☯☯同乐公馆☯☯
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项目概况
同乐公馆坐落于南头同乐片区，与南山科技园仅3公里之遥，这一区域不仅是深圳的科技创新高地，更是城市发展的核心引擎。项目由深圳市龙锦源投资有限公司精心打造，总建筑面积约2.5万平方米，容积率约4.96，绿化率高达30%，营造出一个宜居宜业的绿色空间。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市龙锦源投资有限公司
2、物业公司：待定
3、物业管理费：待定，参考旁边荔源雅苑6.68元/㎡
4、总占地面积：2901㎡
5、总建筑面积：2.48万/㎡
6、容积率：4.97
7、绿化率：30%
8、产权年限：2021年4月27日-2091年4月26日（70年）
9、总户数：131户
10、总栋数及楼高：1栋，39层
11、梯户比：3梯4户
12、车位数：132个
13、车位占比：1：1
14、交楼时间：待定，最晚2026年12月底前
15、交楼标准： 简装
周边配套
交通配套：
地铁出行：同乐公馆距离12号线同乐南站仅560米，步行即可轻松到达。未来，随着15号线同乐关站的建成，项目将晋升为双地铁口物业，三站直达南山中心，四站可达宝安中心，交通网络四通八达。
自驾便利：项目周边交通干线密布，北环大道、南坪快速、京港澳高速、南光高速、南山大道等主干道环绕，无论是前往福田、罗湖还是其他区域，都能实现快速通达，大大节省通勤时间。
教育配套：
同乐公馆对口教科院同乐实验学校，这是一所南山首个教科院九年一贯制实验学校，直线距离仅约100米，真正实现家门口的一站式优质教育。虽然学校师资在南山区域相对一般，但便捷的接送条件让家长更加省心。
商业配套：项目周边商业配套丰富，约1万㎡的隆尚Minitown正在招商中，直线距离仅约100米。此外，海雅缤纷城、沃尔玛以及西丽约8万㎡的云城万科里等大型商业设施均在项目辐射范围内，满足居民日常购物、娱乐、休闲等多元化需求。
平面图及户型图
91㎡三房两厅两卫：南向设计，摩天轮景观尽收眼底，共有50套。
113㎡ 3+1房两厅两卫：朝东设计，可欣赏深圳湾和春笋的壮丽景色，共有25套。
123㎡四房两厅两卫：稀缺南北通透户型，同样拥有摩天轮景观，共有25套。
综合测评
1、首先从区位来看，南头板块虽然片区发展还不成熟，不过其地理位置还是很优越的，西邻宝安中心区，东邻南山高新园，东北侧是西丽总部基地，西南侧是前海自贸区，不管通往哪个高薪板块，都是极为便捷，板块价值还是不错的。
2、从买房必备3件套来分析，同乐公馆距离300米是同乐实验学校，该学校师资在南山较为一般，不过日常接送还是方便，目前已经开通运营的12号地铁线同乐南站距离约500多米，尚在能接受的范围内，周边商业比较欠缺，大的商业体都去到了2.3公里以上，总体评分一般。
3、同乐公馆居住人群比较纯粹，总规划131户，全部都是商品房，没有回迁房，人才房，公租房等掺和。
4、同乐公馆停车位充足，总规划131户，停车位有132个，车位占比达到了1：1，对比旁边的荔源雅苑在这点上还是很有优势的。
5、同乐公馆虽然是近期准备开的新楼盘，但其也不是新规后建设的楼盘，得房率上面稍微有点变动，飘窗也是80公分，也多报建了1个阳台报建，跟2个设备平台的地方，不加赠送得房率在76%左右， 加上赠送后得房率也在89——94%区间。
6、同乐公馆比较靠近南坪快速，虽然设有隔音棚，但是其中有一小段还是没有遮挡的，后期会有明显的噪音影响，不过开发商特意加强了楼板厚度+双层夹胶玻璃，相信会有明显改善，具体可以慎重考虑下。
