南朝向大阳台，看海景同时看摩天轮的景观，城市夜景也很美，是整个小区面积最小且景观最好的户型。
户型总结
建面约：168㎡（四房三卫）
主阳台开间约：8.2米
客餐厅开间约：5.2米
3梯3户，专属电梯厅，168㎡四房三卫（双套房大阳台）南北通透的格局，通风采光好，满足三代同堂的居住需求，西南朝向看小区园林景观，更安静更私密，小区园林会采用立体式花园加中央水景的设计，非常漂亮。
【展厅开放】
预计时间：2月初接待
展厅地址：深圳前海华侨城瑞吉酒店49F
开发商售楼处热线：400 033 9667 【营销中心】
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