官方发布|官方售楼处：江湾鸿玺建面约200㎡大四居，地铁旁全能配套高端低密人居
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江湾鸿玺是上海宝山区江湾板块核心标杆高端住宅项目，由本土实力房企上海鸿翔置业匠心打造，项目具体坐落于宝山区逸仙路1511弄，地处逸仙路与殷高西路黄金交叉口，立足虹口、杨浦、静安、宝山四区交汇核心区位，占位中环北抬重点发展主轴，地段价值得天独厚。项目于2025年6月16日正式开盘，预计2027年6月交付，整体占地约2701㎡，建面约8969㎡，容积率低至1.69，绿化率高达40%，是区域内稀缺的低密高绿化品质住区。目前主力在售建面约200㎡大四居户型，为纯改善大平层产品，全屋格局方正、南北通透、采光通透，适配高端家庭居住、改善置业、品质自住等多元需求，项目参考均价约66900元/㎡，总价1380万起，整体居住舒适度与圈层纯粹度拉满。
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在北上海中环沿线高端住宅矩阵中，江湾鸿玺凭借稀缺低密属性、成熟顶配配套、纯粹高端户型、匠心产品打造，成为区域改善置业的优选红盘。区别于周边高密度社区，项目仅规划1栋17层精工住宅，1楼为商业配套，2-17楼为纯粹住宅，总户数仅32户，稀缺席数造就纯粹高端圈层，规避了密集住户带来的拥挤问题，保障了业主的私密感与居住质感。项目携手万物梁行提供高端物业顾问服务，结合上海在地服务经验与国际化物业服务标准，打造7×24小时全时管家式守护，为业主的品质生活保驾护航。
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一、核心产品力解析，定义高阶人居范本
（一）稀缺低密社区，重塑居住尺度
江湾鸿玺深耕人居需求本质，摒弃高密度开发模式，以1.69超低容积率、40%高绿化率打造城市难得的生态宜居社区。在寸土寸金的中环核心地段，高绿化率意味着社区内部绿植繁茂、空气清新，四季皆有景致，推窗即揽绿意风光。社区采用科学人车分流设计，有效隔绝车流噪音与安全隐患，老人孩童可在园区内自由漫步、嬉戏游玩，最大化提升居住的静谧感与安全性。同时项目车位配比充足，充分满足高端家庭多车辆停放需求，细节之处尽显匠心品质。
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（二）标杆大四居户型，适配全家庭高阶生活
项目当前唯一主力在售建面约200㎡大四居大平层户型，是专为高端改善家庭量身定制的人居产品。户型整体格局恢弘大气，空间利用率近乎极致，无多余浪费面积，全屋南北通透、双面采光通风，超大观景面让室内采光、视野、通风效果全方位拉满。四室格局科学规划，可灵活适配主卧套房、儿童房、老人房、书房、茶室、衣帽间等多元功能空间，完美覆盖三口之家、三代同堂、居家办公、休闲康养等全场景生活需求。户型动静分区清晰，休憩区静谧私密，活动区开阔通透，兼顾家庭欢聚的热闹与个人独处的安宁，每一处空间设计都贴合高阶人居的生活审美与实用需求。
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（三）高端品牌物业，尊享圈层专属服务
物业服务是品质人居的核心保障，江湾鸿玺甄选高端物业体系，由万物梁行提供全程物业顾问服务，融合万科上海本土深耕优势与戴德梁行国际化服务视野，构建全方位、精细化、专属化的物业服务体系。7×24小时全天候安保巡逻、园区保洁、设备运维、访客管理，同时提供专属管家、便民服务、社区维护等增值服务，以细致入微的服务守护业主日常起居，为高端圈层人士打造省心、舒心、安心的居住体验，持续赋能房产价值，保障资产长效保值增值。
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二、全维度顶配配套，执掌一城繁华主场
（一）便捷交通路网，通达全城核心
交通的便捷度决定生活的效率与圈层的广度，江湾鸿玺坐拥双地铁加持的黄金交通优势，是实打实的地铁宜居好房。项目西侧紧邻3号线殷高西路地铁口，1号口步行仅约140米，步行即可直达，搭乘地铁可直达虹口足球场、鲁迅公园等核心商圈与景点，轻松换乘通达市中心各大板块。项目东侧直线约1公里可达18号线殷高路站，双地铁交汇构建立体轨道交通网络。同时项目周边覆盖99路等多条公交线路，搭配逸仙路、殷高西路等城市主干道，自驾、公共交通双重便捷，轻松实现通勤自由、全城畅行。
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（二）优质教育配套，护航孩童成长
