中建御璟园 99-230㎡低密滨水住区 奉贤新城全配套央企红盘 | 官方发布 | 官方售楼处
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一、央企匠筑，奉贤新城核心低密滨水标杆
中建御璟园坐落于上海奉贤区奉贤新城核心 CAZ 中央活动区，具体位于湖畔路与清朗路交叉口（湖畔路 500 弄），紧邻上海之鱼生态住区与金汇港天然水系，是南上海难得的低密滨水墅区。项目由世界 500 强央企中建八局旗下中建东孚开发，作为中建旗下专业地产平台，中建东孚深耕上海多年，始终以央企担当打造高品质人居作品，中建御璟园正是其集多年开发经验之大成的标杆力作。项目总占地约 7.4 万方，总建筑面积约 11.8 万方，容积率仅 1.6，规划有 4 栋 13 层小高层、8 栋 7 层洋房及 11 栋低密叠墅，全系产品精装交付，是奉贤新城核心区少有的低密宜居社区。
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作为上海五大新城中生态禀赋最优、产业特色最鲜明的板块，奉贤新城正处于高速发展期，“一核两轴三带” 的规划布局让区域价值持续攀升，而中建御璟园正处于规划核心承载区，既坐享新城发展的政策红利，又占据上海之鱼稀缺的滨水生态资源，可谓占尽天时地利，未来升值潜力不可限量。
（一）世界 500 强央企背书，品质交付有保障
买房选央企，早已成为当下置业的共识，央企不仅意味着更强的资金实力，更代表着更严苛的品质标准与更稳妥的交付保障。中建御璟园的开发企业中建东孚，隶属于全球最大的投资建设集团中国建筑，中国建筑连续多年位居《财富》世界 500 强前列，业务遍及全球 100 多个国家和地区，拥有着无可比拟的基建与开发经验。
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在项目打造上，中建东孚始终秉承 “品质筑就更美生活” 的理念，从建筑选材到施工工艺，从景观设计到物业服务，每一个环节都严格把控，力求为业主打造经得起时间检验的高品质住区。项目采用新中式建筑风格，外立面简洁大气，线条流畅优雅，社区内部打造 “一轴三带多组团” 的景观体系，将滨水生态与社区景观完美融合，让业主在家门口就能享受移步异景的园林盛景。
（二）占位奉贤新城 CAZ 核心，坐享五大新城发展红利
奉贤新城作为上海五大新城之一，是上海南部科创中心核心承载区，也是长三角一体化发展的重要节点，近年来区域发展按下 “加速键”，交通、教育、商业、医疗等配套不断落地，城市界面持续更新，已经成为上海置业的热门板块。
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中建御璟园正处于奉贤新城 CAZ 中央活动区核心位置，紧邻上海之鱼 —— 这个占地面积约 2.53 平方公里的人工湖，是奉贤新城的生态核心与城市名片，周边汇聚了城市展览馆、九棵树未来艺术中心、奉贤区博物馆等众多文化地标，不仅是区域的生态绿肺，更是城市的文化客厅。居住于此，既能享受城市发展带来的繁华便利，又能拥揽稀缺的生态资源，真正实现出则繁华、入则宁静的理想生活。
二、全维户型设计，适配全周期居住需求
中建御璟园精准洞察不同家庭的居住需求，打造了建面约 99-230㎡的全周期户型产品，从刚需三房到改善四房，再到低密叠墅，覆盖了从新婚家庭、三口之家到三代同堂、多胎家庭的所有居住场景，每一款户型都经过精心打磨，做到了空间利用率最大化、居住舒适度最优化。项目当前在售均价约 46500 元 /㎡，总价区间 450 万 - 1000 万，满足不同预算的置业需求。
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（一）99㎡全能三房，刚需改善一步到位
建面约 99㎡的 3 室 2 厅 2 卫户型，是项目的主力刚需户型，也是当下市场上最受欢迎的户型之一。该户型整体方正，南北通透，三开间朝南，保证了室内充足的采光与通风；客厅连接南向观景阳台，既拓展了活动空间，又能将社区园林美景尽收眼底；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障了主人的居住私密性与舒适度；次卧与书房可根据家庭需求灵活改造，无论是作为儿童房、老人房还是书房、健身房，都能完美适配。
