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丹华公馆
南山丹华公馆总套数3019套，有8栋，但是鸡贼的开发商现在只开了1栋和8栋，然后从销控表来看，这个项目居然已经卖了将近50%了，而且还都是大户型多一些。你说有钱人就是多吧。《南山西丽：【丹华公馆】，最低首付70万起买58㎡4房》
▲丹华公馆 ：销控图 ▲
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家门口的顶流学区
丹华公馆带的 深中南创学位一直被誉为南山学霸摇篮，四大名校直通车。
深中南创这学校四大的 上线率高达20%到25%， 也就是说，每四个娃里就有一个能冲刺四大！深中南创背靠深中教育集团，2018年才成立，却是南山深中大疆联手打造的教育新星。
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别看它年轻，中考成绩那是相当厉害！ 2024年，20.5%的孩子进了四大，普高率89.8%。2023年，23.91%冲四大，普高率85%。 这数据，吓人！能达到这成绩的，尖子生、竞赛生那都不是盖的。南创几乎把南山最顶尖的学霸一网打尽。
▲南山区 ：初中对比 ▲
学位申请上，根据《2021年南山区义务教育阶段学校积分入学分值标准》，学区内住宅性质（R1、R2、R3）满分均为40分，没有区别。 目前南山和福田有很多R3类住宅也是按照普通住宅积分，丹华公馆结合了不限购和顶流学位 。
▲深中南创 ：学区划分 ▲
丹华公馆现在已交房，岳老师搜了下发现已经有很多业主挂放租了。
▲丹华公馆 ：租金 ▲
58㎡复式中高楼层、西南向房源租金可达7500元/月，低楼层、东北向房源租金约 6600元/月，价差约13%；101㎡平层南北通透户型租金超1万/月，西北向房源仅 8000/月，价差约20%。
58㎡复式租金可覆盖商贷月供的86%；101㎡平层租金仅能覆盖月供的65%-73%， 租金无法完全覆盖月供，但差额较小（约 10%-30%） 。
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▲丹华公馆 ：租金 ▲
参考万科云城公寓（52㎡月租6000元）， 丹华公馆 58㎡复式租金有望随片区发展上涨至8000元 / 月以上。同时，R3住宅与普通住宅积分入学标准一致，凭购房合同即可申请深中南山创新学校学位， 吸引陪读家庭租房，支撑租金稳定性。
岳老师在《西丽丹华公馆的最终宿命》讲，丹华公馆大概率有两个归宿 ，一个是被gov收掉用作保障房出售或者出租，一个是R3性质更改为R2性质。
第一种被gov收掉用作保障房出售或者出租，这种跟大多数人没啥关系。第二种对买家是好事，因为又有一个地段和品质都不错的现房楼盘可以入手，之前买的买家类似契税补缴钱就好了。
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