万科海上城市全面介绍
万科海上城市是万科在珠海金湾区滨海商务区打造的一线海景大盘，地处三灶镇丹凤二路 345 号、丹凤四路，金海大桥西侧，三面环海，东侧直面横琴与澳门天际线，景观资源优越，2026 年 1 月处于二期、三期清盘阶段，适合刚需及追求海景的改善型购房者。
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核心基础信息
项目由珠海市万滨晨璟房地产开发有限公司（万科系）开发，万科物业（国家一级资质）提供服务，高层物业费 2.98 元 /㎡/ 月，洋房 3.5 元 /㎡/ 月，叠墅 4 元 /㎡/ 月。总占地约 26.7 万㎡，总建面约 52.8 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，规划住宅约 2582 户，车位比 1:1.2，分三期开发，高层精装交付，洋房顶复、叠墅毛坯交付。
户型与价格（2026 年 1 月）
二期、三期主力户型丰富，高层涵盖 67-108㎡二至四房，两梯四户或两梯五户设计，洋房有 95-136㎡三至四房，叠墅为 140㎡左右四房。折后单价 1.08 万 /㎡起，67㎡两房总价约 72-80 万，89㎡三房总价约 96-110 万，99㎡四房总价约 107-125 万，叠墅总价约 350 万 / 套起，部分房源赠送车位，性价比突出。户型多为南北通透，部分高层可享一线海景，阳台视野开阔。
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交通出行
紧邻建设中金海大桥，建成后 1 桥通横琴，经洪鹤大桥可快速抵达香洲、澳门，通过港珠澳大桥能便捷前往香港。周边有机场高速、江珠高速等路网，500 米内有 201 路、504 路等公交站点，距珠机城轨约 1.5 公里，出行高效，融入大湾区一小时生活圈。
全龄教育配套
步行约 200 米可达珠海一中附属金湾学校（省重点，已开学），3 公里内覆盖多所公办幼儿园、金湾区外国语学校等，从幼儿园到初中的全龄教育资源完备，孩子上学无需远行，家长更省心。
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商业与生活配套
自带约 1.5 万㎡缤纷海岸商业街，华润万家、肯德基等 30 多个品牌已入驻，满租运营。周边有三灶商业中心，规划中的金湾华发商都将进一步提升商业能级。同时，项目拥约 3 公里天然海岸线，6 大公园环绕，社区内有亲海步道、滨海广场等，生态休闲氛围浓郁。
医疗与社区配套
医疗上，驾车约 5 公里可达金湾区人民医院，6 公里可至广东省人民医院珠海医院（三甲），满足日常就医需求。社区内规划中央园林、儿童游乐区、健身区域等，为业主提供丰富休闲空间，提升居住舒适度。
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