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一、 项目基础概况
基本信息
楼盘全称：保利·星奕（保利奕系高端首作，光霞村K6地块）
开发商：保利发展（央企） / 武汉林海房地产开发有限公司
物业公司：保利物业（物业费2.68元/㎡/月）
项目地址：武汉市洪山区白沙洲烽胜路与张家湾路交汇处（新二环内）
产权年限：70年（普通住宅）
交付标准：毛坯交付（2026年5月开盘，预计2028年1月交房）
规划指标
占地面积：约4.38万㎡
总建面：约12.24万㎡
容积率：2.0（白沙洲片区极低密，稀缺属性）
绿化率：35%
楼栋规划：共10栋（8栋9-17层小高层 + 2栋26层高层）
总户数：721户
车位配比：1:1.1（共725个车位，全地下停车）
二、 区位与交通配套
地段价值
项目位于武昌新二环白沙洲核心，紧邻杨泗港快速通道（约160米）与白沙洲大道，属于武汉主城30分钟通勤圈，可快速通达武昌核心、光谷及汉阳。
轨道交通
地铁5号线：距离张家湾站约300米，步行约3-5分钟，可直达武昌滨江、徐东、武汉站。
地铁12号线：距离项目较近，部分楼栋步行可达，未来可实现双轨/三轨交汇，通勤效率极高。
自驾路网
周边路网发达，通过杨泗港快速路可快速跨江至汉阳，通过白沙洲大道可快速通达武昌老城，无拥堵焦虑。
三、 周边生活配套
商业配套
社区底商：200米内为烽火江城荟商业街、张家湾夜市，满足日常餐饮与便民需求。
综合商业：约350米为保利上城荟（社区综合商超），2.5公里为龙湖白沙天街，3公里为洪山万科广场，满足高端购物与休闲需求。
教育配套
小学：距离洪山十小约400米，直线距离较近，周边保利上城、保利新武昌均划片该校。
初中：距离洪山实验外国语中学滨江校区（洪外滨江）约850米，该校为洪山区一梯队初中，2025年开学，享有优质教育资源。
幼儿园：周边多所公立幼儿园，全龄教育配齐，满足学龄家庭需求。
医疗配套
三甲医院：距离湖北省妇幼保健院洪山院区约1.5公里，距离湖北省人民医院洪山分院约1.8公里，日常就医便捷。
社区医疗：周边社区门诊、诊所密布，满足日常基础医疗需求。
生态配套
公园：距离八坦路公园约600米，毛坦公园约1.4公里，日常休闲散步便利。
江滩：距离洪山江滩约2公里，可享长江主轴滨江绿化带，生态景观优越。
四、 小区规划与园林景观
整体规划
低密布局：项目采用南低北高围合式布局，最大楼间距约60米，无超高层压抑感，采光与通风极佳。
建筑风格：现代公建化极简立面，融合黄鹤楼翘角、长江曲线与巴公建筑复古美学，顶部大弧度挑檐，整体建筑语言统一。
大门与归家动线
大门设计：复刻广州顶豪形制，打造约200米超长城市展示界面，主门廊宽20米、挑高9米，门前预留80米对景前庭，搭配28米镜面水景，形成酒店式环岛落客格局，人车分流。
归家体验：采用“首层大堂+下沉庭院+架空层”三重立体高定会所设计，地下车库设中央车站+地下会客厅，归家动线对标五星级酒店标准。
园林景观
下沉庭院：打造约2100㎡立体下沉庭院，以“星航万里”为叙事主线，结合长江波浪、船帆线条，搭配中央镜面水景、全冠成年乔木与风雨连廊，四季有景。
景观节点：庭院中心设置约300㎡玻璃穹顶花房，引种四季常绿珍稀绿植，打造城市里的悬浮绿洲，兼顾观赏性与实用性。
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