深圳湾澐玺花园位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。
项目容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住宅，采用全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上，主力户型200㎡以上大平层。
住宅约506套，面积段约：198-209-225-245-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡
深圳湾畔，一座前所未有的豪宅地标正在崛起，它不仅承载着华润与中海两大巨匠的匠心，更代表着深圳对未来奢居的前瞻想象。
深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园）是华润与中海联合在深圳湾核心区打造的高端住宅地标。项目位于南山区后海总部基地逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡。
这块地王在2024年12月经过295轮激战，被华润+中海联合体以185.12亿拿下，成交楼面价70387.83元/㎡，溢价46.3%，刷新了深圳涉宅地块成交史上总价TOP1的位置。
项目定位
项目规划5栋超高层住宅，采用全玻璃幕墙设计，实用率超95%，主力户型为209㎡以上大平层。项目以“第四代住宅”标准打造，配备空中连廊、星空会所、架空泳池等共享空间，并融入垂直绿化体系
作为后海总部基地最后一块含宅地王，项目预估均价15-20万/㎡，总价2700万起，预计2025年底入市，定位是超越深圳湾壹号的城市次地标。
户型与面积
首推北区1栋、2栋，共约348套，分高低区设计：
低区（5层起，150米内）：约209-304㎡四房以上大户型。
高区（42层起，150-200米）：约370-403㎡ 4+1房五卫，带家庭厅及家政套间。
超高区（58层起，200米以上）：约500-700㎡顶级大平层。
顶楼：约1050㎡整层大平层（仅3套）。
全屋定制：每户提供2套设计方案，支持装修风格及家具电器选配。
容积率7.59，限高250米，5栋超高层（1栋公寓+4栋住宅）。
92%超高使用率（深圳豪宅平均约85%），采用第四代住宅设计，配备空中庭院及全玻璃幕墙。
配套：共享会所、艺术空间、泳池、儿童乐园及多层空中花园。
户型详解
深圳湾澐玺的户型设计跨度极大，从198平米到1050平米，满足了不同层次高端置业需求。
低区豪宅入门 (5F-38F，约150米以内)
· 209㎡户型： 通常是四房设计，适合精英家庭首次入驻深圳湾顶级豪宅，平衡了空间感与总价预算。
· 269-294㎡户型： 通常是四房以上大户型，注重家庭互动空间与个人私密空间的结合。
· 304㎡户型： 低区最大户型，空间布局奢华，功能分区明确，满足多代同堂的居住需求。
高区奢华享受 (40F-54F，约150-200米)
· 375㎡户型： 4+1房五卫设计，配备家庭厅和家政套间，适合有多样化生活需求的高净值家庭。
· 403㎡户型： 高区主力户型，视野开阔，空间布局精致，融合了高端生活与社交功能。
超高区顶级享受 (56F以上，200米以上)
· 500-700㎡户型： 顶级大平层设计，拥有无遮挡的深圳湾景观视野，提供总统级居住体验。
· 1050㎡顶奢大平层：位于顶楼的Penthouse，堪称深圳住宅的巅峰之作，堪比世界级豪宅。
外立面
全玻璃幕墙设计，绿色元素丰富，城市CBD中融合生态美学。
