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幸福城臻园｜
龙华中心幸福城臻园彻底火了！72套小户型超300人登记！250万起买龙华中心，壹方天地旁+双地铁+名校，单价低至3.78万/㎡起，这个价格还要什么自行车。
项目简介
幸福城臻园位于龙华人民路与景龙建设路西南侧，隶属龙华商业中心城市更新北片区。该旧改项目是龙华的"巨无霸"，总体量达161万㎡，规模仅次于鸿荣源壹城中心，是由幸福城、鸿荣源尚云、金地宸峯府、中洲等开发商共同开发的连片高端住宅区。
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傲踞龙华超级商圈几何正芯，3公里范围内尽享全优资源：对望约60万方商业MALL——壹方天地，繁华生活触手可及；400-500米双地铁交汇，邻近地铁4号线龙华站、25号线景龙站（建设中），出行非常方便；100米内学府环绕，家门口就是15年一站式教育资源。
项目分两个地块开发。一期01地块由4栋56层住宅+1栋40层办公组成，总户数980户（可售861套）。02地块有2栋住宅+1栋写字楼+1所9班制幼儿园，保障房972套，商品房217套。
项目定位为"幸福城"系升级作品，主打品质大盘路线。建筑采用公建化外立面，铝板+玻璃幕墙设计，颜值很高。
小区园林约4.2万㎡，打造五重归家礼序，还有架空层泛会所和社区会所。层高3.0-3.1米，比一般住宅高不少。90%户型南向，近300米楼间距，IMAX级景观视野。
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2025年7月首次取证开盘，推售1栋861套房源，备案均价6.48万/㎡。由于价格偏高，卖得不太好，之后多次降价。2026年4月9日加推3栋小户型，备案均价4.47万/㎡，折后3.95万/㎡，价格大降！
项目目前主体已封顶，外立面和室内装修正在施工中，预计2027年9月交房（01地块），2027年12月交房（02地块）。
幸福城臻园由深圳市鸿耀泰实业有限公司开发。股东结构：桦浩泰投资持股57.14%，鸿诚泰投资持股42.86%，和龙华清湖幸福城是一脉相承，都是"鸿系"背景，老板是同一人，在龙华开发过多个旧改项目，旧改经验非常丰富。
物业公司是润新物业（深圳市鸿耀泰实业旗下），物业费5.9元/㎡·月。之前开发过幸福城润园，口碑还不错。
基础参数
开发商：深圳市鸿耀泰实业有限公司
物业管理：润新物业
总占地面积：约3.16万㎡
总建筑面积：约38.88万㎡
容积率：8.81
绿化率：40%
总户数：2174户
总栋数：6栋（41-59层）
户型：建面约65-163㎡2-4房
梯户比：3T4/3T5/3T6/4T6
层高：3.0-3.1米
产权年限：70年（2023.01.04-2093.01.03）
交房时间：01地块2027年9月/02地块2027年12月
物业费：5.9元/㎡·月
车位数：2717个（车位比约1:1.25）
户型价格介绍
项目户型65-163㎡，2-4房都有，覆盖刚需到改善。得房率74.7-76%（不含赠送），加上赠送后实际得房率83.4-86.69%！
3栋小户型（02地块，4月9日取证）4月13日开盘！单价3.78万/㎡起！72套小户型超300人登记！
采取先到先得方式认购。10万定金，3天签约付首期。还有额外媒体团购返利优惠！
3栋价格（02地块，4月9日取证）：
65㎡两房：250-260万，单价3.78-3.93万/㎡（仅72套）
82㎡三房：320-340万，单价3.85-4.09万/㎡
89㎡三房：360-380万，单价4-4.22万/㎡
折后均价3.95万/㎡，吹风单价3.78-4.22万/㎡！
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1栋价格（01地块，在售）：
96㎡三房：399-480万（已售126套，去化14.63%）
114㎡四房：498-526万
118㎡四房：520-583万
127㎡四房：603-634万
142㎡四房：652-687万
162㎡四房：811-836万
折后均价4.76万/㎡，比开盘降了100多万！
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区位情况
幸福城臻园位于龙华区龙华街道，人民路与景龙建设路交汇处西南侧，隶属龙华商业中心城市更新北片区。
龙华商业中心城市更新是深圳重点规划的"都市核心区"组成部分，被纳入《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》的北部发展核心。该旧改项目是龙华的"巨无霸"，总体量达161万㎡，规模仅次于鸿荣源壹城中心，由幸福城、鸿荣源尚云、金地宸峯府、中洲等开发商共同开发，呈"品"字形分布，形成连片高端住宅区。
从区位来看，幸福城臻园傲踞龙华超级商圈几何正芯，是龙华最早发展起来的片区，也是目前龙华商业最集中的区域，论板块价值仅次于北站红山上塘。这里有60万㎡壹方天地，有4号线和25号线双地铁，有龙华第二实验学校，配套成熟，居住氛围浓厚。
交通配套
400米到4号线龙华站，300米到25号线景龙站（在建）。4站到深圳北，5站到南山，7站到福田。
自驾紧邻龙华大道、人民路、布龙路。楼下2700㎡公交首末站。4地铁环绕：4号线已开通，25/27/22号线规划中。
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商业配套
壹方天地60万㎡航母级商业，2023年客流量超4174万人次！华南最大商业步行街，云集超1000+潮流品牌，100家首店入驻。下楼就是山姆，2.6公里到Costco。
教育配套
自带九班制幼儿园，龙华第二实验学校华美校区（九年制，54班）在楼下。
根据2023年学区划分，
小学：龙华区第二实验学校小学部、人民路学校小学部、华育小学；
中学：人民路学校初中部、龙华区第二实验学校初中部。
医疗配套
龙华区新华医院、深圳市儿童医院龙华院区、龙华区综合医院等6所医院。
文体配套
深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、演艺馆及展览馆。龙华文体中心、简上体育综合体。深圳书城龙华城、深圳市文化馆新馆。
【核心提示】
项目官方认证服务电话已统一为：400-664-6643。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。
【幸福城臻园】项目售楼处热线：400-664-6643，营销中心直线：400-664-6643，开发商认证热线：400-664-6643。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）
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