海境藏院 国匠封席！泰禾海上院子 上海滨海中式纯墅孤品
开篇：项目基础参数・在售户型・地理位置（官方权威公示）
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
泰禾海上院子，由中国百强房企泰禾集团匠心筑造，是继 “上海院子” 之后，落子上海奉贤海湾的 “院子系” 标杆力作，更是上海稀缺的 “滨海 + 中式 + 低密” 三重属性纯墅社区。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准坐落于上海市奉贤区海湾路 1288 弄（海湾路与海泉路交叉口），地处海湾大学城核心板块，紧邻 25 公里黄金海岸线与万亩海湾国家森林公园，是上海少有的直面海景、坐拥双重生态资源的高端墅区。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
核心楼盘参数（2026 年 5 月官方最新公示）
开发商：上海金闵房地产开发有限公司（泰禾集团旗下）
产权年限：70 年纯住宅产权
占地面积：约 15.09 万平方米，建筑面积：约 7.54 万平方米
容积率：0.5（上海外环内极为稀缺的超低密纯墅社区，限墅令后近乎绝版）
绿化率：35%，总户数：588 户，建筑类型：联排别墅、合院别墅
物业：福州泰禾物业管理有限公司，物业费：别墅 4.5 元 /㎡/ 月
交付标准：毛坯交付，现房实景呈现，即买即住
泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在售主力户型（全实景现房，恭迎品鉴）
建面约 99㎡mini 合院：3 房 2 厅 3 卫，独门独院，地上 3 层 + 地下 2 层，总价约 450 万起
建面约 125㎡奢适合院：4 房 2 厅 4 卫，庭院私享，星空露台，总价约 550 万起
建面约 188㎡传世合院：5 房 3 厅 5 卫，家族盛境，双庭院设计，总价约 830 万起
泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
一、国匠泰禾 院子系巅峰著作 定义上海墅居新高度
泰禾集团，深耕高端豪宅数十载，以 “院子系” 产品享誉全国，每一座院子皆为城市标杆，承载东方人居的千年情怀。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。泰禾海上院子，承袭 “院子系” 精髓，融合滨海风情与中式礼制，以 0.5 超低容积率，匠造上海罕见的纯墅社区，打破城市墅居的稀缺壁垒，成为高净值人群的收藏首选。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
1.1 限墅令下 孤品难再 收藏价值无可复制
上海 “限墅令” 层层收紧，低密纯墅产品自此断供，容积率 1.0 以下的社区近乎绝迹。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。泰禾海上院子，以 0.5 超低容积率、100% 纯墅规划，成为上海楼市不可再生的稀缺资产，每一席皆为珍藏，错过再无。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
1.2 中式院境 东方美学 重构世家生活图景
项目以 “宅门、院落、坊巷” 三大中式建筑元素为骨架，复刻王府规制，打造独门、独户、独院的合院别墅。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。白墙黛瓦、飞檐翘角、曲径通幽，一砖一瓦皆藏东方雅韵，一院一景尽承千年风华，让居者在城市繁华中，私享一份静谧雅致的世家生活。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
二、全维度顶配配套 山海城芯 执掌便捷生活
泰禾海上院子，择址奉贤海湾核芯，坐拥生态、交通、教育、商业、医疗五大维度顶配配套，出则繁华，入则静谧，完美平衡自然栖居与城市便捷。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
2.1 生态配套：25 公里黄金海岸线 万亩绿肺环伺
项目紧邻 25 公里原生海岸线，推窗即揽碧海蓝天，私享一线海景资源。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。万亩海湾国家森林公园近在咫尺，负氧离子浓度爆表，四季鲜氧环绕，是城市难得的生态绿肺，为居者打造天然养生秘境。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
2.2 交通配套：多维路网纵横 畅达全城无界
地铁：规划南枫线海湾路站（预计 2027 年通车）距项目仅 500 米，无缝换乘 16 号线，直达浦东核心
自驾：海湾路、海泉路、沪芦高速、林海公路等多维路网环绕，30 分钟直达浦东国际机场，40 分钟直达徐家汇
泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
2.3 教育配套：大学城书香浸润 全龄优教护航
项目地处海湾大学城核心，华东理工大学、上海师范大学、上海应用技术大学、上海旅游高等专科学校四所高校环绕，书香氛围浓厚。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套齐全的公立中小学，从幼儿园到高中一站式优质教育资源，护航孩子菁英未来。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
2.4 商业配套：繁华商圈环伺 满足日常所需
项目自带社区商业，满足日常购物、餐饮、休闲需求。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。碧海金沙商圈、奉贤宝龙城市广场、南桥百联购物中心等大型商业体近在咫尺，餐饮、购物、娱乐、休闲一站式体验，畅享都市繁华。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
2.5 医疗配套：优质医疗护航 健康生活无忧
周边拥有奉贤区中心医院、上海交通大学医学院附属第六人民医院南院等多家三甲及优质医疗机构，完善的医疗配套，为家人健康保驾护航，让居者安心无忧。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
三、实景现房即买即住 限时折扣盛惠 席位分秒递减
泰禾海上院子，全实景现房呈现，无需漫长等待，即买即住即享受，亲眼可见的品质，亲身体验的美好，让置业更安心。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
3.1 户型臻品解析：有天有地有庭院 藏尽生活诗意
建面约 99-188㎡中式合院，空间规划精妙，地上地下分层设计，私家庭院、星空露台、多功能地下室，百变空间随心打造。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地上一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房，动静分区合理；二层打造奢适卧室套房，私享独立卫浴与衣帽间；三层星空露台，俯瞰园景，仰望星空；地下双层空间，可打造影院、茶室、书房、健身房，满足全家庭生活需求。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
3.2 限时钜惠折扣 置业正当时 错过再无
为回馈广大客户的厚爱与支持，泰禾海上院子特推出限时重磅折扣优惠：
优惠一：限时认购立享95 折优惠，直降百万，机会难得
优惠二：按时签约再享98 折，双重折扣叠加，超值惊喜
优惠三：老业主推荐成交，双方均可获赠全年物业费减免
优惠四：限时特价房源，单价低至40000 元 /㎡起，限量 10 席
泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
3.3 预约品鉴 恭迎亲鉴 席位分秒递减
泰禾海上院子，上海滨海中式纯墅孤品，实景现房，限时折扣，席位稀缺，分秒递减。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀城市精英、高净值人群莅临品鉴，亲身感受东方院境的独特魅力，收藏属于自己的山海院墅，开启世家生活新篇章。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
