双央企匠造！静安内环苏河湾核心 112-286㎡低密奢宅 1224 万起抢藏
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【项目基础参数】
开发商：保利置业 × 苏河湾集团（双央企合著）
项目地址：上海市静安区青云路 599 弄（西藏北路与中兴路交汇处，近 8 号线西藏北路站）
在售户型：建面约 112㎡三房两厅两卫、119㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、245-286㎡联排别墅
核心参数：总占地约 2.74 万㎡，总建面约 12.44 万㎡，容积率 2.76，绿化率 35%，总户数 572 席，车位配比 1:2.5，全人车分流，2028 年精装交付
备案均价：高层约 12 万 /㎡，总价 1224 万起，联排别墅总价待定
在上海内环土地资源几近枯竭的当下，静安苏河湾作为连接外滩、陆家嘴与静安寺的黄金三角核心，正成为城市改善的价值高地。誉静安，作为上海首批 “好房子” 新规落地标杆，由双央企联袂匠造，以 3.5 代住宅范本之姿，重新定义内环高端居住标准。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记在这里，城芯繁华与苏河静谧完美共生，让每一位城市精英都能在理想居所中，收藏生活的万般美好。
一、 双央企背书 + 内环核心 地段价值无可复制
真正的高端住宅，从来离不开核心地段的加持与实力开发商的护航。誉静安占位静安内环苏河湾正核，是板块内近年少有的纯住宅新盘，周边 3 公里内汇聚南京西路、北外滩、人民广场三大顶级商圈，兼具城市核心资源与不可再生的自然景观，堪称 “内环改善最后的入场券”。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
保利置业与苏河湾集团双央企合著，以国企担当与匠心精神，将海派文化底蕴与现代居住美学深度融合。项目建筑设计由全球顶尖团队操刀，外立面采用天然石材 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙组合，勾勒出简洁典雅的城市天际线，底层架空设计结合海派几何美学，让建筑轻盈融入城市，低调中尽显奢贵气质。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
作为内环罕见的低密纯住区，誉静安容积率仅 2.76，绿化率高达 35%，平均每户私享约 45㎡绿地，推窗即见绿意，移步换景，沉浸式感受自然静谧。社区打造约 3500㎡顶奢会所 + 内环罕见超大架空层泛会所，双会所配置刷新静安改善标准，顶奢会所涵盖恒温泳池、高端健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室等奢华配套，满足塔尖人群社交与休闲需求。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
二、 全维度顶配配套 执掌城芯便捷生活
（一）三维交通网 畅达全城无界
项目坐拥 “三轨交汇 + 多维路网” 的黄金交通格局，直线距离 8 号线西藏北路站仅约 100 米，步行 3 分钟即可抵达，3 站直达人民广场，无缝换乘 1、2、8、10 等多条地铁线路；1 号线中山北路站、3 号线东宝兴路站均在 1 公里范围内，15 分钟内可达静安寺、外滩、陆家嘴等城市核心节点。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
地面交通方面，项目紧邻西藏北路、中兴路等城市主干道，快速接驳南北高架、内环高架，30 分钟内可达虹桥国际机场、上海火车站等交通枢纽，无论是日常通勤还是商务出行，都能享受高效便捷的出行体验。正如房产金句所言：“通勤少 10 分钟，生活多 10 分甜”，誉静安用完善的交通配套，为居者节省宝贵时间，留更多时光享受生活。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（二）顶级商业圈 吃喝玩乐一站式
项目 5 分钟速达大悦城、万象天地两大潮流商圈，1 公里内尽享南京西路、北外滩、人民广场三大顶级商圈辐射，汇集全球高端品牌、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态。从国际大牌购物到网红美食打卡，从亲子休闲到商务宴请，一站式满足全家庭生活需求，让繁华成为日常标配。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
周边还有盒马鲜生、沃尔玛等大型商超，以及青云路菜市场等便民配套，日常购物、食材采购十分便捷。在这里，“精致生活从不是堆满奢侈品，而是楼下有菜场，出门有商圈”，让居者在享受城芯繁华的同时，也能感受烟火气十足的生活质感。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（三）优质教育链 护航成长每一步
