致官方平台广大购房者：天津中海长林郡项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 8月正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅天津中海长林郡售楼处官方专线：400998-0706转分机号9999（24 小时全天候响应｜｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅天津中海长林郡营销中心咨询专线：400998-0706转分机号9999（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅天津中海长林郡开发商直连专线：400998-0706转分机号9999（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅天津中海长林郡展示中心服务专线：400998-0706转分机号9999（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
重要声明：四大渠道统一官方热线为400998-0706转分机号9999，系开发商直营无中介渠道，2026年项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准中建壹品・外滩元境官方统一热线400998-0706转分机号9999，警惕网络非官方手机号、非400号码，
项目基础信息：
项目基础信息
【开发商】天津海嘉建设发展有限公司（中建国际）
️【占地面积】150680
️【建筑面积】285000
️【产品类型】洋房
️【建筑风格】待定
【装修类型】毛坯
️【首开地块及户数】5号地，332户
⛽️【在售产品】一期：80.89.107.三室，129四室
二期：89.107.三室，129四室
️【价格】16800-19900
⭐️【产权】70年
【绿地率】约40%
【容积率】1.22
【规划户数】-
️【车位数】地下约1797
⏰【交房时间】2026年5.15可办理房产证
海教园最快交房 2026年7—8月交付（一期、二期同期交付 同期下本）
️【物业】中海物业
【物业费】3.4
⚠️⚠️在售信息⚠️⚠️
变异户型70平 带院 150万
89平带院 182万(60平院子）
107平带院 223万（70平院子）
129平带院 310万（90平院子）
中海长林郡房源盘点明细
‼️‼️一期在售‼️‼️（全架空层）
售罄楼栋：9#、7# 80平： 8# （剩1套3楼）价格138万89平：售罄107平:4#（剩3套）价格173-183万129平：6#（剩5套）5#（剩18套）价格240-260万重点，重点，一期房本办理时间：2026-4-30✅✅✅
‼️‼️二期在售‼️‼️（非架空层）
售罄楼栋：6# 未开楼栋：2#3#4#8#12#14#89平：5#均价140-150万（可选43套左右）首层带院：70平变异户型带40平小院150万（三套）89平一楼带院180万（三套）89平1# 138万起（新加推）89平：11#（新加推景观楼）148-160万89平：10#（剩5套）146-155万89平：15#（剩5四个二楼140万)107平：7#（剩2套）185-205万107平：12#（新加推）107平:13#（剩37套）185-198万107平:9#（新加推）185万左右首层有院225-240万办房本时间：2026.5.15
户型介绍
80户型，，套内面积：70.54，出房率88%，开间3.6（一期有此户型） 此户型没有地下室，没有院，（赠送飘窗、设备间约9平）
89户型，套内面积：80.31，出房率90.07%，开间3.9 此户型没有地下室，一期没有院、二期有院子（赠送飘窗、设备间约10平）
107户型，套内面积：98.37，出房率91.85%，开间6 此户型没有地下室，带院约70平（赠送飘窗、设备间约11平）
129户型，套内面积：120.87，出房率93.65%，开间6 此户型没有地下室，带院约90平（赠送飘窗、设备间约13平）（小院产品单独定价）>>海教园——天津教育“第七区”
✨海教园是天津市教育部直属的高等教育示范区，被称为天津“第七区“；
✨坐拥「天津大学」和「南开大学」等数十所高等院校，人文资源优渥；
✨园区规划有4所南开学校，2所高中，初中免摇号，同享市区升学政策，平行市区中考，低门槛享受市区优质教育；
✨规划有12所幼儿园，充足幼儿教育资源。>>央企中海实力保障 百万地标运营专家
✨中海地产——房产行业领头羊专注房地产开发47载，标普“A-”评级的房产上市公司，财务稳健行业领先，高标兑现，无后顾之忧；百万大盘运营经验，拥有更完善宜居、大盘配套规划，精研更高端居住体验
✨天津中海——18载布局57盘天津中海所开发项目100%准时交付，2022-2024年蝉联天津市商品房销售额冠军
✨2019年打造海教园红盘-中海南开郡打造板块热销红盘中海南开郡，2024年，择址海教园优质稀缺土地，打造新一代标杆住宅——中海长林郡。
>>择址海教园北部宜居区 集人文繁华生态于一体✨据守大生态 集萃9大公园群落项目位于海教园板块北部人文生态宜居区，海教园“压箱底”的稀缺土地，生态矩阵的绝对统治；
✨海教罕有 VIP南向瞰景项目位于中央生态绿廊北侧，享海教园稀缺的南向观景视野，将生态绿廊的绝美风光尽收眼底
✨坐拥大配套 外拥城市+内享社区【城市资源—路网】距中心城区直线距离约6km，“三横一纵“路网，近享地铁6号线，快捷通达全城；距辛庄永旺（停车方便）直线距离约2公里，畅享市区、辛庄、双港、海教园多板块配套，缤纷繁华；
【城市资源—学校】毗邻天津大学重点高校，商务学院等六所职高，距离南开学校昭慧路校区（海教园最早投入使用的校区）直线距离不足300米；【城市资源—生活】3所三甲医院环伺，近享体育中心、天津图书馆等公共服务配套；>>社区大配套—全龄业主中心【业主中心 全龄互动】打造业主专属的“社区内全龄业主中心”，棋牌室、乒乓球室、阅读区、儿童活动区，满足全龄让人休闲、运动及社交需求，构筑温馨邻里生活；
【教培商街 菁英资源】大盘自带超6000㎡商业配套，5个地块共享。借鉴哈佛广场特色生活街区，依托中海商业资源，引入各类业态，打造海教园特色教培活力商街，丰富业态不但满足社区居民日常需求，更私享全品类菁英私教资源；
>>人文大境—立体自然教科书5大园林，围合人文教育大境，屋顶乐园、溶洞实验室等不同主题，围合自然-教育共生场；藤校建筑人文氛围，从社区大门、到建筑立面，一砖一瓦根植学府厚蕴；
【内外双园 自然宜居】外部紧邻海教园湿地公园，内部打造长林学府乐园，提供全龄活动休闲区；寓教于乐，让孩子在玩乐探索中成长；设有中考体育考核项目设施，为学子分忧解难；
【藤校美学 建筑意蕴】采用线面分割构图手法，经典暖色调，营造有温度的文化艺韵之宅；
【“叠涩”标志公区 五子登科】借鉴牛津大学校门“叠涩+柱式比例”设计语言，打造标志性的社区入口和单元入口，入户大门五重线条设计，也寓意“五子登科”；
>>大盘服务-长林荟大社群服务体系6大类社群活动+小海学社 教育服务体系 业主巴士 专车接送✨中海物业 持续保障4大团队，11项基础服务，全周期呵护，大盘规划完整服务体系，带来高效服务；自持物业高标准，不同于小盘，后期将持续服务>>产品大聚合—多元产品矩阵百变生活5个地块协同开发，多元产品矩阵，资源扩容百变生活场。
>>一期D5地块——全架空层设计 灵动场域 森屿洋房>>二期D9地块——荫低谧 双头排瞰景 亲地洋房✨实景呈现 交付不等待 —D5、D9两个地块全部封顶✨买房送车位【D5地块交房时间】26年8月30日交付，预计26年4月30日，具备办理房本条件。【D9地块交房时间】26年8月30日交付，预计26年5月15日，具备办理房本条件。
✨森屿洋房 匠心空间 融于细节
致官方平台广大购房者：天津中海长林郡项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 8月正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
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