来源：泉州桥南
2019泉州较新购房政策汇总
（截至2019.12）
限
购
本市户籍
不限购
落户满一年，不限购，买方提供户口本
非本市户籍
限购1套
1.在泉州纳税满一年或社保满一年（明细）或居住证满一年(中途不间断)；
2.持与我市用人单位签订的一年以上期限劳动合同（创业人员提供在我市注册的营业执照）在除了鲤城区、丰泽区之外的所有区域购买1套商品住房。
3.个体户营业执照满一年，法人本人可购买一套；境外自然人提供泉州用人单位、学籍相关证明
新政前的限购区域：丰泽、鲤城、洛江区万安街道、台商投资区、泉港、清濛开发区、晋江、石狮、南安官桥、水头、石井、惠安县黄塘镇
新政后的限购区域：丰泽、鲤城、清濛开发区
限
贷
首套
无房无贷首付20%
无房有贷首付30%
二套
有房无贷，首套结清首付30%
未结清贷款，首付30%
限
售
2017年4月17日-2017年11月9日期间新购买住宅取得不动产证满2年后方可转让；2017年11月9日后，非泉州户籍家庭在我市和本市户籍跨市本级、县（市、区）新购买的商品房（含新建商品房和二手房），须取得不动产证满5年后方可转让。
限
价
备案价格超过属地2016年10月均价30%及以上的项目，以及拒绝不接受预售价格指导的商品住房项目，房地产主管部门不予办理预售许可；住宅配套可售车位、车库纳入预售价格调整，调控间隔时间与幅度与住宅一致；土地出让合同没有明确精装修的，开发商不得加精装修价格对外出售；不得以搭售车位、签订装修合同等等条件捆绑销售，不得擅自提高符合首套房及二套房贷款条件购房者的首付比例。
限
公
证
2017年4月17日后，公证机构不得受理产权证未满2年的新购买商品住房办理委托权限为出售、抵押等内容的公正。
摇号保刚需
中心市区公开摇号售卖商品房时，开发商先预留10%用于高层次人才刚需购房，剩余的房源再将60%房源留给刚需住户家庭，以满足首套刚需、支持改善需求、遏制投资炒房。
一、限购+限售
一、限购+限售
限购：非泉州市户籍家庭在丰泽区、鲤城区、清蒙开发区、晋江市、石狮市、南安市官桥镇/水头镇/石井镇、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇、泉港区新购住房的（含新建商品住房和二手房）的只允许购买1套。
丰泽区、鲤城区、清蒙开发区：外地户口客户应于购房前在我市缴满1年个人所得税或社会保险（不得补缴），居住证或营业执照1年以上。
晋江、石狮市、南安市官桥镇/水头镇/石井镇、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇、泉港区：外地户口客户应于购房前在我市缴满1年个人所得税或社会保险（不得补缴），居住证或营业执照1年以上。或者也可提供一年以上在泉的劳动合同。（具体以地方政策为主）
限售：2017年4月17日起，新购买的商品住宅（含新建商品住房和二手住宅）须取得不动产权证满2年方可转让；2017年11月9日起，非泉州户籍家庭在我市和本市户籍跨市本级、县（市、区）新购买的商品房（含新建商品房和二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。
泉州的5年限售政策主要针对以下两种情况：
1.非泉州户籍在泉州购房
2.泉州户籍跨越市本级、县（市、区）购房
备注：泉州户籍没有跨越市本级、县（市、区）购房的就不在5年限售范围内
二、商业贷款
1、住宅产权首购房：首付比例为：20%；首套房首付比例为:30%，二套房首付比例为:30%；商业产权首套、二套首付比例均为50%；三套及以上需全款购房。
2、2019年10月8日起，央行房贷利率新政正式执行！数据显示，泉州多数银行的首套房利率在LPR值上上调54个基点，而二套房则在LPR值上上调78.5个基点。
首套房利率：4.85%+54bp=5.39%
二套房利率：4.85%+78.5bp=5.635%
三、公积金
1、2017年8月13日起，职工家庭首次申请住房公积金贷款购房的，首付比例不得低于30%,首套房公积金贷款利率（5年以内年利率为2.75，5年以上年利率为3.25)；职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房的，首付比例不得低于50%，第二次住房公积金贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。(公积金组合贷款中的商业个人住房贷款参照较新的LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行)。
2、目前公积金可提取支付首付。用公积金追加首付，首套房需自付20%的首付款，再提取公积金余额追加到30%，二套房需自付20%的首付款，再提取公积金余额追加到50%。
3、公积金异地贷款需要同时符合以下三个条件：一是：公积金缴交在泉州地区以外，二是：房子买在泉州地区以内，三是：户口要在泉州地区以内。公积金异地贷款享受的利率、额度跟公积金本地贷款是一样的。
4、目前，夫妻双方均缴交住房公积金的，较高贷款额度60万元，单方缴交住房公积金的，较高贷款额度仍为40万元。
5、按照“认房+认公积金贷”标准认定现有住房套数，只要有用公积金贷款过，不管是卖掉还是在手上，都计算到套数中。
6、在泉州市就业的港澳台籍职工缴存住房公积金,与内地（大陆）缴存职工同等享有提取个人住房公积金、办理异地转移接续、申请住房公积金个人住房贷款等权利。
四、商品房公证摇号
泉州市中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区）新批准预售许可的商品住房项目需通过公证摇号的方式公开销售。其他县（市、区）和泉州台商投资区新批准预售许可的商品住房项目，可根据本地实际情况参照执行。
1.符合购房条件的购房意向人，以家庭（夫妻双方及未成年子女为一个家庭）为单位申请认筹，参与摇号。每个家庭在每一次认筹活动中只能申请1个认筹名额。
2.通过摇号购房成功的家庭，自选房确认之日起半年内不得再次参与其它新批准预售许可商品住房项目的摇号认筹申请。
3.房地产开发企业应在取得商品房预售许可证后方可开展认筹，开放认筹的时间不得少于3天，对每个认筹家庭收取的认筹金不得高于20万元。
4.认筹活动中，非本市户籍家庭要提供购房意向人及家庭成员的身份证、户口本、结婚证，以及1年以上的居住证、社保、个税或营业执照其中1项证明信息；本市户籍家庭应提供购房意向人及其配偶的身份证、户口本、结婚证等相关信息。
5.泉州中心市区公开摇号售卖商品房时，将提前安排10%的房源套数作为高层次人才房源，其余90%房源按刚需60%，非刚需40%比例进行公证摇号公开销售。
高层次人才申请需同时满足以下两个条件：
1.经认定为泉州市高层次人才（排名前列至第五层次人才）且在服务期内。
2.高层次人才家庭（以夫妻双方及未成年子女为一个家庭，下同）在泉州
市行政区域内（含县、县级市、区、管委会）无住房。
刚需购房家庭确定条件：
认筹人户口在鲤城、丰泽、泉州开发区，且认筹人的
购房家庭(夫妻双方及未成年子女)在鲤城、丰泽、泉州开发区名下无住房
6.认筹申请人通过公证摇号取得的中签序号，由房地产开发企业在售楼现场公布，并向中签者发放中签序号单。中签序号不得转让、变更。
7.摇号活动结束后，房地产开发企业应及时将认筹金足额退还给未中签的认筹申请人或放弃选房资格的认筹申请人，最迟不得超过自摇号结束之日起20个工作日。
