深圳【联发臻著雅居】
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联发臻著雅居售楼处24小时电话:400-101-6201【☎☎已认证】「联发臻著雅居」
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臻著雅居，占地面积约0.9万㎡，总占地面积约6.4万㎡，计容建筑面积约4.95万㎡，容积率5.52，绿化率40.51%，共由3栋31-32层住宅组成，其中1栋1/2单元商品房32F，1栋3单元公共租赁住房（部分开发商自持租赁）。
总规划648户，其中商品房354户，租赁住房294户，停车位480户，车位占比1：0.74。
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开发商背景
国企实力，40载精心匠筑
联发集团40年的发展历程，一直秉持“创造品质生活，服务城市发展”的企业使命，聚焦房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营等领域，已连续17年上榜中国房地产百强企业，2023年位列第28位。
红山zhen青年·超能生活场
建面约 81/91m²三房两卫超能户型
【联发臻著雅居基础信息】
【占地面积】：约8973.71㎡
【建筑面积】：约64954.11㎡
【容 积 率】：5.0
【总 车 位】：480个
【总 户 数】：总套数642户，可售354户
【楼栋高度】：31～32层（2梯6户）
【使用率】：约80.63%
【物业公司】：联发物业
【物业管理费】：5.3元/㎡/月
【交楼时间】：2026年3月30日前
【批地时间】2022年8月26日
【交付标准】：简装交付
产品优势
品质进阶，重构生活美学
联发集团首创New Amoy Deco新生活美学，精研打磨悦系2.0人文生活范本——联发·臻著雅居，从景观到社区规划，为红山ZHEN青年带来全新的美学筑品。
①五重立体景观空间：匠心筑就归家广场-主题花园-无界架空层-宅间花园-风雨连廊等五重立体景观空间，视野无界移步异景；
②三重归家仪式场景：悦鉴人行归家动线、车行归家动线、花园归家动线，体验尊崇三重归家礼仪；
③人车分流：构筑风雨连廊，晴雨归家皆从容，局部阳光车库，点亮归家心情；
④剧场廊架、多功能架空层：承载全龄生活乐趣，打造疗愈、解压的青年泛会所。
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1. 开发商信息：由保利和招商两大央企联合开发。
2. 项目地址：深圳市龙华区新区大道与南园街/民塘路交汇处。
3. 占地面积与建筑面积：占地面积约2.47万㎡，总建筑面积约17.95万㎡。
4. 产权年限：70年（21-91年）。
5. 户数信息：总户数为1500户（其中保障性住宅211户）。
6. 户型面积：有79-85㎡的3房1卫、91-95㎡的3房2卫、125㎡的4房2卫等户型。
7. 车位情况：车位比约为1:0.87（车位总数1035个）。
8. 梯户比：有2梯6户和3梯6户。
9. 价格区间：每平米价格在6-6.6万左右。
10. 交楼标准：精装修交付。
11. 物业公司与物业费：由保利物业负责管理，物业管理费为6元/㎡。12. 建筑指标：容积率为5，绿化达40%，层高3米，楼层有17层、33层、48层等不同高度。栋数方面，一期有3栋，二期有3栋，还有1栋为人才房。13. 水电情况：民水民电。
项目周边配套较为完善，交通便利，临近深圳北站，有地铁4/5/6号线，未来还将建设21/22/27/33号线。教育资源丰富，附近有书香小学、龙腾中学、深圳外国语龙华学校等。周边生态环境较好，有南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园等5大公园环绕。
项目产品定位精准，契合对地段、配套有一定要求的年轻家庭或一步到位的置业者。
共提供两种户型，建面约81㎡和91㎡3房2卫。其中建面约81㎡的118套，建面约91㎡的236套，计划带简装入市。户型整体使用率约81%，得房率上相当出色。 以建面约81㎡的起始户型为例，有不少自媒体称之为深圳“王炸户型”，夸张是夸张了些，但普遍来看目前新房设计，也没毛病。一方面，当前新房市场来看，建面约80平做三房还算常见，但三房的同时配置双卫，那就远高于市面上的同面积段产品了。空间利用充分，还细心地设置了不计面积的设备平台，保障空调外机的安装安全，也能节约一定的室内空间。另一方面各空间无暗室，客餐厨一体，整体还对流通透。并且改造自由度较高，客厅和临近卧室非承重墙设计，可以改为横厅布局，装修和功能上灵活多变。
建面约91㎡方正实用，动静分区，竖厅对流布局。显著亮点也突出，约6.25米面宽大阳台，这个尺度在市面上较罕缺。除了具备和建面约81㎡一样的较高得房率、设备平台等特色外，客厅位置设置了“C型”双开门冰箱位，释放厨房空间的同时，解决冰箱在客厅摆放不美观的问题。
（2）学校优势：该项目的对口学校是龙华区实验学校，该学校师资和成绩在区域内属于第一梯队，为住户提供了优质的教育资源。
（3）配套优势：联发臻著雅居周边配套设施成熟，包括商业沃尔玛、龙华区实验学校等，以及其他丰富的高规格配套设施。这些配套设施能够满足居民日常生活的需求。
（4）户型优势: 联发臻著雅居的套内使用率较高，便于充分利用室内空间,81平做到3房2卫，房率高于附近竞品。并且市面上这样的户型非常的稀缺。
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