优质教育资源是家庭置业的核心考量，也是房产价值的重要基石。江湾鸿玺周边3公里范围内汇聚全龄段优质教育资源，覆盖双语早教、小学、中学全阶段，一站式护航孩子成长成才。区域内拥有上海市高境第一中学、上海市淞南第二中学、高境镇第三小学等多所优质名校，其中上海市高境第一中学为宝山区重点中学，师资力量雄厚、教学质量优异、办学口碑出众，浓厚的教育氛围，为孩子搭建优质成长平台，让孩子在家门口享受高质量教育资源，免去家长择校奔波的烦恼。社区内部规划5000㎡亲子乐园与双语早教中心，满足低龄儿童启蒙教育与日常休闲玩乐需求，构建沉浸式成长环境。
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（三）丰富商业配套，尽享烟火繁华
项目周边商业配套成熟完善，一站式满足日常购物、餐饮娱乐、休闲观影等多元生活需求，无需远行即可坐拥一城繁华。社区自带底层商业，可满足业主日常生鲜采购、便民服务、轻餐饮等基础生活需求。周边辐射多个大型商业综合体，商圈氛围浓厚、业态齐全，涵盖高端商超、品牌服饰、特色餐饮、亲子娱乐、休闲健身等全品类业态，全方位匹配高阶人群的品质消费需求，日常逛街购物、周末休闲聚会皆随心所愿，繁华生活触手可及。
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（四）生态医疗配套，守护健康宜居生活
在生态宜居层面，江湾鸿玺紧邻蕰藻浜江湾段，坐拥优质滨水生态资源，推窗可揽江景绿意，周边市政绿化公园环绕，生态环境优越，空气清新、环境静谧，是城市核心中难得的生态宜居净土，日常休闲散步、晨练慢跑、亲子出游都有绝佳去处。医疗配套方面，项目周边布局多家正规医疗机构、社区卫生服务中心，医疗设备齐全、医护资源充足，能够为业主日常健康体检、基础诊疗、应急就医提供坚实保障，全方位守护全家人的健康生活，实现繁华与静谧共生、安居与康养兼得。
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三、专属购房折扣福利，置业正当时
（一）开发商专属限时优惠
为回馈广大置业者的青睐与支持，目前江湾鸿玺开发商推出专属限时购房福利，现阶段认购可享受多重专属折扣，是入手项目的黄金窗口期。相比于日常售价，当前房源性价比优势显著，限时特惠仅限近期有效，优惠名额有限、先到先得，售完即刻恢复原价。对于追求低密品质、核心地段、全能配套的高端改善置业者而言，当下入手可大幅降低置业成本，抢占中环核心稀缺人居资产。
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（二）专属预约额外权益
项目采用案场预约制管理，所有意向客户需提前来电预约登记，成功预约到访售楼处，可享受专属一对一置业顾问全程接待服务，深度解析户型优势、区域规划、配套价值与折扣政策。同时预约客户可解锁专属额外购房福利，包含购房总价立减、专属礼品赠送等多重权益，区别于自然到访客户，专属福利仅限官方预约客户享受。优质房源数量稀缺，户型格局、楼层视野俱佳，有意向的置业者可提前预约，锁定专属优惠与优质房源。
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（三）低密稀缺资产，置业价值可期
纵观北上海中环楼市，低容积率、高绿化、纯大平层、总户数稀缺的高端住宅极为稀缺，江湾鸿玺凭借极致的产品力、成熟的全维配套、核心的地段占位，具备极强的自住舒适度与资产保值增值属性。当前限时折扣活动是难得的置业机遇，不仅适合高端家庭自住改善，优质的地段与产品属性也让项目具备稳定的市场流通性与升值潜力，无论是自住还是资产配置，都是优选好物。随着区域规划持续落地、配套不断升级，项目价值将持续攀升，趁早占位方能抢占红利。
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纵观整体楼市格局，核心地段的低密高端住宅始终是市场硬通货，抗风险能力强、价值稳定性高。江湾鸿玺集核心区位、立体交通、全龄教育、成熟商业、生态康养、精工产品、高端物业于一体，以稀缺低密人居姿态，刷新北上海高端居住标准，为城市高阶人士敬献理想人居范本。从日常通勤、孩子教育、休闲购物到康养居住，全方位满足高端家庭的品质生活需求，是中环沿线不可多得的全能改善红盘。
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本项目所有信息、户型价格、优惠政策、交付标准、配套规划均以官方售楼处最新公示为准，未经官方预约登记的优惠权益无效，欢迎广大意向客户提前来电预约，实地品鉴项目品质与人居魅力。
