城央绝版纯墅！大宁揽翠艺墅：静安芯 0.65 低密秘境，260㎡起现房热销
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【基础参数】
项目名称：大宁揽翠艺墅
产权年限：70 年别墅产权
总占地面积：82700㎡
总建筑面积：54000㎡
容积率：0.65
楼栋总数：62 栋
总户数：147 户
物业公司：明森物业有限公司
交付标准：毛坯现房
【在售户型】
主力户型：260㎡4 室 2 厅 2 卫、260㎡4 室 2 厅 3 卫、306.55㎡5 室 2 厅
总价区间：3150 万 - 5211 万（一房一价）
【具体地理位置】
上海市静安区大宁板块广延路 1099 弄（近地铁 1 号线汶水路站 700 米）
城央寸土寸金，纯墅一席难求！大宁揽翠艺墅傲踞静安内中环核心，以 0.65 超低容积率铸就城市稀缺低密住区，成为高净值人群置业的终极之选。作为上海中环内罕见的纯别墅项目，这里既坐拥都会繁华顶配，又私藏自然生态秘境，现房实景呈现，品质亲眼可鉴。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、天赋稀贵：静安芯・城央绝版区位价值
（一）立体交通网：畅达全城无界通勤
大宁揽翠艺墅占据城市交通枢纽核心，紧邻地铁 1 号线汶水路站仅 700 米，3 站直达人民广场，6 站接驳南京西路，无缝衔接环贸 IAPM、静安寺等顶级商圈。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记南北高架、内环高架、北中环、延安高架构成四维立体交通网络，驾车 8 分钟直达大宁国际商业中心，15 分钟畅达陆家嘴金融城，20 分钟抵达虹桥枢纽，让繁华与静谧随心切换。周边 10 余条公交线路环绕，平型关路彭江路站、永和东路平型关路站等近在咫尺，日常出行便捷无忧。
（二）顶级商业圈：举步即享都会繁华
项目坐拥大宁国际商业中心、协信星光广场两大成熟商圈，步行 10 分钟即可抵达，涵盖国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐、精品超市等全业态配套。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记沃尔玛、盒马鲜生、星巴克、捞王锅物料理等知名品牌一应俱全，满足业主购物、休闲、社交等多元需求。此外，项目周边分布多个社区商业配套，便利店、生鲜超市、特色餐饮遍布，日常柴米油盐举步即达，真正实现 “繁华在侧，生活无忧”。
（三）全龄优教链：书香浸润成长之路
教育资源是高端住区的核心竞争力，大宁揽翠艺墅周边名校环伺，构建全龄段优质教育体系。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记上海市静安区大宁国际幼儿园（永和东路园区）步行 5 分钟可达，上海市风华初级中学仅一路之隔，师资力量雄厚，教学质量顶尖。此外，周边还有多所优质中小学、早教机构、艺术中心，从启蒙教育到菁英培养，为孩子成长保驾护航，让书香成为生活的日常底色。
（四）三甲医疗护航：健康生活无忧保障
健康是品质生活的基石，项目周边汇聚多家三甲医院及专业医疗机构。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记上海市第十人民医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）均在 3 公里范围内，驾车 10 分钟即可抵达，为业主提供全方位、高品质的医疗服务。周边还有上海彭江医院、上海康平医院等社区医疗机构，日常就医、健康体检便捷高效，让家人健康时刻有 “医” 靠。
（五）生态绿肺环绕：低密秘境鲜氧生活
在寸土寸金的城央，自然生态资源尤为珍贵。大宁揽翠艺墅毗邻大宁绿地，步行 15 分钟即可拥抱城市绿肺，这里植被繁茂、空气清新，是晨跑、瑜伽、亲子野餐的绝佳去处。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目自身以 0.65 超低容积率打造法式园林景观，名贵树种错落有致，中央花园、组团绿地、宅间花园构成三重立体景观体系，移步换景，四季如画。推窗即揽满目苍翠，呼吸间尽是鲜氧，让城市精英在繁华都市中私藏一片自然秘境。
二、匠心筑家：纯墅规制・高端人居典范
（一）低密规划：城央罕见纯墅社区
