华发云玺：珠海吉大一线山海港湾奢宅，华发九洲联袂打造的 50 万㎡国际滨海社区
华发云玺是华发与九洲控股集团联手打造的国际港湾综合体核心住宅，位于珠海香洲区情侣南路 666 号，地处九洲港内湾、吉大核心区，以户户南向观海的纯板楼设计、私梯入户精装配置，成为珠海主城稀缺的一线半山海景豪宅，是湾区资产配置与改善居住的优选项目。
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核心基础信息
位置：香洲区情侣南路 666 号（九洲港内湾，吉大核心区），步行 8 分钟至九洲港码头，5 分钟车程达港珠澳大桥珠海口岸。
开发与物业：珠海九洲开发建设有限公司（华发合作）开发，九洲物业提供服务，物业费 5 元 /㎡・月（含会所专享空间免费使用），全屋精装交付，预计 2026 年 7 月 31 日交房。
规模参数：总占地约 11.5 万㎡，总建面约 50 万㎡，容积率 3.5，绿化率 35%，规划约 2800 户，32 层南向全板楼，四梯五户，私梯入户，车位配比 1:1.25，产权年限 70 年。
建筑特色：外立面选用铝板陶板，打造南向一线半山海景格局，部分户型配 270° 环幕观景窗与 6 米景观阳台，可瞰情侣路、游艇码头与港珠澳大桥景观。
主力户型与价格（2026 年 1 月）
111㎡三房两厅两卫：南向海景，私梯入户，总价 360-375 万，全屋精装含博世厨具、摩根智能家居、中央空调与新风系统。
140㎡四房两厅两卫：双海景楼王，270° 环幕视野，总价 500-520 万，南北通透，双阳台设计，空间阔绰。
另有 123-139㎡三至四房户型，适配不同改善需求，精装均价约 32000-36000 元 /㎡。
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核心优势亮点
交通便捷：紧邻情侣路、九洲大道、兴业快线，10 分钟可达港珠澳大桥珠海口岸，九洲港码头乘船 10 分钟到澳门、1 小时达香港，临近规划地铁 1 号线九洲港站。
商业丰富：自带约 2.8 万㎡半开放式国际滨海商业街区，3 公里内有 9 大商场，10 分钟可达华发商都等商圈，满足高端消费需求。
教育优质：对口海湾小学、省一级九洲中学，周边有海湾幼儿园等，教育资源充足。
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生态宜居：楼下规划约 1.7 公里私享滨海步道（预计 2026 年开放），背靠洲仔社区公园，周边 6 大公园环绕，山海景观独特。
医疗完善：10 分钟车程内可达珠海市人民医院、中大五院等 4 家三甲医院，健康保障到位。
品质卓越：全屋精装配一线品牌，私梯入户，社区配高端会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅等，提升居住体验。
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社区规划与交付标准
社区采用围合式布局，打造立体式度假园林，配无边际景观池与高端会所，提供私享休闲空间。
外立面选用铝板陶板，比普通真石漆更耐用，历久弥新，彰显高端品质。
全屋精装包含博世厨具、摩根智能家居、中央空调与新风系统，保障居住舒适与智能便捷。
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