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值得一提的是，该户型做到了动静分区，休息区与活动区完美分隔，家人之间互不干扰，即使是三代同堂也能拥有各自的独立空间。全系精装交付，采用一线品牌建材，从入户玄关的收纳系统到厨房的整体橱柜，从卫生间的智能卫浴到全屋的新风系统，每一处细节都彰显着央企的匠心，让业主拎包即可入住，省去装修的烦恼。
（二）125-143㎡进阶户型，改善家庭理想之选
对于有改善需求的家庭来说，建面约 125㎡的 3 室 2 厅 2 卫与 143㎡的 4 室 2 厅 2 卫户型无疑是最佳选择。125㎡户型在 99㎡户型的基础上进一步升级，拥有更开阔的客厅空间与更宽敞的卧室，南向面宽更大，采光通风效果更佳，U 型厨房设计让烹饪操作更加流畅，非常适合三口之家或二孩家庭居住。
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143㎡的四房户型则是改善家庭的旗舰款，四开间朝南，南向面宽达到约 14.3 米，阳光可以铺满整个屋子；客厅采用大横厅设计，面宽约 7.2 米，既可以作为家庭的公共活动区，也可以隔出一个开放式书房，空间灵活百变；四室设计完美满足三代同堂或多胎家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有自己的独立空间；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与南向飘窗，居住体验堪比星级酒店；双卫生间设计，避免了早高峰使用拥挤的尴尬，让生活更加从容。
（三）230㎡低密墅居，塔尖人群专属奢享
对于追求更高居住品质的塔尖人群，中建御璟园还打造了建面约 230㎡的低密叠墅产品，分为上叠与下叠，下叠赠送南向花园与地下室，上叠赠送露台与阁楼，拥有超高的得房率与拓展空间。叠墅产品采用独立入户设计，保障了居住的私密性与尊崇感，室内空间开阔大气，层高优越，地下室可以打造为家庭影院、酒窖、健身房，花园可以种上花草、打造休闲茶座，露台则是观星赏月、朋友小聚的绝佳场所，让居者在城市核心区也能拥有有天有地的墅居生活。
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三、全维度醇熟配套，启幕一站式理想生活
买房不仅是买一套房子，更是买一种生活方式，中建御璟园周边配套醇熟，交通、教育、商业、医疗、生态一应俱全，真正实现了 “15 分钟生活圈”，让业主不用远行就能享受一站式的便捷生活。
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（一）立体交通路网，畅达全城无压力
中建御璟园周边交通路网发达，轨道交通与地面交通完美衔接，轻松畅达上海全城。轨道交通方面，项目周边 3 公里范围内有金海湖、望园路、奉贤新城 3 个地铁站，乘坐 5 号线可以直达莘庄，换乘 1 号线、12 号线可快速到达徐家汇、人民广场等市中心区域；规划中的 15 号线南延伸段也将在周边设站，未来交通将更加便捷。
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地面交通方面，项目紧邻沪金高速、上海绕城高速，自驾出行可以快速到达虹桥枢纽、浦东机场及周边城市；周边 1 公里范围内有 8 个公交站，多条公交线路覆盖区域各个角落，日常出行十分便利。无论是通勤上班还是周末出游，都能轻松应对，告别拥堵与奔波。
（二）全龄教育集群，护航孩子成长每一步
古有 “孟母三迁”，今有 “为子择校”，教育资源是很多家庭置业的首要考虑因素。中建御璟园周边教育资源优质且密集，形成了从幼儿园到中学的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目周边 1 公里范围内有上海师范大学附属奉贤实验幼儿园、奉贤区实验幼儿园等优质公办幼儿园，3 公里范围内有奉贤区实验小学、奉贤中学附属小学、恒贤小学等优质小学，还有奉贤实验中学、崇实中学、格致中学奉贤校区等重点中学，其中奉贤实验中学是奉贤区的重点中学，中考升学率连续多年稳居全区前列，每年都有大量学生升入市重点中学。
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全龄优质教育资源环绕，不仅省去了家长接送孩子的奔波，更能让孩子在浓厚的书香氛围中成长，为未来的发展打下坚实的基础。（注：所列项目周边教育资源介绍，不作为开发商对业主的就学承诺，具体入学政策以教育部门官方发布为准）