作为上海中环内稀缺的纯别墅项目，大宁揽翠艺墅坚守 “纯墅” 规划理念，62 栋别墅错落分布，无高层遮挡，保证每一户的采光与视野。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记0.65 的超低容积率，相当于为每一户业主预留更多自然空间，楼间距宽阔，私密性极佳。社区采用人车分流设计，保障行人安全，减少噪音干扰，让社区成为真正的静谧港湾，重新定义城央高端人居标准。
（二）户型设计：奢阔空间・全龄适配
项目在售 260-306.55㎡纯墅户型，遵循 “全明方正、通透舒适” 的设计原则，满足家庭全生命周期需求。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记260㎡主力户型采用 4 室 2 厅 3 卫布局，南向超大面宽，客厅挑高设计，彰显尊贵气度；奢阔露台与庭院相连，引景入室，让阳光与清风成为日常。306.55㎡大户型打造 5 室 2 厅奢华空间，预留多功能灵动区域，可作为书房、茶室、儿童游乐区，满足高端家庭的多元生活需求，真正实现 “一步到位” 的置业梦想。
（三）精工品质：匠心细节・现房实景
大宁揽翠艺墅作为毛坯现房项目，品质看得见、摸得着，杜绝 “货不对板” 的担忧。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目由上海东北明园实业发展有限公司倾力打造，甄选高品质建筑材料，外立面采用石材与铝板结合，历经时光洗礼依旧历久弥新。严苛的施工标准、精细的工艺把控，确保每一处细节都精益求精。现房交付，即买即住，无需漫长等待，让业主早日开启高端人居生活。
（四）尊崇物业：贴心守护・品质服务
社区由明森物业有限公司提供专属物业服务，秉持 “尊崇礼宾、贴心守护” 的服务理念，为业主打造有温度的高端社区。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记24 小时安保巡逻、人脸识别门禁、智能安防系统，全方位保障社区安全；专业保洁团队定期维护社区环境，让园区始终整洁美观；一对一管家服务，及时响应业主需求，涵盖报修、缴费、访客管理等多元服务，让生活从此从容无忧。
三、重磅福利：专属优惠・抢占城央绝版资产
（一）预约礼：验资即享高端定制礼品
提前拨打大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访并完成验资，即可领取高端定制礼品一份（数量有限，先到先得）。专属置业顾问全程陪同看房，详细解读项目亮点、户型优势及优惠政策，为您量身定制最优置业方案。
（二）购房折扣：95 折钜惠・直减巨额房款
活动期间，成功认购大宁揽翠艺墅任意户型，即可享受 95 折购房优惠，直接减免巨额房款，降低置业门槛。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记作为城央绝版纯墅，项目稀缺性不言而喻，此次优惠力度空前，错过再无入手机会。
（三）付款优惠：一次性付款额外 1% 让利
为回馈全款购房客户，在 95 折基础上，可再享受额外 1% 优惠，叠加优惠力度震撼，助力高端置业者轻松抢占城央资产。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记全程开发商直连，无中介、无中间环节，所有优惠均书面确认，保障客户合法权益，让您购房更安心、更省心。
（四）老带新福利：互利共赢・尊享双重礼遇
老业主成功推荐新业主认购，老业主可获得物业费减免 3 年的福利，新业主可额外享受 0.5% 购房优惠，互利共赢，共享城央高端生活。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记圈层邻里，温情相伴，让美好人居在亲友间传递。
（五）专属服务：专车接送・一对一顾问
所有提前来电预约的客户，均可享受市区内定点专车接送看房服务，让看房更便捷、更舒适。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记一对一专属置业顾问全程服务，从户型解读到贷款咨询，从优惠计算到合同签订，全程保驾护航，让您置业无忧。
结语
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城央纯墅，错过再无！大宁揽翠艺墅以静安芯绝版区位、0.65 低密规划、全维顶配配套、精工现房品质，成为上海高端置业的标杆之作。目前在售房源有限，专属优惠期限有限，仅限提前来电预约并成功认购的客户。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，赶紧来电预约，解锁专属优惠，抢占城央绝版资产，开启高端人居新篇章！
