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大家比较关心的一个问题：禹洲香山首府最终会不会烂尾？
虽然禹洲地产暴雷已是既定事实，但去年年底官方就发文表示，禹洲香山首府是珠海首批房地产“白名单”项目之一，已获得国家专项贷款6亿元支持，得以顺利复工，并获到了国新办的肯定。
以下是原文截图：
截止到目前项目外立面也已经做好，正处于内部装修阶段。
有了官方的背书和监督，项目烂尾的可能性就变得非常低了，但最终的交付标准能否达到预期？不妨先打上问号。
01.
我对禹洲香山首府的第一印象，是它的位置真的很顶。
因为以项目为中心的半径500米内，几乎囊了括八成以上的日常所需配套（小学初中、商业配套、肉菜市场，均在500米范围内）
我也一直认为500米是个非常舒服的配套距离，因为成年人走完500米大概需要7-10分钟，像接送小孩这类几乎每天都要重复的事情，不用开车，步行10分钟内到达就非常舒服。
距离要是太远，经历过的人都知道有多痛苦，以至于“离学校近点”成了很多学区家庭的迫切需求。
禹洲香山首府就不存在这个问题，而且它对应的学区还是十七小和九中，两所均为珠海一梯队的学校。
十七小是全市13所“人工智能示范校”之一，其余上榜的学校还有一小、十二小、区实验、文园、凤凰中学等。
九中大伙应该就更熟悉了，虽不比文园紫荆九洲，但也差距不大，常年稳居全市前六，尤其是十五小和云峰被划走后，九中的生源水平明显有了提升。
位置好+学校好，这也是为什么禹洲香山首府在没有大力宣传下，市场热度依旧非常高的原因。
02.
但项目同样也存在一些负面。
一是因为禹洲地产爆雷。
其实这个开发商早在2022年初已经传出过暴雷消息，只是当时珠海还没有禹洲的项目，本地人对它不熟悉，估计也是去年项目开售后大家才开始主动搜索禹洲地产的消息。
不过也正如文章开头所说，目前项目已经有了官方的背书和监督，烂尾的可能性已经非常低了。
二是这个项目虽然位置好、学区好，但密度也是真的高。
一期3.77的容积率，层高30-32层，2梯4户/2梯6户，车位配比还不到1:1（后期新建的楼栋预计也会与一期持平）。这样的产品怎么洗都不太可能与改善搭边，充其量只能算刚需/刚改类产品。
如果对这个密度不好理解的话，不妨对比两张图。这是一期所在地块的整体规划图：
这是去年的航拍图：
对比完应该就不难判断，未来前、中、后排的楼间距会有多近。
倒也在预料之中，毕竟禹洲香山首府属于上冲村旧改项目的一部分，由于旧改涉及拆迁和重建，新项目密度必须达到一定数值，才能增加可销售面积进而盈利。
但这也致使那些冲着改善去看香山首府的家庭，很难给出过高的评价。
03.
而对于刚需/刚改类学区家庭来说，禹洲香山首府的确又是个值得考虑的方向。
毕竟想在主城区买到一个位置和学区都很好的新房，它还就是为数不多的选择。
尤其一期产品在2025年年底就能交楼，不用等上太久就能入住。
3万出头的单价谈不上便宜，但作为新房，在位置和学区的加持下，这个价格倒也称得上合理。
不介意前面那些缺点的话，这个项目是值得一看的。
但真到下定时，有2个潜在隐患也得考虑清楚：
一是目前在售的只是一期产品，未来项目会边建边卖，二期和一期又同处一个社区，意味着二期建设不仅会给一期住户带来持续的粉尘与喧嚣，未来想卖房时，你的二手房很可能还要直接与新房竞争；
二是项目的楼层布局与潜在的楼间距隐患，大概率会使得部分楼层的部分户型很难有好的采光。介意采光的可以优先选择前排的无遮挡户型，这些户型也能有效隔绝后期新楼栋建设带来的粉尘和喧嚣。
以上就是我个人对于禹洲香山首府的一些简单观点，不吹不黑，仅供参考。
如果要用一句话总结，可能依旧是那句熟悉的结语：
它也是一个优缺点都同样明显的项目。
追求学区、追求地段、追求新房的刚需购房者，可以深入了解一下这个项目。
但要是纯改善家庭，就看看其他小区吧。
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