教育是家庭的重中之重，誉静安周边名校环绕，1 公里内涵盖静安区第一中心小学、上海市青云中学、市北初级中学等多所优质学校，从小学到中学形成完整教育链，为孩子提供家门口的优质教育资源。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
项目周边教育氛围浓厚，多所学校均为静安区重点院校，师资力量雄厚，教学质量领先，让孩子在书香浸润中成长，从小培养开阔视野与卓越素养。“理想的家，一步都不能妥协：学区要近，物业要好，窗外要有树”，誉静安以优质教育配套，满足家长对孩子未来的期许。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（四）高端医疗群 健康保障不打烊
健康是生活的基石，誉静安周边医疗资源丰富，上海市静安区中心医院、复旦大学附属华山医院北院等多家三甲、二甲医院环绕，15 分钟内可达，为居者提供全方位、高品质的医疗保障。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
从日常健康咨询到突发疾病救治，完善的医疗配套让居者无需远行即可享受优质医疗服务，为家人健康保驾护航。“好房子从不是奢侈品，是让你不用搬家的安心”，誉静安用便捷的医疗配套，给居者稳稳的安全感。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（五）生态景观带 繁华中藏静谧
在寸土寸金的内环，自然景观愈发珍贵。誉静安紧邻苏州河景观带，步行 10 分钟即可抵达，闲暇时光可沿河岸步道散步、慢跑，感受河风拂面的惬意；社区内部园林融汇海派风情与几何美学，打造镜面水庭、假日庄园式绿境、四季花径、休闲步道等多重景观，一草一木、一庭一园间，重现百年官邸的涵养与气度。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
“每扇窗都框着不同的风景 —— 晨有朝阳，晚有晚霞”，在这里，居者既能享受城芯的繁华热闹，又能拥有静谧的自然空间，实现 “繁华与静谧的自由切换”，让生活回归本真美好。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
三、 高标精装 + 灵动户型 定义品质人居新标杆
（一）创新户型设计 空间利用率拉满
誉静安主打建面约 112-286㎡全周期改善户型，全系户型方正通透、厨卫全明、动静分离，创新 “双阳台 + 可拆飘窗 + 类一梯一户” 黄金组合，通过独立入户厅私域拓展、全卧可改造飘窗面积增量，实现 “小面积做出大空间” 的极致利用率，得房率远超同板块竞品，堪称内环改善 “空间教科书”。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
建面约 112㎡三房两厅两卫，精致首改首选，三开间朝南，南向面宽约 10.8 米，客厅连通 6.2 米宽景阳台，采光通风极佳；建面约 143㎡四房两厅两卫，宽奢改善旗舰，四开间朝南，南向面宽达 14.2 米，5.8 米超大横厅搭配全景落地窗，空间尺度感拉满；245-286㎡联排别墅，静安内环稀缺墅式产品，地上 3 层 + 地下 2 层，私梯入户，独门独院，实现 “有天有地、独门独院” 的终极居住梦想。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（二）一线精装标准 拎包入住省心省力
项目精装标准对标 15 万 + 豪宅，配备大金中央空调、大金地暖、霍尼韦尔全热交换新风三大件，厨房采用嘉格纳六件套厨电，卫浴选用劳芬、高仪等国际一线品牌，全屋皮革硬包、大理石地面，搭载华为全屋智能系统，4000 元 /㎡高标精装，拎包入住，省去后期装修烦恼。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
“品质藏在飘窗的晨光里，品味写在客厅的格局中”，誉静安从装修材料到家电品牌，都经过严格筛选，以精益求精的细节，打造舒适、奢华、智能的居住空间，彰显居者的品味与身份。
限时特惠政策 抢占内环改善机遇
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为回馈广大客户的支持与厚爱，誉静安推出限时购房优惠活动：①认筹即享 98 折优惠；②7 天内按时签约额外享 99 折；③一次性付款再享 97 折叠加优惠；④前 50 名预约看房客户，成交即送价值 10 万元全屋家电礼包。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
“心动的房源和对的人一样，犹豫一秒就可能错过”，静安内环低密纯住区，双央企匠造 + 高标精装 + 全维配套，这样的置业机遇实属难得。目前项目样板间已盛大开放，诚邀您亲临品鉴，感受品质人居的独特魅力。
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