（三）繁华商业矩阵，吃喝玩乐一站式满足
中建御璟园周边商业配套十分完善，近百万方的商业综合体环绕，充分满足业主的日常购物、餐饮、娱乐需求。项目 3 公里范围内有龙湖奉贤天街、百联南桥购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等大型商业综合体，里面汇聚了大型超市、品牌服饰、特色餐饮、电影院、KTV、亲子乐园等丰富业态，无论是日常买菜、购置生活用品，还是周末和家人朋友逛街、吃饭、看电影，都能一站式满足。
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除此之外，项目周边还有大量社区商业，便利店、水果店、药店、餐饮店等一应俱全，下楼就能解决日常的生活需求，真正做到了 “衣食住行” 全方位覆盖，让生活更加便捷舒适。
（四）优质医疗资源，为全家健康保驾护航
医疗资源是家庭生活的重要保障，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗资源就在身边，才能更加安心。中建御璟园周边 3 公里范围内有两家三甲医院 —— 上海交通大学医学院附属新华医院奉贤院区与中国福利会国际和平妇幼保健院奉贤院区，新华医院是上海知名的三甲综合医院，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，能够提供全科医疗服务；国际和平妇幼保健院则是国内顶尖的妇幼专科医院，为女性与儿童的健康提供专业的保障。
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除此之外，项目周边还有奉贤区中心医院、奉贤区中医医院等多家公立医院，以及大量社区卫生服务中心，形成了 “三甲医院 - 综合医院 - 社区卫生中心” 的三级医疗体系，为业主的全家健康保驾护航，让居住更加安心。
（五）生态宜居高地，近享自然鲜氧生活
在城市中，生态资源是最稀缺的资源，而中建御璟园却坐拥南上海最优质的生态资源，是名副其实的生态宜居高地。项目紧邻上海之鱼，拥有约 13 公顷的环湖景观带，湖面开阔，风景优美，周边还有年丰公园、泡泡公园、青年艺术公园等多个城市公园，形成了庞大的城市公园群，是业主日常散步、跑步、休闲娱乐的绝佳去处，周末还可以和家人一起在公园露营、野餐，享受惬意的亲子时光。
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除此之外，项目周边还有占地面积约 4.78 平方公里的南上海中央公园，相当于 667 个标准足球场大小，是上海南部最大的城市中央公园，里面有万亩林地，负氧离子含量极高，是城市中的天然氧吧，居住于此，每天都能呼吸新鲜的空气，远离城市的喧嚣与污染，享受健康舒适的自然生活。
四、专属购房优惠，央企红盘置业正当时
为回馈广大客户的支持与厚爱，中建御璟园当前推出限时专属购房优惠活动，多重好礼助力安家：1、指定房源可享 97 折专属购房折扣，总价直降数十万，性价比超高；2、按时签约客户可再享 1 万元品牌家电礼包，电视、冰箱、洗衣机等家电一站式配齐；3、老带新成交，老业主可获 2 年物业费减免，新业主可额外享受 1 个点的购房优惠；4、全款购房客户可再享额外 99 折优惠，优惠叠加，置业更划算。
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当前项目房源正在火热销售中，优质房源分秒递减，想要置业奉贤新城的客户千万不要错过这次难得的机会，央企品质、核心区位、全维配套、超值优惠，中建御璟园绝对是你安家上海的不二之选。
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五、官方声明
本文章为中建御璟园官方发布的营销宣传内容，文中所涉及的项目信息、户型介绍、配套说明、优惠活动等内容，均为当前项目的实际情况，具体信息可能会根据项目进展有所调整，所有内容均以官方售楼处现场公示为准。本文中所提及的周边教育资源，不作为开发商对业主就学的承诺，具体入学政策以教育部门官方发布为准。
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